豪宅重災區 高樓層大坪數繳更多

建商難賣
老百姓買不起房，豪宅卻是一間比一間貴，當政府祭出稅改政策，更調高新屋結構標準單價、路段率、房屋稅率，建材較高級且總價高的豪宅便成頭號災民。由於將影響以投資角度買豪宅的人，業者表示，受影響最大的還是建商。

「國泰天母」經房仲試算，房屋稅可能提高逾2倍。范厚民攝

新版本多2.37倍

台北市天母豪宅「國泰天母」去年7月1日後領取使用執照，不只房屋構造標準單價調高，同樣適用豪宅稅計算房屋，原本房屋稅為房屋現值乘以稅率，認定豪宅房屋稅的房屋現值還須乘以（1＋路段率）。 
台灣房屋智庫研究員洪佩君分析以實價登錄「國泰天母」去年11月成交的19樓頂樓戶試算，原本房屋標準單價每平方米7360元，新版本調至17450元，差了2.37倍；也因此去年7月1日後的房屋現值就從921.15萬元升至2183.97萬元；若採自用住宅1.2％稅率且以豪宅認定，房屋稅便從11萬元漲至26.2萬元。 

高總價成本增加

洪佩君解釋，總樓高愈高、坪數愈大，都會讓豪宅稅加乘，再加上路段率調高，便會讓豪宅房屋稅倍增。
大師房屋董事長陳建慶表示，過去對豪宅屋主來說，房屋稅好像繳管理費，現在房屋稅真的偏重，5月收到稅單「會昏倒」。
不過陳建慶認為，這波房屋稅調升影響最大的還是建商，因為現在高總價房屋銷售慢，建商持有成本大幅增加，自然會對稅制反彈較大。記者潘姿羽 

認定豪宅房屋稅計算方式

◎房屋現值*
核定單價×（1－折舊年數×折舊率）×房屋街路等級調整率×房屋面積
◎房屋稅
房屋現值×稅率
◎豪宅類房屋稅
房屋現值×（1＋房屋街路等級調整率）×稅率
*註：房屋稅繳款通知單會標明金額，房屋街路等級調整率簡稱「路段率」
資料來源：《蘋果》採訪整理