美商中原聯行 執行董事 嚴崇仁 的部落格

繼中山世紀、中山富御之後，北市中山北路二段又有豪宅賠售，遠雄富都8樓一間合併戶交易，屋主買進價格合計為2.49億元，今年6月以2.12億元出售，賠售金額達3,655萬元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，中山北路二段綠蔭盎然，早先房市熱絡時，業者訴求官道、林蔭大道，第一排豪宅開價動輒一坪150萬元以上，實際成交價也多在120萬元以上，但隨房市反轉，近年房價明顯下滑，不時傳出屋主慘賠。

以中山世紀為例，去年2月實價揭露頂樓14樓戶交易，屋主在2013年以總價約1.9億元買進，持有約五年後，以1.53億元出售，賠了3,671萬元，單價也從取得時每坪134萬元，降至108萬元，一坪跌26萬元，跌幅近二成。

中山富御頂樓15、16樓戶，屋主2013年底以2.38億元買進，2018年3月以1.77億元出售，持有四年多，也慘賠6,092萬元。

另外，位於中山北路二段、三段交會的德杰FLORA，先前也是賠售連連，賠售屋主包括台新金董娘彭雪芬，她在2010年以9,363萬元買進12樓戶，2017年底以7,600萬元賣出，賠了1,700萬元。

中山北路二段最新一筆大額賠售交易，為遠雄富都8樓戶，根據台北市地政雲實價資料，該筆交易共有兩戶，推測為合併戶，2011年時，一戶以約1.23億元買進，一戶以1.26億元買進，合計約2.49億元，出售價為2.12億元，賠售金額達3,655萬元。

陳炳辰表示，中山北路二段目前傳出慘賠的豪宅，之前買進價格大多高於市場行情，當地有捷運、飯店多，生活機能佳，一般住宅房價支撐力相當不錯，目前豪宅中高樓層情也維持在每坪110至130萬元之間。

台北市大直區豪宅「西華富邦」單價衝破250萬大關！最新實價揭露，今年第3筆「西華富邦」交易是在7月成交32樓物件，單價來到257.2萬元，總價3.8億元，總坪數為200.4坪，謄本資料顯示買方為忠玗投資股份有限公司，其負責人彭榮富、同為曾因將9萬9000元荷蘭旅遊誤植只要9900元，卻照樣出團而喧騰一時的怎漾旅遊董事長。
 
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，「西華富邦」此次高樓層交易為今年該社區揭露最高價，以今年豪宅交易市場來看，僅次於「帝寶」單價290萬元，而同樓層在2015年11月第一手交易單價為258.32萬元，與本次交易價格相當，金字招牌不減可見一斑。
 
陳炳辰說，除了該社區原本知名度高外，西華富邦的「品」字型建築，要在南面兩個口才能欣賞基隆河景觀，還得樓高16樓以上，這次物件兩者兼具，都是行情有撐的因素。
 
陳炳辰分析，大直豪宅區集中在基隆河截彎取直後的重劃區，可開發新案不多，美麗華商圈、內湖科學園區、故宮博物院圍繞，交通上有多線聯外網絡，以及捷運文湖線經過，且近松山機場，方便台商兩岸往返，今年包括代官山、首泰月河、帝景水花園成交揭露價格都維持抗跌，印證蛋黃身價。（黃阡阡／台北報導）

北市大安區豪宅「元大栢悅」最新實價登錄，今年10月8樓以總價3.38億元成交，扣除車位每坪成交單價近250萬元，對比去年11樓成交的3.8億元，此筆交易和高檔時房價相比，單價從每坪278萬下修約1成左右，據了解，該戶買方為蔡姓女藝人。

內政部昨日最新實價揭露，位於忠孝東路與仁愛路間的「元大栢悅」，今年10月8樓1戶成交總價3.38億元，交易面積共157.99坪，扣除2個車位總價1000萬元（車位面積共26.56坪）後，換算每坪單價為249.89萬元。

優美地產企研室召集人葉立敏表示，「元大栢悅」自實價登錄以來僅揭露4戶，單價全面站穩200萬元，上一筆、同時也是全棟最高價紀錄為103年2月交易的11樓單價278萬元，此次揭露8樓249.8萬元距前次交易有1成降幅，符合該棟均價行情。

葉立敏指出，「元大栢悅」前身為北市東區屋齡近40年的豪宅「勝利大樓」，在921、331地震後判紅單危險建築物強制拆除，都更後改建為一層2戶的元大栢悅，地處敦化南路上絕佳地段。

該棟知名住戶包含國民黨榮譽主席連戰夫人連方瑀、安泰銀行董事長丁予康、韓風整形診所執行長徐洵平、華新科技董事長焦佑衡、全球一動董事長何薇玲、大未來耿畫廊負責人耿桂英等人。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，「元大栢悅」等知名社區，雖然有豪宅稅等重稅打壓，但仍適用舊房屋標準單價，2014年7月1日後北市取得使用之新建房屋，平均房屋標準單價調高約1.6倍，因此雖然有豪宅稅加稅影響，但受到的影響仍比新落成的豪宅小。

中山區中山北路二段120.122號

坪數規劃：105-240 坪
房數規劃：4 房
樓層規劃：16F/B6
棟戶規劃：2 棟
樓層高度：3.6m
基地面積：686.37 坪
結構工程：SRC建案規畫：黃永沃建築師事務所
銷售方式：2013.2 完工

建築師 : 黃洪永建築師
燈光設計師 : 袁宗南 總裁
空間設計師 : 杜文正 設計師
基地面積686坪

一戶一梯 獨立門戶
國安級科技 國科級制震

KCA國王級典藏空間,超越皇室品味層峰名宅
面對中山北路林蔭大道 樹海景觀優美
高級飯店精品店林立,生活機能佳
各樓層挑高3米6,大氣格局

北市標出豪宅 1坪140萬

【潘姿羽╱台北報導】信義區「國美商隱」超夯！台北市政府25戶市有房地昨日開標，位永吉路30巷的「國美商隱」釋出21戶，標脫15戶，標脫戶數達7成，其中10樓戶的底價6235萬元，最後以7529萬9990元標脫，換算單價每坪達140.9萬元，溢價率高達20.77％。

信義區「國美商隱」10樓戶別以每坪140.9萬元高價標脫。范厚民攝 

北市府財政局昨標售「國美商隱」21戶、中正區汀州路「千荷田」1戶及士林區福林路「士林官邸專案住宅」3戶。前2個社區均是都更分回，「國美商隱」因地段佳，開標前便有超過30人預約看屋，「士林官邸專案住宅」為先前流標2戶重新標售，以及租約到期的1戶3房首次標售。 

得標總額約10億元

25戶市有房地共收到29標封，標脫17戶，總溢價率5.57％，得標總金額約10億元。財政局副局長張治祥表示，此次投標踴躍，市場對價格接受度也高，雖然有幾戶未標脫，近期會再公告標售，得標金額會進入市庫，作為日後公營住宅資金。
「國美商隱」標脫戶坪數48.97∼49.33坪，標脫單價108.4∼140.9萬元，平均標脫均價118萬元。 

北市府財政局昨日開標，25戶標出17戶，加價率逾5％。潘姿羽攝流標戶多屬低樓層

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示：「價格很健康，對市場有正面效果。」流標戶多屬低樓層，可能因視野景觀被周邊舊公寓遮蔽，影響投標意願，另1戶75坪房型底價高達8567萬元，也因無人投標、宣告流標。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則指出，「國美商隱」成交價每坪約130萬元，而且是信義區少有的屋齡新、坪數中等的產品，以5、6千萬元的總價釋出可以說是「奇貨可居」，從標售結果來看，市場的接受度也很高。
「千荷田」1戶底價5577萬元，以5656萬元順利標脫，溢價率1.42％。「士林官邸專案住宅」2戶4房房型再度流標，1戶3房房型底價3760萬元，以3810萬元標脫，溢價率1.33％，得標人李先生笑說：「現在新房子太貴，跟政府買比較放心啦！」 

台北市財政局市有房地標脫結果「建商好價格合理」

昨日開標超過30人到場，有民眾表示是來幫小孩置產， 一名標下「國美商隱」的李先生則說：「我是衝著國美建設投標，建商好，價格也蠻合理。」「國美商隱」另外還有2家法人得標，分別是源弘企業和僑外資鑫富不動產。