美商中原聯行 執行董事 嚴崇仁 的部落格

101租金 僅香港商辦1/3

城市經濟強度不足 每坪才6千
【潘姿羽╱台北報導】台北101大樓在台稱霸商辦市場，出國比賽卻被電假的！台北市信義區台北101大樓租金冠全台，但跟國際一線城市紐約、香港比，其實差了2~3倍。專家表示，國際公司因重門面，願砸大錢租頂級辦公室，但前提是該城市經濟強度夠、租金貴得合理，才有進駐意願。

「台北101大樓」83樓出現每坪高達4410元的租賃紀錄。彭仁義攝 

今年內政部實價登錄網站揭露台北101大樓83樓租金，每坪高達4410元，承租方為陸資公司獵豹移動，是目前全台最高租金。台北101大樓其他知名租戶還有Google、安侯建業會計師事務所、美商麥肯錫等。 
第一太平戴維斯資深經理丁玟甄表示，83樓因樓層高且外資公司較易砸重金租下指標商辦，這筆算特殊交易，台北101大樓普遍單坪租金落在3300~3500元，但國外更貴的案例比比皆是。 

指標商辦每坪逾萬

第一太平戴維斯統計各城市最貴商辦單坪淨租金，台北101大樓公設比高達45%，單以室內面積計算「淨租金」每坪約6000元，香港因金融活動繁盛、國際化程度高，當地最貴商辦「香港IFC大樓」平均淨租金1萬8700元，足足是台北101大樓3倍多，其他如倫敦、東京、新加坡等城市，指標商辦每坪淨租金也都超過1萬元。 

重稅影響人才進駐

丁玟甄解釋，城市具有很強的消費力和經濟實力，才能吸引外商進駐，而知名外商進駐又會推升大樓身價，因此租金高得嚇人的商辦，都位國際知名城市，甚至是該國的經濟門戶。
仲量聯行總經理趙正義分析，這些城市國際化程度高，外商貿易活動十分頻繁，倫敦匯豐銀行因應各國不同客戶的時差問題，甚至24小時營業和國際接軌，才能支撐這麼高的租金。
趙正義也指出，台灣對外商的條件較嚴苛，外國人來台辦公，所得稅最高稅率40%，香港才15%，顯示要支付的人力成本高過其他城市，影響國外高階人才進駐意願。 

缺乏國際商業活動

「辦公室租金反應一地的商業強度、密度。」景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，城市頂級商辦的承租方多是金融、服務業，台灣仍以製造業為主，頂級商辦需求並不大，加上缺乏真正的國際商業活動，才使台北101大樓租金與國際城市仍有差距。 

各城市最貴商辦淨租金行情台北101大樓知名租戶

●安侯建業會計師事務所
●法商巴黎銀行
●台灣證交所
●美商麥肯錫
●德國在台協會
●Google 台灣總部辦公室