美商中原聯行 執行董事 嚴崇仁 的部落格

都更宅單價創高 華固天鑄穩坐樓王

儘管都市更新因文林苑事件陷入困局，所幸舊都更案陸續開花結果，根據統計，2014年台北市都更住宅至少有13處，且單價改寫歷年新高；其中，天母「華固天鑄」每坪開價220萬元，穩坐都更樓王寶座，也台北市精華地段房價仍易漲難跌。

住展雜誌企研室經理何世昌昨（30）日表示，最新調查顯示，台北市都更案的開價普遍較高，甚至常創該行政區或路段的新高價，連帶激勵周邊個案房價。其中，創下區內新高價的有2個，分別是大同區「興洋興天地」、均價每坪128萬元，萬華區「全坤威峰」、均價95萬元，是萬華區史上最高價；另外創同路段新高價的有11個，其中華固建設在士林區的「華固天鑄」，以每坪220萬元刷新天母東路新高。

何世昌分析，台北市指標都更案屢創高價，大致有五個原因。第一是建材相對好，因為業者為了說服原住戶參與都更，通常較願意砸大錢選用高檔建材，相對也提高都更宅的售價。

第二，都更權利變換成本高、整合時間長，業者花的時間與人力成本高，通常至少要磨個4、5年以上才能整合成功，業者花費那麼多心力，當然不太會低價賣。

第三，都更案可售戶少，但戶別位置相對較好，建商分回樓別多在中、高樓層，所以單價容易拉高。

第四，都更基地通常較方整，社區規畫相對完善。

第五，少數路段歷年推案少，所以都更案一推出就創新高價。

調查指出，今年底至明年初，預計登場的新都更案，單價有機會再創新高。例如內湖路二段某都更案，傳出開價可能挑戰百萬；師大附近某都更案，外傳開價更高達每坪250萬元。

何世昌指出，明年將實施獎勵容積上限，屆時都更成本又將增加，除非建商寧作賠本生意，否則售價更難壓低；如何藉由增加都更新供給來壓低房價，將是新市長的難題。