美商中原聯行 執行董事 嚴崇仁 的部落格

台北市南港豪宅價格持續盤整，最新實價登錄揭露「名豐時藝」頂樓戶以總價1.3億元成交，較歌手游鴻明去年購買時的成交價小跌1成，豪宅「日升月恆」也屢傳賠售案例，不過平平是南港豪宅，「大同璽苑」今年1月則脫手賺進逾600萬元。業者指出，賺或賠的關鍵在於取得時間。
南港區經貿二路的「名豐時藝」完工逾2年，實價共揭露19筆交易，最高單價為11樓的90萬元，去年游鴻明砸1.45億元買下的頂樓戶，單價85萬元。不過最新實價揭露，今年3月頂樓戶以總價1.33億元、單價77.1萬元成交，較游鴻明的頂樓戶單價便宜1成，若以此次成交單價77萬元計算，更比游鴻明的總價便宜1300萬元。
「日升月恆」則繼去年6月17樓戶賠售3708萬元後，今年1月14樓戶交易再以總價7350萬元售出，較買進的8650萬元慘賠1300萬元。台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，2013~2014年正是房市高點，「名豐時藝」、「日升月恆」預售價格普遍「坐8望9」，如今交屋後遇上房市轉向，部分投資客面臨龐大貸款壓力而急售，但有能力接手的買家少，故選擇賠售。
機能未到位
脫手反而小賺654萬元的「大同璽苑」，張旭嵐認為，該社區至今轉手4筆多小賺，主因是預售時間較早，取得價格基期低，目前市況已站穩7字頭行情，仍比當年的6字頭略高，因此倖免於難。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，南港豪宅因利多話題發酵早，吸引不少資金追逐，但市場急轉後價格跌跌不休，目前仍在盤整期，在機能未到位又新豪宅林立下，買在高檔要回本得經過漫長等待。