美商中原聯行 執行董事 嚴崇仁 的部落格

元利機構、元興建設於關渡水岸第一排新成屋「元利水紀元」，

一次擁淡水河岸、大屯山、觀音山等山河景觀的休閒住宅產品，基地近千坪，

規劃52~70坪、共214戶零店面純社區，可售戶為61~69坪，景觀視野相當佳，

先建後售每坪開價65~68萬元。

「元利水紀元」近洲美快速道路、八里新店快速道路等要道，且位關渡橋旁，擁水岸第一排景觀，並依大屯山系、觀音山，步行至捷運竹圍站7分鐘，且每個單位有碳酸氫鈉鹽溫泉。

「元利水紀元」休閒設施規劃溫水游泳池、泡湯池，由陳進祥設計師設計，建材配備有YKK氣密窗、三菱冷暖變頻冷氣室內外主機、TOTO免治馬桶。

特別的是，公共空間擁有許多藝術品作為社區收藏，如大廳和水池花園有楊茂林大師的夢幻島系列作品，並不定期展出許多大師藝術創作，於1樓大廳展出謝義錩以觀音山為主題的油畫特展，可賞畫增

添藝文氣息。

https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/4908013.html

租售信義商辦大樓 ~適企業總部 旅館

信義計畫區難得一見花崗石外觀 氣派商業大樓 

目前全部淨空 可立即進駐

整棟租或售皆可 

適企業總部及旅館設立

交通便利 地段精華 

位於松仁路上

文心建設位於信義區的新建案，共興建22層的住宅建築。單體建築秉承古典主義的設計精隨，在外部採用花崗岩材質作為外牆裝修，造型量體由下而上，逐步退縮，形成一系列的露台。

建築外觀的設計上使用壁柱、飛簷、圓柱、迴廊和露台等多種獨具風格的建築元素，處處表現出二十世紀戰前紐約輝宏的住宅建築特色。

在設計中，整體建築將被精緻的義式庭院所環繞。西側庭院以一系列連續的水池為特色，逐漸延伸至塔樓，與底部的門廊相連。

東側的庭院則由低矮的灌木、半圓形花架、及噴泉所構成，以建築內部的游泳池面向東俯瞰庭院，景致別有一番風味。

住宅塔樓的正式入口庭院位於建築的南邊，採用石材鋪面，由環形迴廊以及裝飾性的噴泉圍繞而成，供汽車進出，同時也形成了往北進入建築的主要通道。
文章出處 :http://www.ramsa.com/

士林區永公路    建物 457坪   土地1207坪 

新竹市北區東大路   446.37坪

地下一樓~二樓  共三樓層
位於新竹市中心  大馬路三角窗店面
出租給銀行 健身中心 滿租
年報酬租金約3%以上

台北市南港區經貿二路235巷   

主推 74、83 坪，少量 88、150 坪，格局 4 ~ 6 房

接待大廳、中庭花園、空中花園、警衛室、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、教室、游泳池、健身房、SPA、KTV

2500坪壯闊基地,請到日本建築大師高松申精心設計。
空間設計-杜文正大師 ; 燈光設計-姚文恭大師
景觀設計-頤和設計
＊設計上採低建蔽率(26.4%約1500坪)並大量綠化景觀庭園。
＊建物外觀立面柱體為頂級亮面黃色花崗石材,搭配陽台造型金屬扶手展現現代工藝。
＊零雨遮規劃,室內無暗房,採光視野佳。
＊精品建築規劃,僅兩棟,單純性高之住宅社區,無店面。
＊樓板高度3米5空間高度 , 挑高7米7氣派門廳。
＊規劃雙向式平面坡道車位及車道,出入方便,車流順暢。

皇翔御琚190坪~~~以低樓層價格投資高樓層

4樓實價登錄191坪每坪260萬

6樓實價登錄191坪每坪270萬

15 樓實價登錄191坪每坪290萬

 獲選為2012年亞洲十大超級豪宅

 前市場成交行情最高的豪宅，七星級皇家頂級俱樂部VIP獨棟管理中心。獨棟大型宴會廳。獨創地下室陽光環景步道採光罩及兩座空氣循環對流設備。頂級SPA泳池25M三水道。

 近年交易稀有的大直水岸首排三大豪宅「輕井澤」、「帝景水花園」和「代官山」，近期來陸續傳出成交，其中，二年多未有交易的「代官山」12樓戶今年1月以總價1.47億、每坪182萬元成交，是今年首件揭露的豪宅交易；而過去都曾是200萬俱樂部成員的大直水岸三豪宅在房價下修後，如今都守穩每坪180萬關卡。

大直水岸第一排三大豪宅近二年多交易幾乎陷入停滯，不過去年底陸續傳出成交，「輕井澤」3樓戶去年9月以總價2.35億、每坪183萬交易，「帝景水花園3期」12樓戶去年12月以總價2億、每坪179萬交易；「代官山」12樓戶今年也以總價1.47億、每坪182萬成交，謄本資訊顯示賣方為持有十餘年的沛林投資，為四維航運藍家的投資公司，買方陳姓自然人則未貸款買下。

總戶數25戶的「代官山」在實價登錄約八年來也四筆交易，最單高價是2014年名主持人鄭弘儀所購入9樓戶的每坪233萬元，2017年間則有二件交易，單價分別為每坪210、172萬元。包括代官山屋齡13年、輕井澤屋齡16年、帝景水花園各期屋齡17～19年，但在市場中都屬高指名度的豪宅，地段加上供給稀有性支撐了價格

大直三大水岸豪宅過去都曾是200萬俱樂部成員，輕井澤在2015年時曾創每坪209萬社區最高單價，帝景水花園2014年也曾有每坪214萬元高價；近半年交易單價則守在每坪180萬左右，近年不乏中古豪宅屋主加碼買進同社區，為家人作置產規劃

陸客不來、疫情卻來，飯店經營拉起警報，飯店求售潮再添一椿！北市南京東路五段精華地段的連鎖商旅「台北東旅」，全棟喊價8.6億元物色新買家，準備易主；換算每建坪平均開價達131萬元，高於附近的辦公室行情，引發市場矚目。

位於捷運南京三民站附近的知名連鎖商旅「台北東旅」，最近以總價8.6億元求售。據了解，這棟旅館為地上10樓、地下2層的大樓，占地僅66.85坪，總建坪為656.02坪，賣方「台北東旅」在台北擁有三家連鎖據點，同時也是這棟大樓資產的所有權人。

商仲專家表示，「台北東旅」向來以自由行或商務客為主力客層，平均住房率有九成多，營運績效不錯，不過受陸客縮減衝擊，加上新冠肺炎疫情延燒，台灣觀光旅遊市場已備受壓力，當前市場氛圍讓「台北東旅」求售更顯敏感。

業者表示，「台北東旅」此次求售價格換算每建坪高達131萬元，高於附近辦公室行情，主要是因為擁有鄰近捷運站的地段優勢，加上「台北東旅」將開出額外的交易條件，大樓處分後將會再回租15年，以繼續經營旅館，因此也可望為新買家帶來長期穩定的租金收入。

業者分析，近年旅館求售潮持續全台，但仍不時有投資人逆勢「錢」進，收購旅館；依「台北東旅」的條件，由於總價在10億元以內、交通條件有優勢，因此不排除吸引家族型投資機構、或專業投資公司進場。

欣元商仲分析，近幾年國際連鎖飯店品牌紛紛插旗台灣，多以四、五星級為主，其中又以日本品牌最為積極。預期未來兩年，經營不善、不堪虧損的飯店，將淘汰出局，尤以陸客為主的飯店。據調查，知名連鎖飯店「皇家季節」酒店，近年也陸續求售。

店面市場價格修正，大咖逢低入手，「豪宅王」前精英電腦董事長蔣東濬繼投入逾20億元、最多曾擁有九戶「文華苑」外，去年底以歐企投資的名義，以1.3億元買下長春路店面，換算每坪151萬元，持有房產再添一筆。

根據最新實價登錄，長春路、新生北路口屋齡44年的住商混合大樓「華王大廈」86坪的角店，去年12月交易總價為1.3億元，店面現由全家便利商店承租，實價登錄備註顯示，這間店面為受債權債務影響或債務抵償的交易案。

同為該店面、屬新生北路門牌的其中22坪，2013年底時曾以3,300萬元交易，換算每坪149萬元，或許受了債務抵償等因素影響，歐企投資取得成本和六年前行情相近。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，台北市店面市場走下坡，能達到每坪200萬的交易已相當稀有，長春路門牌店面靠中山北路一側，在2018年曾有每坪227.6萬元最高價，租金行情約每坪3,000～4,000元，三角窗、帶租約店面，通常有機會較行情高出一至二成，買主取得單價每坪151萬元推算，租金收益約2.7％左右，仍屬划算。

蔣東濬除在陽明山擁有千坪土地的多房產外，最受矚目的房產投資，即是分別以睿信投資、歐企投資等陸續購入九戶指標豪宅「文華苑」，其中睿信投資擁有四戶、歐企投資擁有五戶，不少都是在早期預售時入手，和持有八戶的國巨董事長陳泰銘都屬於「文華苑」大戶。

入手精華區三角窗店面，由於屋齡老、商業氣息濃、持有成本低，仍有高於台北市精華區平均水準的租金收益率。去年他更以6.07億元、每坪215萬的最高價出售「文華苑」其中一戶給陳泰銘，獲利2.2億元。這次再