新豪宅稅首位苦主，華固松疆實價揭露
2015/01/16 14:22 時報資訊
【時報記者郭鴻慧台北報導】今日內政部不動產實價查詢網揭露新一批資料，由於是去年選舉前後，因此亮點較少，僅有交屋個案足以吸睛，其餘表現平平。而在交屋案中，最受矚目的莫過於日前被稱為「北市新版房屋稅苦主」的華固松疆，共有12筆揭露，此外，在新北市也有新店區的溫泉宅「合環御寶」、三重區「天富」兩個社區交屋，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，隨著市場買氣走弱，加上政府對高價標的的刻意打壓，都是讓買氣無法大增的重要因素。
本次資料中，松江路151~180號有12筆揭露，比對樓層與其他資料後推斷為華固「松疆」案，該案規劃為地上21層、地下5層獨棟大樓，1層兩戶，總戶數40戶，坪數則有100及110坪兩種規格，公設比約32%，是松江路上知名新案，本次揭露中，該案單價在104~131萬間，若把19樓成交資料加總，總價在1.1~1.8億間，是松江商圈中目前最高價的社區之一，不過在台北市政府在去年七月一號調整房屋標準單價後，該案也因在七月一日後交屋，在房屋稅與契稅上暴增，若以3.6%稅率計算，房屋稅高達197~213萬，契稅也恐超過300萬。徐佳馨分析，除了標準單價調整，北市豪宅又有路段率加成計算，也因此房屋稅突破百萬，在此消息傳開後，勢必影響未來新屋的買氣以及建商的推案態度，對於急需都更的北市，無異是打了重重一巴掌。
相較於北市的哀鴻遍野，新店和三重仍有小亮點，新店寶強路「合環御寶」與三重中正北路「天富」兩案，合環御寶當初以溫泉宅推案，目前揭露單價在50~60萬間，總價在4880~6477萬間，天富揭露單價在37~44萬間，總價在2868~8130萬間，住商不動產新北區協理趙中康指出，北市房價高，加上持有稅負不友善，讓高總價購屋意願降低，未來可能會有越來越多的換屋族轉進新北， 而在盤整之後，也將給新北大坪數住宅帶來新氣象。
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