美商中原聯行 執行董事 嚴崇仁 的部落格

【潘姿羽╱台北報導】信義區豪宅「皇翔御琚」再創天價！最新一波實價登錄揭露一戶今年三月交易的九樓戶，以總價逾八點三億元創下全台新高，換算成每坪二百七十七萬三千元，則僅次先前揭露的「帝寶」每坪二百九十八萬元。這筆刷新豪宅紀錄的買家是神腦總裁林保雍及其弟林保永，買賣資料顯示並無貸款。

神腦總裁林保雍砸8.3億元買「皇翔御琚」。資料照片

林保雍昨強調：「是以其他財產十足抵押借款購屋，主要是可省下以正常管道向銀行房貸的龐大利息支出，並非以現金購買。」 
「皇翔御琚」為信義計劃區指標豪宅，買方都大有來頭，除了林保雍外，包括廣達副董事長梁次震、盛美精密工業董事長詹忠志、高羽集團大股東何曉亮，震旦國際、國裕生活和山湖國際則以公司法人登記買進。

且「皇翔御琚」最近的五筆交易中，就有三筆是砸現金購買，沒有貸款紀錄，顯現買方實力深厚，完全不受政府對豪宅限貸政策影響。
因地處精華，建商對價格相當堅持，不僅從未對外正式銷售過，二○一一年完工至今，四十九戶也僅售出十三戶。
而實價登錄前年上線至今，共出現四筆「皇翔御琚」成交資訊，總價五億至八億三千萬元不等，換算成每坪二百六十萬至二百七十七萬元，全都名列全台總價前五高豪宅。
根據地籍謄本資料也顯示，五月尚有一筆交屋過戶，買方為丁姓和吳姓男子，但實價尚未揭露。
「皇翔御琚」佔地逾二千六百坪、基地完整，建築規劃成本也不手軟，為了打造頂級豪宅，由國際知名石雕大師莊丁坤打造重達七點五噸、寬度四點五米、高度三點五米的魚鷹石雕，外觀則由美國建築師Frank Williams操刀。社區設有獨棟二層樓的ＶＩＰ皇家俱樂部，包括宴會廳、SPA泳池等設施。

皇翔御琚門口的魚鷹石雕（上圖）重達7.5噸，為石雕大師莊丁坤打造。范厚民攝

奢華規劃與特殊地段，使「皇翔御琚」在前年獲選為「亞洲十大超級豪宅」第六名，不但是當年台灣唯一入榜的豪宅案，名次更超越「帝寶」曾經得過的第九名。
近期房市受到打房影響買氣冷清，第一季全台高總價物件成交筆數更創下實價登錄以來新低。
不過永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，從這次「皇翔御琚」揭露的交易總價高達八點三億元來看，高資產人士購買力仍然驚人。

北市豪宅總價前5名
「天子」為士林區5樓電梯公寓。

日前信義計劃區預售豪宅「陶朱隱園」雖傳出每坪八百萬元的天價，但實價登錄網尚未出現每坪三百萬元以上的豪宅交易紀錄。大師房屋總經理陳建慶則說，房市差反而是「假豪宅」的照妖鏡，頂級豪宅價錢不會跌，因為找不到地了，「像皇翔御琚，去信義計劃區哪裡再找二千多坪的地？」
但陳建慶表示，若非北市大安、信義、大直、天母這種精華地段，在淡海、林口坪數再大、規劃再好的案子都不能說是頂級豪宅，價格也可能因為買氣冷而下修，「現在建商口袋深，買方出價不到、建商寧願惜售，反正土地珍稀，只會愈賣愈貴。」

◎現職：神腦總裁、坤洲、正峰投資董事長
◎學歷：台中東勢初中畢業
◎經歷：
．退伍後在「實業世界」雜誌當廣告AE
．創立神腦前在中國、中東從事無線通訊事業
．1979年創立神腦國際
．2006年與中華電結盟，卸下董事長、專任總裁
◎家庭：妻劉永明、育有2子
◎身家：家族持有神腦股票及擁有正剛等投資，至少24億元
◎興趣：爬山
資料來源：記者採訪整理

神腦總裁林保雍去年與妻子、兒子及孫子一同出席春酒宴。

◎位置：台北市信義區忠孝東路五段236巷
◎基地：2622坪
◎坪數：190、290坪
◎戶數：49戶
◎完工：2011年
◎樓層：地上15、17層，地下3層
◎行情：實價登錄每坪260.1萬~277.3萬元
◎特殊規劃：
★2012年獲選「亞洲十大超級豪宅」第6名
★石雕大師莊丁坤打造重達7.5噸的魚鷹石雕
★美國建築師Frank Williams規劃外觀
◎名人住戶：
．廣達副董事長梁次震
．神腦集團總裁林保雍