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台北車站前地標大樓「亞洲廣場」，二樓商場昨（13）日正式開標，吸引將近5封標單，結果由中國信託人壽以15億6,755萬元得標。圖／戴德梁行提供

台北車站前的地標大樓「亞洲廣場」，由國寶服務公司持有的二樓商場，昨（13）日下午開標，吸引近5封標單，最後由中國信託人壽以15億6,755萬元得標、溢價率約12.37％。代理標售的戴德梁行董事總經理顏炳立表示，此次中信人壽得標的租金報酬率3.67％，創下2015年台北市收益型不動產租金投報率的最高成交紀錄。

市場人士推估，依得標價格來看，每年租金報酬率3.67％，遠優於金管會要求壽險投資不動產的最低收益率門檻2.805％。

國寶服務目前持有亞洲廣場樓層包括2、5～8樓，昨天標售樓層是2樓，建坪約783.67坪。

此次國寶服務委託戴德梁行進行公開標售，底價13.95億元，二樓標的物共783.67坪，由五鐵秋葉原承租中；拆算每坪底價約178萬元。顏炳立表示，亞洲廣場位處台北車站站前商圈樞紐位置絕佳，高鐵、台鐵、台北捷運、台北轉運站、預定明年通車的機場捷運等交通建設架構綿密高效率的運輸網絡，來台觀光必經之地，商圈人潮匯聚；錢潮湧進。依底價計，每年租金投報率達4.129％，相當優渥。

顏炳立分析，中信壽「危機入市」得漂亮，依得標價推估，年投報率約3.67％，也創下今年以來台北市收益型不動產租金投報率的最高案例。雖目前市場交易量縮 ，但優質標的仍獲青睞，此次順利標出亞洲廣場商場，不僅為低迷的不動產交易市場注入一劑強心針，也說明「成交量藏在價格裡」及「賣方願讓利，買方肯接手」的現況，最重要的是同時達到多方皆贏局面。

顏炳立表示，這筆交易顯示買方慧眼獨具，危機入市，也完成長期穩定收益及資金有效配比的投資布局。

至於賣方國寶服務也是大贏家。據悉早在4年前即買進，取得成本為5.77億元；依昨天脫標價格計，國寶這4年大賺近10億元，淨賺將近2倍，且適用房地合一實價課稅前的舊制。

根據經濟部商業司資料，國寶服務董事長為劉慶珠，為國寶集團總裁朱國榮的前妻。根據地籍資料，國寶服務目前持有亞洲廣場樓層包括2樓以及5～8樓；昨天標出的2樓，目前租給永達保經董事長吳文永旗下的五鐵秋葉原公司，該公司再轉租給其他零售商舖，與其他樓層一起規劃成台北火車站前的購物商場。(工商時報)