美商中原聯行 執行董事 嚴崇仁 的部落格

摩鐵堪稱台灣最具投資價值的商用不動產之一。圖／本報資料照片

 

六都會區汽車旅館數量、收費

 

台灣有「三寶」：檳榔西施、鋼管、摩鐵。其中更以摩鐵產業最夯，儘管往昔每日大把現金入袋的風光歲月不再，但投資報酬率仍動輒10～25％，更是絕佳的「養地」手法，堪稱是台灣最具投資價值的商用不動產之一。

欣元商仲總經理焦文華昨（12）日表示，最新調查顯示，全台汽車旅館依然熱門，而號稱五星級、六星級，標榜有主題性、時尚又前衛的精品摩鐵，甚至超越觀光飯店的水準。

焦文華指出，目前全台家數已衝上400家的史上新高，不但吸引陸客自由行、團客紛紛指名入住嘗鮮，也吸引大陸、日本和東南亞國家業者專程來台「取經」；現在，大陸的上海、廈門、深圳等，都已出現「山寨版」的精品旅館，只差沒copy到1房1車庫的摩鐵經典版本。

焦文華指出，儘管大環境不景氣，但摩鐵還是很夯！而目前全台摩鐵中，六都囊括62％，其中台中更以58家居首，不論家數、密度都高居全台之冠！其他依序為高雄、桃園、台南、新北、台北市，六都總數共249家。

欣元商仲指出，汽車旅館的用地有7～8成是採租賃，租期要求12～20年；至於土地面積，最少400～1,500坪。

為什麼台灣人特別青睞摩鐵？市場真有那麼大嗎？焦文華表示，摩鐵有長期穩定的現金流，又可以養地，投資報酬率動輒1成，甚至嘉義以南土地成本低廉的區域更高達25％，因此吸引許多業者競相投入；但台北都會區近年土地、造價、裝潢成本都攀升，1間客房造價至少300～500萬元，投資手筆動輒1～2億元，因此大概要7年以上才可回收。

焦文華指出，現階段摩鐵產業成功的關鍵，在於地點；區段決定市場的消費力，私密、安全性也是重要因素。至於摩鐵的營收比重，都會區以休息為主，住宿為輔；休息時段約2～3小時，平均費用在600～1,600元之間，周轉率約3～5輪，主要消費年齡層為25～45歲。