內湖精英大樓 66.8億售出
台北市內湖科技園區的精英大樓昨順利賣出，三商美邦人壽以每坪67萬元、總價66.8億元買下，精英電腦預計回租10年，三商美邦人壽投資報酬率達3%。
負責標售的仲量聯行總經理趙正義說，該案是台北市今年唯一、且單一所有權符合主管機關要求條件的收益型不動產。原以邀標方式標售，後改議約，市場一度傳出底價過高，恐打折出售，若以當初傳出72億元底價計算，約打93折成交。
精英大樓為地上20層、地下4層大樓，土地1596坪，樓地板面積約1.16萬坪。業者推估，精英電腦回租後租金約每坪1700元，該區域行情每坪1300~1500元。
江揆昨（28）日在行政院會宣示，陸客自由行配額每日由2,000人上調至3,000人，12月1日起上路。他並要求年底需針對日本、港澳、及星馬等市場自由行加強宣傳，全年挑戰800萬旅客人次歷史新高。
觀光局昨天在行政院會提出報告，今年前10月整體來台人次成長9.15％，除日本因日幣持續走貶，致負成長3.89％，其餘市場均為正成長，全年原訂770萬人次目標可以達成。
觀光局表示，大陸因實施旅遊法，10月陸客團來台衰退33％，日均數降為3,043人，11月衰退幅度減緩為24％，日均數回升至4,027人。但自由行旅客明顯成長，今年10月單月人數較去年10月成長2.4倍，今年陸客自由行來台可望突破50萬人次。
江揆聽取報告後立即裁示，觀光局與移民署等相關機構，12月1日起，陸客自由行每日配額由2,000人調高至3,000人。據悉，江揆日前聽取報告後親自拍板，比內政部原訂明年初或春節前上路更提早。
內政部次長蕭家淇表示，以11月為例，超過自由行配額2,000人的申請天數，在28天中有7天，目前平均每日申請件數約2,930件，上調每日配額對陸客來台有很大助益。
移民署已在資訊設備擴充、電腦程式設計及人力部署已完備，服務站由8個增加到12個，12月1日上線沒有問題。官員說，調高配額每日3,000人後，平均每日申請件數可達4,380人。
年底前為衝刺各市場，觀光局計畫透過「攜程網」、「淘寶網」、航空公司跨年專案、小三通旅遊獎勵促銷計畫，加強送客，招募自由行、團客及小三通客群；推動陸港澳外商人士來台體驗文化、生態旅遊；協助推動結合醫美與觀光旅館合作包裝高端禮品，全力衝刺陸客來台。
台北學苑地上權 141億標脫 位敦北金融商圈 估建企業總部
【郭寶懃╱台北報導】上周台北市才標脫5宗地上權案，昨天底價逾百億元的「台北學苑」地上權案，也順利由中國人壽以溢價率約23.8%、總權利金141.6億元拿下，中壽預計興建企業總部，也可能增設六星級飯店，地上權期限70年。
台北學苑位置圖考慮設六星級飯店「台北學苑」位於台北市敦化北路、近南京東路口，基地面積4050.17坪，隔敦化北路與王朝大飯店、明年第1季營運的台北東方文華酒店相望，位居台北市重要的敦北金融商圈。因此昨天吸引中國人壽、富邦人壽等7家業者搶標，因有5家「無效標」，中國人壽以權利金141.6億元打敗富邦人壽，換算每坪權利金約349.8萬元。
中國人壽副總經理黃之寧指出，計劃興建企業總部，也會考慮再增設六星級飯店，目前都還在規劃。永慶資產管理協理黃增福表示，該案權利金底價逾百億元，有實力投標的人並不多，加上開發限制做商業使用，故最後僅壽險業脫穎而出順利得標，成為今年標出金額最高的地上權標售案。
昨日的5封無效標單，都因為未附11.4億元保證金而列為無效，其中有3封甚至出價逾148億元，比得標的中壽還高。記者調查這5家投標者，發現有2家已經撤銷公司登記，2家查無公司登記，還有1家是登記在花蓮市的烘培業者，其登記資本額僅500萬元，擺明是來亂的。
該案因規定不可作住宅，知名建商都未投標。第一太平戴維斯資深經理丁紋甄指出，以該案每坪約350萬元、容積率284%計算，容積單價123萬元，比南山人壽取得的世貿二館地上權單價還高。
★地段：南京東路、敦化北路口，近敦北商圈
★基地面積：4050坪
★期限：70年
★得標者：中國人壽保險股份有限公司
★權利金底價：約114.36億元
★溢價率：23.8%
★得標金額：約141.6億元
★地租年息率：3.5%
★土地使用區：適合作商業設施、會展中心、旅館及商辦大樓等，但不得作住宅使用，及不得將地上權或地上物的一部分轉讓予第三人。
資料來源：國有財產署北區分署
三商美邦處分不動產 賺9.4億元
三商美邦人壽昨（30）日公告，以28.2億元將位於忠孝東路四段、基隆路口的太平第一大樓持分，賣予紡織業上市公司聚陽實業，處分利益9.4億元，可望在年底前入帳，挹注公司獲利。
三商美邦人壽持有太平第一大樓三至八層，建物面積約2,544.33坪，地下室車位共計70位，換算建物每坪約103.3萬元，停車位每個260萬元。據悉，三商美邦人壽是在2009年向元大寶來買下該大樓三至七樓，四年間獲利達9.4億元，報酬率算是不錯。
聚陽指出，由於現有台北市租賃的辦公廳舍不敷業務成長所需，董事會昨日決議向三商美邦以總金額28.2億元購置企業營運總部，但因租約因素，最快2016年才會遷至該大樓。
聚陽指出，未來研發、接單、設計部門等都會在同一棟大樓，應可提升行政效率。該公司預估今年營收可達180億元，明年出貨量會成長20％以上，營收可達200億元，到2016年的營收目標則是300億元。
三商美邦去年也曾出售宏遠大樓獲利21.4億元，三商美邦副總楊棋材表示，到今年底前可運用資金將成長至6,000億元，目前約有4％投資不動產，且當中七成在大台北地區，雖然近年以處分資產居多，但仍在評估買進不錯的標的。
他指出，公司活化資產不是僅從獲利角度考量，像這幾年的出售案，都鎖定只有部分樓層的產權，若處分後能夠購買整棟大樓，效益發揮會更明顯，目前三商美邦人壽在內湖地區擁有兩、三棟完整大樓，位於長春路的SONY大樓也是由三商美邦人壽全棟持有。
楊棋材表示，不動產投資會持續尋找標的，且隨著業務部隊擴大，購買後將優先考量作為自用，就可不受金管會2.875％的投報率要求，有剩餘空間再考慮開放出租。
