中山區新豪宅「華固松疆」交屋 房屋稅、契稅激增2.4倍

鉅亨網記者王莞甯 台北  2015-01-16  17:00 

 內政部今(16)日揭露去(2014)年11月底為止所登錄的不動產交易實價,其中首次揭露的知名建案是位於中山區正松江路門牌的「華固松疆」共12筆,台灣房屋智庫研究員洪佩君指出,以本次揭露的15樓為例,交屋時的契稅從199萬增加至475萬,相當驚人。

台灣房屋指出,「華固松疆」於去年8月完工,以北市房屋稅修正條文明載,比起7月1日前完工交屋的房屋構造標準單價全面調高,住宅部分甚至調高2-4倍之多,影響層面除每年須申報的房屋稅外,還包括交屋時的契稅,未來都會呈現倍數暴增。

以實價資訊來看,中山區目前最高單價是大直地區的「帝景水花園三期」,單價拆算後212萬;最高總價則是興富發建設的「松江一號院」15樓,總價2.5億。相較之下「華固松疆」並不顯眼,但由於完工於去年8月,等於一腳踩進了「不動產重稅時代」,未來無論持有或買賣,稅負都將較7月1號以前交屋的案件高出不少。「華固松疆」目前可供查詢的12戶當中,除了3戶地主戶,其餘房價從6樓的每坪104萬到15樓的每坪131萬不等,總價帶1.13億至1.57億。台灣房屋認為,由於頂樓21樓尚未揭露,預期未來價格還會陸續創高。

以本次揭露的15樓為例,該案路段坐落松江路最貴路段率270%,且構造標準單價由每平方米7800元調整為18650元,激增2.4倍,130坪的自用住宅房屋稅因而從66.3萬暴漲為158.5萬;交屋時的契稅,也從199萬增加為475萬。

「華固松疆」規劃1層2戶,一共40戶,基地面積雖然僅318坪,但地理位置相當優越,捷運松江南京站、行天宮站、以及松山機場等皆步行10分鐘內可達,此次揭露15樓以下的一般交易9戶,平均單價約120萬,是預售時開價中位數145萬的8折左右。

 
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