美商中原聯行 執行董事 嚴崇仁 的部落格

「每坪200萬俱樂部」最高成交實價10大豪宅

昨（6）日內政部實價登錄最新揭露的資料顯示，台北市豪宅指標「文華苑」，8樓成交實價每坪突破209.98萬元，躍居台灣10大每坪200萬元「俱樂部」中的第8高價，買方為力晶科技創辦人兼執行長黃崇仁。

據悉，今年「文華苑」持續成交，但價格沒有再改寫新高；下半年億元豪宅市場將再度蠢蠢欲動，大陸建設信義計畫區超級豪宅「琢白」，將接棒登場，據大陸建設表態，每坪開價不會「見3」。 

內政部昨天最新揭露資訊顯示，台北市松山區「文華苑」8樓這一戶，房地加停車位的成交總價達5.916億元，面積共338.8坪，包含6個停車位2,280萬元；換算每坪成交實價，約209.98萬元，創下「文華苑」有史以來最高單價。揭露資訊也顯示買方為黃崇仁。

這筆交易紀錄正式揭露後，使「文華苑」成功躋身每坪200萬「俱樂部」；也創下「文華苑」有史以來最高成交單價紀錄；更是台北市松山區第一筆、也是唯一一筆突破每坪200萬元大關的成交紀錄。

實價登錄資訊顯示，「文華苑」102年9月最高總價紀錄是5.622億元，包含7個停車位總計面積為350坪，換算每坪成交實價為196.47萬元。若以102年9月當基期，1年來漲幅達6.8％。

至於就「文華苑」8樓這一戶的停車位價格來說，實價行情大約380萬元；比之前揭露實價的最高價428萬元要便宜。

今年來的豪宅市場，沈寂多時，但如果精華地段的稀有產品，一旦價格稍微軟化、就可能出現買氣。

最近傳出「文華苑」一戶成交案例，是在6月上旬，住戶友人傳出，某戶由香港上市公司持有的350坪，房地加計停車位7個，買進時間是2009年，買進價格每坪約150萬元，最近本來開價9.3億元、以每坪單價約332萬元求售，因一直沒有成交；直到6月上旬開價軟化，被買家大砍到5.3億元才順利成交，換算每坪售出價格約185萬元，還是獲利不少。市場人士指出，6月份這筆成交案例相較於去年12月成交的每坪209.98萬元，可說是撿到便宜，相當於打9折。(工商時報)