美商中原聯行 執行董事 嚴崇仁 的部落格

【劉曉霞╱台北報導】延宕近20年的「正義國宅都更案」昨天終於動土，建商指出，將規劃30~150坪住宅，以120坪為主力，按目前行情推估，單坪開價可望站上200萬元，預估單戶要價2.4億元。

正義國宅都更案經歷地主王克強遭槍擊事件停擺多年，直到去年9月有條件通過「都市設計審議」才重現曙光。昨天舉行動土典禮，台北市長郝龍斌、副市長張金鶚都到場，郝龍斌說，這裡未來不僅是東區新地標，也是北市府與實施者、在地居民合作的都更指標。都更住戶代表張成竹更是高興的說，「終於美夢成真。」 
正義國宅都更案規劃興建3棟地上31層、地下7層住商複合大樓，地上1~4層將規劃為商場，5~31樓興建住宅、共160戶。龍聯機構總經理盧玉麟說，該案採先建後售，最快明年中對外銷售，坪數規劃為30~60坪和100~150坪，但30~60坪只佔總戶數的10~15%，預估總銷達300~400億元。 
龍麟建設董事長葉松年說，以周邊房價來看，未來正義都更案新大樓蓋成之後，每坪上看150~190萬元，「單價有機會站上2字頭」。 
也參與投資興建的三圓機構總經理王雅麟說，商場會在年底前定案，目前包括SOGO、微風、日系百貨Parco和英系百貨連卡佛都有接洽，初步規劃1樓興建6個精品店面，2~3樓是百貨商場，租金投資報酬率約可達3~4%，建商未來可分回3分之1，住戶可分回3分之2。 

「正義國宅都更案」預定今年底前取得建照並興建，工期預計3年半、2017年完工。該都更案土地權屬狀況為私有地61.92%、國產署37.44%、北市府0.63%。 

◎地點：台北市忠孝東路三段248巷到276巷
◎建商：龍聯建設
◎戶數規劃：160戶
◎基地面積：約1525坪
◎樓層規劃：3棟地上31樓、地下7樓
◎坪數規劃：
．A基地100~150坪共101戶，1層2戶
．B基地59戶30~60坪，1層5戶
◎開價：每坪150~200萬元
◎總銷：300~400億元 

1987年 完工
1999年 921地震後變危樓
2007年 都更事業計劃核定
2009年 地主王克強遭槍擊
2010年 龍聯引進三圓合作
2012年 龍聯董事長葉松年無罪
2013年 都市設計審議過關
2014年 3月31日動土，預計2017年完工
資料來源：《蘋果》採訪整理