房地合一後首揭露豪宅 每坪270萬漲1.7倍
揭露緩慢
【于靜芳╱台北報導】由潤泰集團打造的「松濤苑」，去年中交易3戶，但今年1月才揭露房屋實價，昨第4戶實價曝光，交易日期為今年1月，是房地合一稅制實施後的首戶豪宅，成交價格5.1億元、每坪270萬元，若與此案開發前預估每坪百萬元房價，已翻漲1.7倍。
採潛銷模式的豪宅「松濤苑」，位於台北市中正區博愛路，昨揭露的3樓戶，是在今年1月交易，面積260坪，總價5億1060萬元、每坪約270萬元，買方為蔡姓自然人。台灣房屋智庫召集人劉怡蓉分析，第4戶新揭露與去年8月交易單價相當，每坪270萬元已成該豪宅「定錨價」。
房價高於土地取得價
「松濤苑」實價揭露明顯比其他社區慢，前2年交易的3戶，直到今年1月底才陸續揭露，包括潤泰集團總裁尹衍樑以8.75億元買下的頂樓戶，另2戶6樓、9樓分別由前國大代表呂學圖家族、元強建設董事長狄台珍買下。目前社區成交最高價為去年8月呂學圖家族以總價4億9988萬元買下的6樓戶，181.4坪、每坪270.6萬元，全台豪宅實價單價排名第5名。
北市地政局曾說明，此社區因曾列2014年北市公告現值漲幅區段最高，為避免炒作未揭露房價，但經查交易單價皆在260~270萬元，故未來若有成交，皆會揭露。
除了實價登錄問題，早在「松濤苑」開發時就引發不少爭議，2008年潤泰創新以每坪約160萬元向台灣銀行標購約1245坪土地，隔年欲開闢8米寬道路，嚴重影響植物園生態，當地居民紛紛抗議。當時估計房價每坪可上看100萬元，但現在每坪已達270萬元，房價翻漲1.7倍，更離譜的是，房價竟然比取得土地價格還高。
液化程度難影響價格
東森房屋南門加盟店店東呂奕德表示，「松濤苑」位於博愛特區，雖採潛銷，但潤泰強調建材品質、耐震規格及稀有性，市場估計開價至少300萬元，雖位中度液化區，除非市場受到液化影響，價格才可能下修。
大師房屋董事長陳建慶指出，豪宅結構安全通常高於一般住宅，基樁打到岩盤，估計黃色中度液化區估計不會受影響，倒是位紅色警戒的大直水岸豪宅，勢必影響買氣，若供需失衡，屋主就須降價1~1.5成以上。
「松濤苑」事件簿
時間 事件簿
．2008年11月：潤泰創新以19.89億元向台灣銀行標購1244.76坪土地
．2009年4月：《蘋果》踢爆，豪宅基地欲開闢8米道路，植物園面積被迫縮減，當地居民抗議
．2011年11月：遭媒體踢爆，豪宅建築達42公尺，影響植物園「裸子植物園區」正常日照，農委會指示建築外牆裝設「補光設施」即可通過
．2013年10月：潤泰創新公告總裁尹衍樑買下頂樓12樓戶，328.19坪，總價8.75億元，每坪約260萬元
．2014年1月：蘇富比國際物業票選為全球5大夢幻住宅，遭疑建物未完工，如何登上全球前5名，為建商行銷手法
．2014年4月：元強建設董事長狄台珍所買9樓戶，162.4坪，總價4.5億元，每坪268萬元
．2015年8月：前國大代表呂學圖家族買下6樓戶，坪數181.4坪，總價4.99億元，每坪270.6萬元
．2016年1月：首次揭露2015年8月交易，排名全國單價第5名，陸續揭露2013年、2014年2筆交易
．2016年3月：揭露1月交易5.1億元3樓戶，面積260坪，每坪約270萬元，為房地合一稅上路後首揭露的豪宅交易
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