美商中原聯行 執行董事 嚴崇仁 的部落格

裕隆集團董事長嚴凱泰曾砸逾2億元，買台北市「欣翰士林官邸」1戶，如今再傳跌價！實價揭露該社區今年6月的7樓戶交易，總價逾2億元，但單價約101萬元，對比2015年高點的單價逾136萬元跌25%。專家指出，該案土地使用分區為「特定商業區」，定位不明再加上市場修正期，價格浮動大。

近期揭露的「欣翰士林官邸」交易，單價較3年前最高點下修25%。彭仁義攝

該地為特定商業區

據實價資訊顯示，「欣翰士林官邸」7樓戶成交總價2.04億元，拆算車位後單價101.72萬元，該社區單價最高的3筆交易都在2015年，皆站上130萬元，最高更來到136.53萬元。但若回顧歷年交易，「欣翰士林官邸」，2012年預售時最低單價還不到百萬元，顯見6年來成交價浮動極大。 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，該案一開始以豪宅為規劃，但土地使用分區為「特定商業區」，不能做住宅使用，因此產品定位不明確，又逢市場修正時期，今年的交易單價跟前年市場高點相比，每坪單價大幅修正30多萬元，足足下修25%。 

全國不動產特約地政士楊珺指出，由於土地使用分區為「特定商業區」，因此在使用期間要多繳交營業稅，加上近年北市府管制嚴格，不僅降低有住宅需求的買方意願，對於商業用途的買方而言，該物件既非商業大樓，價格也不斐，多重原因干擾下，致使該社區價格動盪劇烈。