美商中原聯行 執行董事 嚴崇仁 的部落格

精實新聞 2013-07-12

實價登錄將在8月正式上路將滿1年，房仲業者統計內政部不動產實價查詢網資料發現，高總價交易平穩，以總價高於一億元的住宅類產品來看，全台億元宅高達169筆，讓人意外的是，除了台北市、台中市與高雄市之外，新北市與新竹也看得到億元宅成交，進一步分析，台北市中山區的43筆最多，信義區3.4億成交總價最高。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，這1、2年房地產價格大漲，北市之外的豪宅案也頻頻推出，不斷創出高價，也讓億元宅現身在過去認知的非豪宅區。部份貴客不鍾情於傳統區塊，反而瞄準新興區域，推估除了對較大坪數的需求外，對住宅品質要求的提高，應該是客戶買單的重要因素。
 
就區域來看，北市信義區是北市新興豪宅聚落，區域內指標豪宅林立，也是許多豪宅客指名的熱區，3.4億成交的最高總價紀錄並不讓人意外，反而是過去認知的豪宅區-大安區，在成交量上僅有第一名中山區的一半。

徐佳馨分析，受惠於大直重劃區成豪宅新興區，使得近年來中山區豪宅案表現亮麗，許多豪宅客戶認為新屋量身打造，更能符合自己需求，加上選擇多，自然帶動區域高總價住宅交易量。除了中山區，近來快速發展的內湖，也受到 豪宅客的青睞，在億元宅的成交表現上，出乎意料之外的亮眼。
 
在北市精華區之外，包含北市內湖、士林、北投、南港等非豪宅區，以及新北市、新竹市、台中市與高雄市也分別有不少億元宅的出現。不過，還是有些區域的億元宅並非豪宅產品。徐佳馨表示，根據目前實價登錄分類，若局部作為住宅使用，仍會歸納為住宅，也因此，像新竹的2筆億元宅，也受惠於部份作為商用，因此能夠創造出相對高的價格。

不過，從這份資料來看，遠離雙北要寫下億元宅紀錄，畢竟還是鳳毛麟角，也顯示市場對高總價的接受度仍集中在雙北市為主。

全台億元宅統計

資料來源：內政部不動產實價查詢網