美商中原聯行 執行董事 嚴崇仁 的部落格

【張菱育╱台北報導】近來積極活化不動產的聯合報集團，10月在報社舊址推出住宅辦公大樓，8月則將第四大樓轉手給集團子公司；但因整棟售價僅10億元、遠低於區域行情引起側目，北市府官員表示若成交價明顯異常有登錄不實之虞，會進一步了解。

內政部實價登錄網顯示，今年8月於信義區基隆路一段有筆整棟的商辦大樓交易，總價共10億元，每坪單價41.62萬元，共12層樓，總移轉面積406.35坪，相較同位於基隆路一段的「康和證券」、「國際世貿」、「新陽大樓」等大樓，每坪成交單價66~79萬元，打了5~ 6折。 

《蘋果》調查發現，該棟大樓屬於《聯合報》第四大樓，賣方是前董事長王必成，以買賣方式轉給聯杉實業，於9月14日登記過戶；聯杉實業負責人王文玫，即現任聯合報董事長王文杉的妹妹。《聯合報》社長項國寧對此說明，「此大樓為前董事長個人擁有，個人資產配置與報社並無關係。」
第一太平戴維斯研究部資深經理丁玟甄說，以基隆路一段來說，因有路橋橫跨，車流量大，因此商辦每坪約在75~80萬元，比忠孝東路與基隆路交叉口至少每坪85萬元要低，此外，若尋找商辦物件，要注意該大樓是否為住辦混合產品，會有管理與坪數較小等問題。 

北市地政局指出，若不動產交易屬關係人交易，價格就會有異常，且須於備註欄說明清楚，由於備註欄非硬性規定要寫明，只有成交價與租金出現顯著異常，有登錄資訊不實疑慮時，才會進一步了解。
由於2014年全國「地王」從台北車站商圈轉移到台北101所在的信義區，平均來說，信義區土地公告現值調漲14.26%，亦即今年底之前交易的不動產，可以省下土地增值稅。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，若該棟10億元交易，今年繳納土地增值稅約9409萬元，假設明年調漲14%，繳納稅金額約1.2億元，差額近2600萬元，所以每年年底前，會有許多住宅與商辦趕著交易。 

聯合報集團近年來積極活化遍布全台的不動產，最引人注目的是忠孝東路、基隆路口的報社舊址拆除後、申請「台北好好看」容積獎勵，正在施工，將興建地上30層、地下5層的住辦大樓，其中21~30樓規劃為頂級豪宅，每戶至少百坪，單層4併到單層單戶都有，成交價落在220~240萬元，預計2017年3月完工。