美商中原聯行 執行董事 嚴崇仁 的部落格

精實新聞 2013-09-14

2008年金融巨人雷曼兄弟倒閉後，引發全球性金融海嘯，為了拯救崩壞的金融體系，各國政府推出史上最大規模的量化寬鬆政策，加上國內也將遺贈稅下調至10%，資金開始流入不動產市場。房仲業者統計，雷曼兄弟滿5周年以來，包括北市、新北、桃園、台中與高雄等地區，房價漲幅普遍都超過7成，桃園地區漲幅83%，更居主要都會區之冠。
 
房價指數統計，台北市2008年第3季雷曼兄弟倒閉事件發生時，信義房價指數為173.6，但經歷了5年的時間，今年第2季房價指數已經達到292.9，漲幅接近7成，不過台北市的房價漲幅69%，還不及新北的79%、桃園的83%、台中的73%與高雄的73%，主要都會區中以桃園地區上漲最多，而新竹地區反而受惠程度最少，房價上漲48%位居都會區之末。
 
在低利率與量化寬鬆政策之下，雙北市房市首先受惠，不過高漲的房價引起主管機關注意，因而提出選擇性信用管制措施、奢侈稅等政策，雙北市交易量首當其衝，市場資金轉向具有補漲題材的低價區，而鄰近的桃園具備有眾多開發題材，包含機場捷運、航空城開發案、重劃區開發案、鐵路高架化、升格第六都等，金融海嘯 當時桃園平均房價每坪約10~11萬元，最近兩個月桃園住宅平均房價已經達到每坪19萬元，上漲力道強勁。
 
至於台中與高雄地區，則因為房價基期低，吸引外來建商南下推案買地，同時間推升土地價格與房價，帶動整體房價也從每坪約10萬元開始起漲，1字頭房價區在金融海嘯以來的房價漲幅不輸雙北市。
 
在低利率與量化寬鬆的資金行情下，國內房市出現一波上漲走勢，不過近期已經步入量化寬鬆政策的尾聲，長期來看利率趨勢可望觸底反彈，外在條件對於房市已不若先前寬鬆，未來房價不容易出現像前5年一樣的凌厲走勢，加上奢 侈稅等政策實施，長期房市表現應會趨於平穩。

主要都會區房價指數變化