美商中原聯行 執行董事 嚴崇仁 的部落格

台北市內湖區豪宅價格支撐無力，又出現打折價。據實價揭露，內湖豪宅「雙湖匯」6月最新成交的22樓戶，以總價6308萬元成交，總坪數80.91坪、拆算單價每坪91.75萬元，對比同樓層2013∼2014年均價108萬元，整整打了約84折，再對比鄰近豪宅近日成交價格，也不如過往，顯見內湖豪宅已難回過去巔峰。雙湖匯」樓高29樓，位於台北市成功路四段，屋齡1年、基地面積1252坪，規劃63、75、115坪3種坪數，共205戶；緊鄰捷運內湖站1號出口，學區有碧湖國小、內湖國中，屬於標準的黃金區段。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴分析，當年「雙湖匯」開價每坪約120萬元，從實價揭露資訊也可發現，推出預售的2013∼2014年間共有35筆成交紀錄單價破百萬，但2014年就是豪宅稅、房地合一等稅制推出的時機，當年房市反轉急下，因而讓整體豪宅市場蕭條至今。
「雙湖匯」最新的22戶拆算每坪單價91.75萬元，對照同樓層歷史交易紀錄相當打了84折左右，其成交單價單價分別為107.07萬元、110.71萬元、114萬元，交易時間就在2013∼2014年間，顯見受房市反轉影響極大。
盤整衝擊指標豪宅
內湖3大指標豪宅「碧湖畔」、「文心AIT」、「樸真水寓」皆有受到日前房市盤整衝擊，成交單價相較2013年、2014年房市顛峰打了8∼9折不等，所以「雙湖匯」價格下修也不令人意外。
不過，徐佳馨也表示，「有錢人跟我們想的不一樣，有時候富豪買屋不見得只看價格，有時感覺、需求到了，仍有可能大氣出手」，觀察目前「雙湖匯」成交單價下修85∼9折左右，搭配近1∼2年的自住、置產需求，或許也會出現不錯的買氣。