美商中原聯行 執行董事 嚴崇仁 的部落格

【張菱育╱台北報導】北市老屋價值高，統計今年1~10月實價登錄資料，北市屋齡30年以上住宅交易均價，每坪55.4萬元，與中南部豪宅價格不相上下，其中大安區平均每坪84.5萬元，居北市12行政區老屋之冠。

據內政部不動產資訊統計到今年第3季止，北市屋齡30年以上老屋共48萬多間，佔北市住宅55%；且今年大安區屋齡30年以上老屋，有138筆每坪破百萬元的成交案，平均單價84.5萬元，比除了信義、中正、松山區外的5年內新成屋均價還高。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，市中心區屋齡30年以上的老屋，比郊區5年內的新成屋價格高，因部分老舊公寓及戶數單純的大樓具都更價值。 
此次揭露各都最高單價案，北市為「信義帝寶」每坪200萬元，新北市「畫世紀」，每坪86萬元，為新北市單價第2高案，台中市「聯聚方庭」，扣除車位每坪52萬元。 

另北市內湖區「文心AIT」揭露每坪134.7萬元，冠居內湖地區，目前社區已有3戶站上每坪百萬身價；但同社區也有登錄每坪成交80.5萬元，研判應是早年預售時的交易價格，兩者單坪價差高達50萬元。
預售屋部分，台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，共揭露30筆北市大同區「民權匯」，每坪成交單價64.5~75.8萬元，約是當初開價80萬元的8~9折，網路上有「民權匯」頂樓戶委售物件，屋主開價每坪高達95.3萬元，記者致電了解，該頂樓戶屋主認為此案有增值空間，每坪低於90萬元就不賣。房仲業者表示，屋主開價高主要因頂樓戶比同社區行情高，且會遇到奢侈稅2年課稅的問題，將成本也納入。