美商中原聯行 執行董事 嚴崇仁 的部落格

【陳書榕╱台北報導】台北市豪宅交易市場有夠冷！北市總價7000萬元以上房屋交易2年前第1季有289件實價登錄，但今年第1季只有23件，大減92%。房仲坦承目前「豪宅買方幾乎消失」，還說5月房屋稅出爐後，可能會有豪宅屋主受不了重稅而降價求售，屆時再看看買氣會否出現。
以豪宅稅門檻7000萬以上來查詢北市實價登錄，前年第1季有289件、去年第1季小幅滑落到202件，但今年23件竟僅是去年的1/10左右，更不到前年的8%。

今年第1季豪宅交易中山區以8件奪冠，交易多集中於大直豪宅區。范厚民攝

中山區8件奪冠

近3年高總價交易區多落在中山及大安區，前2年都在3、40件左右，今年中山區雖還是交易冠軍，卻只有8件。 
永慶房屋資深經理陳弘彥指出，大安區目前正在出售的豪宅，除了入門款的「國泰雙星」外，「仁愛吾疆」、「潤泰敦仁」都各有1戶待售。中山區的大直重劃區一帶，全國不動產大直捷運加盟店店東劉穎宏表示，目前「忠泰圓舞曲」有1戶出售，至於「輕井澤」、「帝景水花園」等較知名的大直水岸第一排豪宅，本來就是詢問熱區，但戶數少又鮮有釋出。 

近3年北市豪宅交易變化

觀望下月新稅制

住商不動產北市區經理錢思明分析，高總價近期交易慘淡的主因，和北市獨有的「豪宅稅」脫不了關係。群義房屋副總經理侯信伸進一步指出，豪宅買盤來自於金字塔頂端消費者的置產計劃，稅制改變令這群人將資金轉移至其他，使得買方幾乎消失，他認為等到五月房屋稅出爐後，適用新房屋稅的豪宅如「華固松疆」的屋主，會評估長期持有的可行性，屆時有可能降價釋出，再度吸引買方。