專題報導 大直重劃區 豪宅群聚效應 周邊房市引發行情大戰
2015年08月19日
都心中大片重劃區的大直區段，目前土地開發已趨向飽和，只要有新案推出皆成為市場新寵，尤其在樂群二路上，鮮少有素地可供開發，地理位置相對誘人，加上鄰近美麗華百貨、五星級飯店及年產值3兆元的內湖科學園區，後續利多效應勢必持續發酵，吸引不少企業主、自營商在此落腳，周邊房市更引發一波行情大戰。
文/黃敏婷 圖/蘋果資料室 美編/王瑜生
大直重劃區居住環境佳，加上民間建設挹注，使周邊房市引發一波行情大戰。
回溯大直重劃區，是在1990年基隆河進行截彎取直工程後所產生的新生地，從2004年美麗華百貨開幕，再到後來捷運文湖線通車，方便連結松山國際機場、內湖科技園區等，讓大直大彎段新生地生活與交通機能日漸成熟，更推升該區成為北市新興的高級住宅聚落。
指標豪宅總價 實價登錄曝光
大直重劃區位在中山區北側，總面積約114公頃，範圍在明水路以東、堤頂大道二段以西、北安路以南、樂群一路以北，以樂群二路為界，北側為商業區、娛樂區，南側為住宅區、住商混合區，其中住宅用地約占全部的3分之1，目前可開發素地已趨近飽和，使該區住宅需求仍大於供給。
大直重劃區環境經過完善規劃，採低建蔽、低容積、低密度開發，各建築棟距寬敞，預留大面積人行綠意步道，呈現出棋盤式的整齊乾淨街廓；交通方面，除了捷運外，還有環東、堤頂大道、中山高等，加上區內有家樂福、愛買等大型購物中心，前往皆不用超過五分鐘，舒適的購物環境及便捷交通系統，近年吸引許多高收入所得人口進駐。
大直42層樓指標豪宅「宜華國際」，集合國際五星級觀光飯店、住宅，以及大型國際會議場地，其中飯店更是引入萬豪酒店，全力搶攻觀光人潮、國際會議與婚宴商機；住宅則在近日陸續交屋，據實價登錄顯示，低樓層戶別總價1億6923萬，平均單價約148萬元，可望擠身全台十大豪宅。
大直重劃區呈現出棋盤式的整齊乾淨街廓，近年吸引高收入所得人口進駐。
大直重劃區在2004年美麗華百貨開幕，更推升該區成為北市高級住宅區。
不受景氣影響 小宅交易穩定
提到大直重劃區，一般民眾會想到悠閒的水岸景觀生活，以及規劃完整的街道；除此之外，有「台北矽谷」之稱的內湖科技園區，更為大直增色不少。業者指出，內湖科技園區腹地廣大，讓北市科技產業有充裕的發展用地，加上產業群聚效益陸續發酵，實力不容小覷。而大直重劃區因坐擁內湖科技園區，吸引許多科技新貴前往，形成人口遷移，而此現象也讓各大企業嗅到濃厚商機。
過去許多建商在大直的建物規劃上，皆主打大坪數景觀豪宅，在少有規劃小坪數產品的狀況下，依照現今低迷的市場氛圍，反而是小坪數物件較為吃香，加上內科的商務人士多，區內獨立套房產品供不應求，據業者統計，美麗華周邊15~20坪的獨立套房，每坪月租金行情約1750~2300元，一直頗受歐美商務人士喜愛。
大直水岸住宅一二排價格懸殊，建築品質及社區管理影響房價表現。
「宜華國際」集合國際五星級觀光飯店、住宅，近期住宅陸續交屋，實價登錄顯示，低樓層單價約148萬元。
水岸一二排 價格差很大
全國不動產大直捷運加盟店店東劉穎宏表示，在這波政府打房影響下，高總價豪宅產品銷售停滯，但小宅因市場需求量高，成交量仍穩定成長，以樂群二路上的小坪數酒店式公寓來說，每坪房價上看80萬元，指名度高的社區，買賣交易棟數上都有不錯的表現。
他進一步指出，近期大直的熱門總價帶約在2000~3000萬元，而建築品質及社區管理更牽涉到個案成交與否。尤其大直知名水岸豪宅聚落，依照景觀條件、位置而有價差，第一排擁河岸景觀、名人入住、社區規劃佳的建案，每坪開價上看200萬元，相較於第二排屋齡10~20年的一般中古大樓，無特殊管理，每坪約90萬元，價格硬生生少了二分之一，價格差異懸殊。
大直重劃區小檔案
●範圍：明水路以東、堤頂大道二段以西、北安路以南、樂群一路以北
●總面積：約114公頃
●開發計劃：1990年基隆河進行截彎取直工程後所產生的新生地，以樂群二路為界，北側為商業區及娛樂區，南側為住宅區、住商混合區，其中住宅用地約占全部的3分之1
●聯絡交通：環東快速道路、堤頂快速道路、中山高速公路等；捷運文湖線
●所屬里別：大直里、北安里、金泰里、永安里、成功里、劍潭里
資料來源：《蘋果》採訪整理
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