每坪188.7萬元創新低 溢價率約4.9%
價差驚人
知名豪宅「帝寶」法拍戶拍定！台北地院昨進行E棟13樓法拍戶三拍作業，底價降至2億1184萬元、每坪179.7萬元，吸引3人搶買，由富益投資公司以總價2億2222萬元、每坪188.7萬元得標，讓帝寶行情跌破200萬元大關。房產業者認為，此次拍定價格未如預期守住200萬元，創下帝寶新低紀錄，得標人不論自住或轉手均相當划算。
昨日出現3組人馬投標，最終由富益投資公司搶下，外傳該公司為上市建商宏普投資公司，對此宏普回應，並非旗下公司，僅曾是股東，此次投標與宏普無關。外界推算，以實價登錄揭露帝寶行情，每坪至少在270萬元，與此次拍定價相差近百萬元，價差驚人。
專家：以個案看待
該戶為帶租約物件，前2次拍賣因拍定後不點交，均流標收場，原定上月15日進入三拍，由於債權銀行向法院申請排除租約而停拍，不久法院公告受理申請，一旦租客無異議，將可轉為點交物件，昨順利拍出，溢價率約4.9%。
寬頻房訊指出，由於法院遲遲未公告是否確定排除租約，不確定性仍在，投標並不踴躍，最終拍定價格不到200萬元，以目前市況推估，帝寶行情約落在每坪220~230萬元，不論自住或投資，對得標人來說都相當划算。但否衝擊整體豪宅市場，寬頻房訊認為，應以個案看待。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，拿2.2億元買間不確定是否明確點交的房子，風險相當高，不過由於底價距離市價有一定空間，高風險高報酬應是吸引投標人進場主因。
「東方明珠」停拍
昨日范可欽板橋豪宅「東方明珠」也原定三拍，但因債權人申請撤回執行，公告停拍。法拍業者分析，因其三拍底價僅剩5824萬元，其第一順位債權人的債權金總額就達6360萬元，停拍並不意外。
「帝寶」向來是豪宅風向球，昨法拍戶拍定價不到200萬元，可看出北市豪宅正面臨寒冬，另外「文華苑」昨揭露3樓戶交易價，總價達10億4950元，但單價未達200萬元，約184.66萬元。房仲業者認為，除非高樓層、頂級新豪宅，否則已難見過去200萬元俱樂部榮景。
帝寶法拍戶小檔案
地址：台北市仁愛路三段53-2號13樓
總坪數：131.32坪
債務人：統佳科技信託予莊姓自然人
得標人：富益投資股份公司
底價：2億1184萬元
得標總價：2億2222萬元
得標單價：188.7萬元
溢價率：4.9%
歷次法拍情形
1/18：一拍，底價3億3100萬元，流標
2/15：二拍，底價2億6480萬元，流標
3/15：三拍，底價2億1184萬元，停拍，條件變更
4/12：三拍，底價2億1184萬元，拍出
資料來源：《蘋果》採訪整理
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