美商中原聯行 執行董事 嚴崇仁 的部落格

【張菱育╱台北報導】台北市知名豪宅多，政府雖稱實價登錄揭露率有8成8，據本報調查發現，不少豪宅揭露率不到5成，其中成交4戶的「帝寶」揭露率居然掛零！業者指出，政府推出實價登錄制度，就應該全面性揭露，不然參考數據恐失真。

《蘋果》統計北市知名豪宅交易狀況，以去年8月實施此政策以來、至今年9月的1年時間內，謄本顯示最知名的「帝寶」豪宅社區共有4戶交易，但至今實價揭露紀錄裡卻一戶「帝寶」都沒有。 

若以同樣位於大安區的「仁愛一品」、「元大栢悅」來看，各成交過戶2戶、揭露了1戶，揭露率為5成。但目前全台最貴豪宅「皇翔御琚」卻過戶3戶就揭露了3戶，揭露率高達100%。
地政局副局長潘玉女曾在7月時表示，「登錄價格若超過市場行情約2成時，原則上傾向不揭露。」
台北市地政局地價科科長曾錫雄表示，「帝寶」名氣旺且價格高，會較慎重了解該社區價格與行情是否登記屬實，加上最近還過戶3戶，會再多查證這幾戶的登記資料，避免引起「炒高房價」的疑慮。
根據謄本資料，去年11月過戶的「仁愛一品」豪宅社區，8樓共交易2戶，但實價登錄僅揭露1戶，該戶總價約2.56億元，扣除車位面積每坪240萬元。台北市地政局對此解釋，尚未揭露的「仁愛一品」還在資料查證中，若確認沒問題會揭露。 

但曾經手「仁愛一品」的房仲業者卻說，此案是由8樓同一位屋主賣出2戶，買方不同人、成交價相同，結果卻是有1戶揭露了實價、1戶未揭露，不知道是什麼原因，若說政府單位對登錄的實價有疑問，應該會詢問業者，但這筆交易並沒有業者接到來自官方的詢問要求。
另今年7月及8月交易過戶的「國家藝術館」、「寶徠花園廣場」、「元大栢悅」、「冠德遠見」等，也尚未揭露交易案；藝人大S徐熙媛曾買的「國家藝術館」近1年來成交過戶3戶、但只揭露1戶。
不動產交易從登記過戶到實價揭露，一般大約需要45天時間。台北市地政局表示，若發現申報資訊有誤，或備註欄有涉及個人資料隱私，就不會揭露該筆資料，並排除價高或價低等較爭議的特殊案例，目前實價揭露率約8成8左右。 

大師房屋副總經理李信忠表示，政府既然要推出實價登錄，就要全面性揭露，不讓市場有猜疑、市場才能回復正常交易，而政府擔心誤導，消費者可自行判斷價格行情，同社區物件可能因樓層、採光、位置、裝潢等不同，價差可能每坪就達幾十萬元。