總價近5億、單價270萬 下月再補登2筆交易
交易披露
【于靜芳、詹宜軒╱台北報導】曾被蘇富比國際物業票選為全球5大夢幻住宅的「松濤苑」，自2013年完工以來從無實價交易記錄，昨首度揭露總價近5億元、單價270萬元的交易，登上全台豪宅單價第5名。但其實這已是社區第3戶交易，卻遲未公開，官員表示已確認無「炒房」疑慮，下月會補公開之前2筆實價揭露。

中正區豪宅松濤苑，昨實價揭露去年交易，每坪270萬元。范厚民攝

潤泰集團打造的豪宅「松濤苑」，首位買家就是潤泰集團總裁尹衍樑，以8.75億元買下頂樓12樓，拆算單價約260萬元。之後，元強建設董事長狄台珍也砸下4.51億元，買下9樓162.4坪，單價268萬元，但2筆交易皆從未在實價出現過。 

已確認無「炒房」疑慮

潤泰創新（9945）曾依規定公告尹衍樑2013年11月購入頂樓戶別，總面積328.19坪加上9個車位，總價8億7519萬元，換算單坪價格約260萬元，潤泰創新主管也說，此案約在公告日期前後就已按正常程序過戶，為何未出現在實價登錄資料則不知情。
昨社區首度實價揭露「松濤苑」去年8月交易6樓1戶，坪數181.4坪，總價4億9988萬元，每坪270.6萬元，登上2012年8月實價揭露政策以來全台豪宅第5貴，買方為前國大代表呂學圖家族。
北市地政局地價科科長曾錫雄表示，此社區因成交單價在當地較高，曾列2014年北市公告現值漲幅區段最高，為避免炒作房價都未揭露，「但經查這3筆交易單價皆在260~270萬元，沒有特別高，故2月將陸續揭露之前這2筆交易。」
政治大學地政系教授張金鶚指出，政府考量是過高、過低等不正常交易影響房價，但豪宅是稀有產品，只要沒申報不實，都應被揭露，民眾仍有知的權利。 

未來爭取實價更透明

德明財經科技大學副教授、民進黨住宅政策小組召集人花敬群則批，「過去政府查核技術及信心還不足夠，因此針對實價揭露資訊、價格過於保守，市場價格不夠透明，未來蔡英文上任後，會結合地方政府，爭取實價更透明化。」 

豪宅「松濤苑」小檔案

●位置：北市中正區博愛路221號
●基地面積：902.35坪
●樓層：地上12樓、地下3層
●戶數：20戶
●坪數：1~10樓：162、182坪╱11~12樓：328坪
●建商：潤泰創新
●交易記錄：
◎2013年11月，潤泰創新公告總裁尹衍樑買下頂樓12樓1戶，328.19坪，總價8.75億元、單價260萬元。實價未揭露
◎2014年4月，由元強建設董事長狄台珍所買9樓1戶，162.4坪，總價約4.51億元，單價約268萬元。實價未揭露
◎2015年8月，首次實價登錄揭露6樓1戶，坪數181.4坪，總價4.99億元、每坪270.6萬元，為全國豪宅揭露單價第5高
資料來源：《蘋果》採訪整理