美商中原聯行 執行董事 嚴崇仁 的部落格

近年一線藝人持續購入豪宅，據實價登錄顯示，內湖豪宅「文心AIT」去年10月二戶高樓層合計2.7億元的交易，買主為先前已有二戶的藝人羅志祥，業者分析，高端不動產成為藝人重要的理財管道。

實價登錄顯示，內湖豪宅「文心AIT」最新的二筆交易位於高樓層的23樓，合計坪數為274.84坪，單價分別為每坪106萬元、107萬元。連同羅志祥在2013年以總價約2.18億元、單價約每坪百萬元所購入的17樓二戶，羅志祥在「文心AIT」已投入近4.9億元擁有四戶。

據了解，羅志祥很早就在內湖置產，房仲業者指出，「文心AIT」在2013年17、18樓戶別曾創下每坪134.7萬元紀錄，為內湖歷年單價僅次於「樸山水澗」單價第二高的豪宅，包括藝人吳宗憲女兒、侯昌明等均為知名住戶。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，內湖有不少電視台，方便藝人跑通告趕場，且離松山機場近，對於藝人而言，交通便利是一大考量，而內湖四期大坪數新豪宅選擇多，還有別墅型住宅，價格又比大安、信義等市中心精華區來得實惠。

過去「文心AIT」單價逾百萬元的交易多為2015年以前所創下，羅志祥購以不到每坪110萬元購入高樓層，顯示整體高端市場下修，吸引置產買盤進場。

台灣房屋明湖店店東蔡凱倫指出，「文心AIT」去年底的二筆交易為目前「文心AIT」實價揭露的最高樓層，今年成交單價單價約每坪85萬至90萬元，不過多在14樓以下，這筆交易不僅位於高樓層，且其中還有樓中樓房型，依市況推估，成交單價屬行情範圍內。