【鄭婷方╱台北報導】為了搶在今年房地合一稅制上路，去年底房市出現各種成交潮，豪宅也趕搭舊制，據內政部最新實價登錄資料，去年底共有68筆億級豪宅成交，創去年紀錄。最高總價與單價，皆由北市信義區豪宅「皇翔御琚」以總價5.17億元、單價280.3萬元拿下，是實價登錄揭露以來，全國豪宅單價第10貴。
最新截至去年12月31日的實價登記資料，揭露1筆台北市指標豪宅「皇翔御琚」去年11月的買賣，該筆紀錄為皇翔建設於去年11月4日公告，以總價5億1718萬元、每坪單價280.3萬元，賣給公司董事廖林淑花所屬的富祐資產管理公司，據實價登錄資料，該戶包含1、2樓、總面積208.39坪。
「宜華國際」席次佔最多
細數「皇翔御琚」的實價登錄揭露資訊，至今共約有10筆交易曝光，這次1、2樓的每坪280.3萬元，是繼2014年揭露的4樓每坪290.5萬元及15樓每坪290萬元後的第3高，和最高價相比大約打了97折。實價登錄上路以來，全國前10名豪宅成交價格，「帝寶」及「皇翔御琚」各佔3席，席次最多的反而是去年才開始揭露的大直豪宅「宜華國際」。
「宜華國際」位於北市中山區植福路286巷，這次有9筆揭露，其中單、總價最高的是位於21樓的物件，面積177.1坪，含3車位總價3億1575萬元，永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，若以每個車位價格410萬元拆算，每坪單價約212.7萬。若和去年最高的39樓戶每坪290.6萬元相較，單價跌了26.8%，林泰隆分析與座向、景觀差異，加上近來房市轉淡有關。
今年價量料維持低檔
台灣房屋資深分析師陳炳辰補充，北市松山區豪宅「敦南樞苑」去年12月交易1筆總價2.7億元、192.4坪的14樓戶，拆算每坪單價142.4萬元，是該社區首筆曝光的第1手成屋交易，和與之前揭露預售行情、每坪146.5萬元相較小幅跌約2.8%。
「這次揭露的物件，都是趕在房地合一實施前的末班車交易。」瑞普萊坊國際物業市場研究部副總監黃舒衛提到，展望2016年，台北市豪宅市場在豪宅稅、房地合一稅雙重壓力下，加上景氣看法保守，預期價量表現將維持低檔。
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