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第八波實價揭露 北市住宅單價最高每坪166.9萬

四都住宅單價均未創新高

  內政部今(16)日公布最新實價揭露3萬6千餘件交易紀錄，查詢4都住宅最高單價區域，分別是台北市信義路五段的「冠德遠見」，扣除車位每坪單價為166.9萬元；新北市則是板橋區縣民大道二段的「東方富域」，每坪單價為80萬元、台中市西屯區「由鉅大謙」每坪單價45.4萬，以及高雄市鼓山區美術東四路的「美術之星」，拆算不含車位單價38.1萬，此外，北市住宅最高總價為信義區松德路3.36億的信義富邦(世紀館)。

  台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，「冠德遠見」屋齡5年多，樓高27層，此次實價揭露的樓層為24樓，根據謄本顯示，此次賣方為第一手買方，當初「冠德遠見」開價每坪115萬，如果以此次交易每坪166.9萬計算，短短5年漲幅高達45.13%，投資效益相當豐厚。查詢實價登錄官網「冠德遠見」也有一筆13樓的交易紀錄，不含車位的每坪單價為164萬，相較起來，此次高樓層的價格算是相當划算的交易，至於「信義富邦」世紀館揭露總價3.36億也僅次於「信義之星」的3.45億及昇陽「國寶」的3.4億，成為實價登錄以來，住宅總價第三名。

  此外，新北市、台中市、高雄市住宅單價分別為每坪80萬的板橋區縣民大道二段「東方富域」、西屯區北七路「由鉅大謙」每坪45.4萬，以及鼓山區美術東四路「美術之星」每坪38.1萬，均未創下新高。

  值得注意的是，新北市淡水區有一筆交易紀錄新北市淡水區中正東路一段出現單價215.6萬，偏離行情許多，不排除是登錄有誤。台中市實價登錄最高價原本是西屯區河南路四段的社區，扣除車位每坪高達62萬，該筆資料並未登錄樓層，但經確認為一樓交易，所以不列入住宅最高單價。此外，高雄市最高單價原本為鼓山區的明誠四路建案，根據實價登錄資料扣除車位每坪達61.83萬，經謄本確認本次主建物只過戶十分之三，並非完整產權，加上距離行情有一段差距，所以亦不列入住宅最高價排行。

1. 5月16日實價登錄4都住宅最高單價區域資訊

資料來源:內政部                                            台灣房屋智庫彙整製表

2.台北市實價登錄豪宅單價排名前五名

資料來源:內政部                                           台灣房屋智庫彙整製表

3台北市實價登錄總價前五名住宅

註一:資料來源內政部