【吳苡辰╱台北報導】豪宅實價揭露兩樣情，昨台北市最新實價資料顯示，「皇翔御琚」以總價五點四億元、每坪單價兩百七十萬元、車位七百萬元，奪下實價揭露至今「三冠王」；另一豪宅「文華苑」則一次揭露二○○九年預售時二十一筆實價成交資訊，每坪僅一百零一萬至一百四十萬元，與外傳每坪一百五十萬到兩百二十萬元的成交價有極大落差，膨風度達五成。
昨台北市政府公布最新實價，信義區「皇翔御琚」六樓戶登記在山湖國際股份有限公司名下，建物加四車位後總坪數兩百四十五點一四坪，總價約五點四億元，拆算車位後每坪兩百七十萬元，車位登錄價格最高為七百萬元，單、總價與車位均創全國新高。而上周甫揭露的「皇翔御琚」四樓戶，則以總價五點一億元、每坪兩百六十萬元、車位六百五十萬元排第二。

文華苑膨風５成

北市府也一口氣揭露二十一筆「文華苑」二○○九年預售時的交易資訊。台灣房屋智庫市場經理劉志雄指出，「文華苑」為中泰賓館拆除後改建，二○○九年預售時適逢金融海嘯後期，以當時車位行情三百五十萬元推估，每坪實價落在一百零一萬至一百四十萬元。但「文華苑」預售時代銷公司曾表示，每坪成交一百五十萬到兩百二十萬元，膨風度達五成。住戶有海悅國際董事長黃希文，以每坪約一百零一萬元買下二樓戶，其他住戶還有伍豐電子大股東、創意家廣告董事長王明正、睿信投資等。

喊高價製造話題

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，沒有實價登錄時，業者會故意喊高價製造市場話題，但往往喊價與實際成交有三成落差，實價上路後價差已逐漸縮小。