美商中原聯行 執行董事 嚴崇仁 的部落格

元利機構、元興建設於關渡水岸第一排新成屋「元利水紀元」，

一次擁淡水河岸、大屯山、觀音山等山河景觀的休閒住宅產品，基地近千坪，

規劃52~70坪、共214戶零店面純社區，可售戶為61~69坪，景觀視野相當佳，

先建後售每坪開價65~68萬元。

「元利水紀元」近洲美快速道路、八里新店快速道路等要道，且位關渡橋旁，擁水岸第一排景觀，並依大屯山系、觀音山，步行至捷運竹圍站7分鐘，且每個單位有碳酸氫鈉鹽溫泉。

租售信義商辦大樓 ~適企業總部 旅館

信義計畫區難得一見花崗石外觀 氣派商業大樓 

目前全部淨空 可立即進駐

整棟租或售皆可 

適企業總部及旅館設立

文心建設位於信義區的新建案，共興建22層的住宅建築。單體建築秉承古典主義的設計精隨，在外部採用花崗岩材質作為外牆裝修，造型量體由下而上，逐步退縮，形成一系列的露台。

建築外觀的設計上使用壁柱、飛簷、圓柱、迴廊和露台等多種獨具風格的建築元素，處處表現出二十世紀戰前紐約輝宏的住宅建築特色。

在設計中，整體建築將被精緻的義式庭院所環繞。西側庭院以一系列連續的水池為特色，逐漸延伸至塔樓，與底部的門廊相連。

東側的庭院則由低矮的灌木、半圓形花架、及噴泉所構成，以建築內部的游泳池面向東俯瞰庭院，景致別有一番風味。

住宅塔樓的正式入口庭院位於建築的南邊，採用石材鋪面，由環形迴廊以及裝飾性的噴泉圍繞而成，供汽車進出，同時也形成了往北進入建築的主要通道。

士林區永公路    建物 457坪   土地1207坪 

新竹市北區東大路   446.37坪
地下一樓~二樓  共三樓層
位於新竹市中心  大馬路三角窗店面
出租給銀行 健身中心 滿租
年報酬租金約3%以上

台北市南港區經貿二路235巷   
主推74、83坪，少量88、150坪，格局4 ~ 6房
接待大廳、中庭花園、空中花園、警衛室、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、教室、游泳池、健身房、SPA、KTV

皇翔御琚190坪~~~以低樓層價格投資高樓層

4樓實價登錄191坪每坪260萬

6樓實價登錄191坪每坪270萬

15 樓實價登錄191坪每坪290萬

獲選為2012年亞洲十大超級豪宅

近年交易稀有的大直水岸首排三大豪宅「輕井澤」、「帝景水花園」和「代官山」，近期來陸續傳出成交，其中，二年多未有交易的「代官山」12樓戶今年1月以總價1.47億、每坪182萬元成交，是今年首件揭露的豪宅交易；而過去都曾是200萬俱樂部成員的大直水岸三豪宅在房價下修後，如今都守穩每坪180萬關卡。

大直水岸第一排三大豪宅近二年多交易幾乎陷入停滯，不過去年底陸續傳出成交，「輕井澤」3樓戶去年9月以總價2.35億、每坪183萬交易，「帝景水花園3期」12樓戶去年12月以總價2億、每坪179萬交易；「代官山」12樓戶今年也以總價1.47億、每坪182萬成交，謄本資訊顯示賣方為持有十餘年的沛林投資，為四維航運藍家的投資公司，買方陳姓自然人則未貸款買下。

總戶數25戶的「代官山」在實價登錄約八年來也四筆交易，最單高價是2014年名主持人鄭弘儀所購入9樓戶的每坪233萬元，2017年間則有二件交易，單價分別為每坪210、172萬元。包括代官山屋齡13年、輕井澤屋齡16年、帝景水花園各期屋齡17～19年，但在市場中都屬高指名度的豪宅，地段加上供給稀有性支撐了價格

大直三大水岸豪宅過去都曾是200萬俱樂部成員，輕井澤在2015年時曾創每坪209萬社區最高單價，帝景水花園2014年也曾有每坪214萬元高價；近半年交易單價則守在每坪180萬左右，近年不乏中古豪宅屋主加碼買進同社區，為家人作置產規劃

陸客不來、疫情卻來，飯店經營拉起警報，飯店求售潮再添一椿！北市南京東路五段精華地段的連鎖商旅「台北東旅」，全棟喊價8.6億元物色新買家，準備易主；換算每建坪平均開價達131萬元，高於附近的辦公室行情，引發市場矚目。

位於捷運南京三民站附近的知名連鎖商旅「台北東旅」，最近以總價8.6億元求售。據了解，這棟旅館為地上10樓、地下2層的大樓，占地僅66.85坪，總建坪為656.02坪，賣方「台北東旅」在台北擁有三家連鎖據點，同時也是這棟大樓資產的所有權人。

商仲專家表示，「台北東旅」向來以自由行或商務客為主力客層，平均住房率有九成多，營運績效不錯，不過受陸客縮減衝擊，加上新冠肺炎疫情延燒，台灣觀光旅遊市場已備受壓力，當前市場氛圍讓「台北東旅」求售更顯敏感。

業者表示，「台北東旅」此次求售價格換算每建坪高達131萬元，高於附近辦公室行情，主要是因為擁有鄰近捷運站的地段優勢，加上「台北東旅」將開出額外的交易條件，大樓處分後將會再回租15年，以繼續經營旅館，因此也可望為新買家帶來長期穩定的租金收入。

業者分析，近年旅館求售潮持續全台，但仍不時有投資人逆勢「錢」進，收購旅館；依「台北東旅」的條件，由於總價在10億元以內、交通條件有優勢，因此不排除吸引家族型投資機構、或專業投資公司進場。

店面市場價格修正，大咖逢低入手，「豪宅王」前精英電腦董事長蔣東濬繼投入逾20億元、最多曾擁有九戶「文華苑」外，去年底以歐企投資的名義，以1.3億元買下長春路店面，換算每坪151萬元，持有房產再添一筆。

根據最新實價登錄，長春路、新生北路口屋齡44年的住商混合大樓「華王大廈」86坪的角店，去年12月交易總價為1.3億元，店面現由全家便利商店承租，實價登錄備註顯示，這間店面為受債權債務影響或債務抵償的交易案。

同為該店面、屬新生北路門牌的其中22坪，2013年底時曾以3,300萬元交易，換算每坪149萬元，或許受了債務抵償等因素影響，歐企投資取得成本和六年前行情相近。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，台北市店面市場走下坡，能達到每坪200萬的交易已相當稀有，長春路門牌店面靠中山北路一側，在2018年曾有每坪227.6萬元最高價，租金行情約每坪3,000～4,000元，三角窗、帶租約店面，通常有機會較行情高出一至二成，買主取得單價每坪151萬元推算，租金收益約2.7％左右，仍屬划算。

蔣東濬除在陽明山擁有千坪土地的多房產外，最受矚目的房產投資，即是分別以睿信投資、歐企投資等陸續購入九戶指標豪宅「文華苑」，其中睿信投資擁有四戶、歐企投資擁有五戶，不少都是在早期預售時入手，和持有八戶的國巨董事長陳泰銘都屬於「文華苑」大戶。

低調大戶出手，信義區賣7年豪宅一次出清。根據最新實價揭露，位於忠孝東路六段236巷內的7樓華廈案「U House」，規劃為3戶樓中樓產品，其中位於2~3、6~7樓的戶別，各以總價2億餘元、4.6億餘元出售。對照地籍謄本，4~5樓也已售出，但未實價揭露，由謄本登記來看，推估買主為同一家族，房仲推敲，全案應斥資逾9億元入手。較2012年傳出開價整棟16億元，約砍7億元。

根據最新實價揭露，忠孝東路六段236巷內7樓華廈案中的2~3樓、6~7樓，在去年12月時，分別以總價2億65萬元、4億6365萬元成交，據查，該案案名為「U House」，由宏霖建設投資興建，基地面積僅約107坪，規劃為3戶樓中樓產品，全案於2013年完工，曾交付3家代銷分戶銷售，總銷金額合計16億元，但銷售成績並不理想，直至2014~2015年時，刊登於《591房屋交易網》，3戶合售11.5億元。

對照地籍謄本，全案3戶皆在今年2月正式過戶，2~3樓由匯茂投資買下，4~7樓2戶買家則皆為陳姓自然人，據查即為匯茂投資公司代表人家族，而陳姓家族均為第一手買家，也就是說，「U House」一賣7年，終於在去年底去化。雖然4~5樓並未實價揭露，但從已公告的其他樓層來看，2~3樓成交單價是152.4萬元、6~7樓單價則是160萬元，以平均成交價約156萬元估算，整棟樓取得價應逾9億元，等同是較初期的16億元、大打56折拿下。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，此處雖貴為信義計畫區黃金地段，但相較外圍，區域豪宅近年交易像是「國家藝術館」、「國美信義花園」、「信義公爵館」等，仍站穩百萬元，惟像是「信義富邦世紀館」，就比另一國際館單價少一半，而「皇翔御琚」睽違2年半，在去年始見交易，也打了85折。足見「U House」揭露的價格，屬當地合理價位，且完工7年始見買家出手，推測建商也見房市短期，難見高潮，以區域行情脫手，換現為上。

2019年9月最新台北10大豪宅排行榜出爐了，藝人周杰倫、台積電創辦人張忠謀住家都入榜，分別為元利信義聯勤、松濤苑、琢白、西華富邦、皇翔御琚、文心信義、文華苑、和平大苑、聯合大哲與勤美璞真，入榜的建案成交總金額從3億到9億不等，其中大安區與信義區的豪宅占了7成喔。資料為彙整內政部實價登錄(統計期間為2018年01月至2019年08月)，採用統計期間單價最高價作為排序。 尚未交易的新建案(像是知名的陶朱穩園)或者流動性低統計期間尚未有交易之建案(宏盛帝寶)，則沒有再本文統計範圍內，如果以宏盛帝寶時價登錄網站上最近一次交易為2017年5月，成交總金額約7億8千萬，單價為每坪245.2萬，相當於這兩年內房市交易的Top 3的位置了

台北十大豪宅列表