精實新聞 2013-09-25 08:26:29 記者 林詩茵 報導
928檔起點--中秋節，節前有政爭、長假期間再巧遇颱風，QE退場又如影隨形，讓928黃金檔期不但沒有閃亮亮，還掉漆！包括推案量、來客量、銷售量全面黯淡，讓業內很悶，只不過，雖然「量」不佳，但「價」卻很穩，全台各地新推預售案，仍不時傳出再創新高的消息，讓房價表現持續鍍金。
上半年台灣房地產市場出現一波長期壓抑後反彈衝刺榮景，到6月奢侈稅屆滿2年，閉鎖期結束、市場供給量大增，再加上QE退場預期，致衝高的買氣戛然而止，7、8月一路下滑，房地產業也趁此之際休兵，摩拳準備在928檔期重掀戰火。
不料，928檔起點--中秋節，節前有政爭、長假期間再巧遇颱風，QE退場又如影隨形，讓928黃金檔期不但沒有閃亮亮，還掉漆！代銷、建商、市調人員都坦言，許多預售案場根本沒有來客，讓928檔「沒fu」，現在只能再往後期待第4季旺季的「雙十檔期」了。
《住展雜誌》原本估算，今年928檔期北台灣推案量上看1800億元，將創下9年來的最大量，不過，近期業內人士也紛紛議論，許多個案因市場氣氛不對，紛紛遞延推案，今年的928檔期推案將大幅低於預期。
另外，《住展》風向球在8月寫下今年以來最低分數，僅39分，且第3個月呈現代表「衰退注意」的黃藍燈，拉低分數的主因在於，推案量減、各預售案場的來客量、成交量均持續下滑1~2成，報紙廣告量也銳減。據悉，9月的《住展》風向球僅推案量略增，其餘各項銷售數據並無太大起色，預料單月的燈號也將在低檔；928黃金檔期表現得很黯淡。
業者分析，一般而言，影響民眾前來賞屋的原因有三：假期、天氣和買氣。
業者進一步表示，近年來周休二日後，其實過去房市的推案大檔期329、928都已經不明顯，想看屋、有購屋需求的民眾，周末就可扶老攜幼來看屋；反而，假期如果太長，不少民眾因此出遊，案場人氣因此下降。所以假期若只有3天，說長不長，出遊的人就未必多，人氣會相對好，然若像今年中秋有4天的長假，全台民眾瘋旅行，房市買氣就相對較弱。
天氣當然也是影響民眾出門看屋因子，一名建商主管即指出，今年中秋，天氣燒熄買氣熱情。據了解，不少台北、高雄的預售、新成屋案場根本沒有來客，更別說買氣。
代銷業者也直言，從來客量和銷售量來看，今年9月的狀況延續8月低潮，和上半年相比，平均降幅達3、4成。現在房市是個案表現，淡海、五股有些個案銷售狀況還不錯，像是區段位置好的個案，或具品牌力、具獨特性、具市場性的符合自住需求產品。
而之前熱銷的桃園地區，排隊搶購、秒殺狀況已不復見，投機買盤在央行出手管控貸款下已冷卻，取而代之的是理性的自用客層，面對飆高的桃園預售房價，台北客漸回流新北市尋窩，而桃園在地客則寧可買便宜又大碗的中古屋。
928檔期雖量不如預期，不論推案量、銷售量都沒有讓人驚喜，不過，價格卻守得很好，新莊副都心雖傳出新成屋每坪降至5字頭的回跌趨勢，但遠雄建(5522)硬是要在當地開出每坪8字頭的新高價應戰；華固(2548)首度插旗土城，也擬在當地推出每坪6字頭的個案，同時挑戰當地買方承受力道。
台北市更不用說了， 豪宅價格一案比一案喊得高，已有使照、即將開賣的潤泰新(9945)博愛特區豪宅「松濤苑」，房價預料將成新指標。市場多預期，眼看著皇翔(2545)「御琚」實價登錄價格已達到276萬/坪，潤泰新挾在房地產市場強勢品牌之姿，價格似一定要高於「御琚」。
至於今年以來最火熱的高雄市場，來客、成交量同樣冷清清，過去有建商新成屋1個月可以賣8億，現在只剩2、3億。
不過，高雄市的房價仍是攀高，高雄楠梓地區在今年初預售房價每坪不過12、13萬元，如今已傳有代銷接案價(即底價)達17億元，短短半年多漲幅達3成；小港區則從11萬元/坪漲至15萬元/ 坪，漲幅達36%；左營火車站附近，年初代銷接案價20萬元/坪，如今已傳有業者以30萬元/坪搶下，漲幅更高達5成。
整體來看，928黃金檔期，市況實在比較冷，現在市場期待，在QE暫緩退場下，置產買盤能夠回流，並有業者正積極準備將928未推個案延至10月，盼利用QE退場利空淡去、奢侈稅修法又空窗之際，衝刺雙十檔期
留言列表
