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松山區「敦南樞苑」，總價3.42億元中山區「台北1號院」、「華固松疆」、內湖區「基泰御峰」、中山區「尊勝白金苑」實價登錄

1月實價揭露 億元宅僅10筆 料將跌價
【陳書榕、張琬聆╱台北報導】政府狂打豪宅，儘管今年1月最新揭露的實價資料中，有一筆北市松山區「敦南樞苑」以總價3.42億元成交，但逾億元住宅交易筆數僅10筆。專家認為，稅改是打擊豪宅市場關鍵，預計豪宅需求將持續下滑，將大幅修正市場價格。

最新實價揭露北市「敦南樞苑」有戶總價逾3億元，為該社區新高價。資料照片

最新實價揭露最高住宅總價為松山區「敦南樞苑」，總價3.42億元。優美地產企研室召集人葉立敏表示，該案於2012年預售時每坪開價220萬元，該筆成交價格每坪落在169.1萬元，等於開價打約7折。 
即便有3億元成交物件撐場，但整體豪宅市場仍舊低迷。本次實價揭露億元住宅僅10筆，如中山區「台北1號院」、「華固松疆」、內湖區「基泰御峰」、中山區「尊勝白金苑」等。 

受雙北增稅影響

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，去年政府針對高總價產品查稅嚴謹，加上雙北市調整房屋稅基與稅率，使持有成本、買賣交易的契稅大幅增加，皆影響豪宅買氣，預估未來豪宅建案需求量持續下滑，價格有機會出現明顯修正。
逾百坪不受青睞
政府狂打豪宅，導致建商紛紛改推小坪數建案，今年329檔期北市幾乎不見逾百坪豪宅現身，目前僅中正區「新美齊藝」規劃90∼110坪，每坪開價180∼190萬元，每戶破億元。新聯陽實業總經理黃清益表示，該案2年前即規劃好坪數，且僅20戶不多，不管景氣好壞，「就順順推。」
元利建設位大安區的指標案「和平大苑」規劃約150坪，雖已取得使用執照，但預計6月才銷售。元利建設業務部副總經理吳麗謹表示，該案仍在進行內部工程，且目前豪宅市場冷清，稅制部分也還不確定，買方多在觀望，所以也先觀察市場狀況，不急著推出。
永慶代銷處處長何彥煒認為，近年大坪數建案賣很慢，且受限北市無適合規劃豪宅的土地，只能在精華區土地規劃小宅，所以已少有建商規劃大坪數豪宅建案。 

7千萬以下進場

葉立敏強調，豪宅稅將影響買方意願，因購屋成本及日後高額的納稅都將成為不小的負擔。年薪破百萬的北市上班族吳先生表示，房屋持有稅確實會影響到買房意願，會持續觀察房地合一稅走向，也會優先考慮7000萬元以下物件進場。