近三年台北商圈店面待租量變化                        

近年北市商圈爆發「空店潮」，不少知名老店淹沒在歷史洪流，陸客限縮對於各商圈空置現象現雪上加霜，台北市七大商圈中，東區商圈店面待租量不僅一年大增34％，待租期超過一年的店面更超過四成，空租店面增幅及長待租期比率，雙雙居於各商圈之首。                                                   

根據屋比房屋調查，台北市七大商圈中，東區商圈目前就有230間網路待租店面，二年來增加七成、近百間店面，不只東區慘澹，民生、師大、士林、中山晶華等商圈同樣低迷，待租店面量二年來都增加了三成左右，不過西門町商圈為少數特例，二年來待租店面數量變化不大。從店面的待租期超過一年的比例，觀察出租店面的流通性，二年前台北市七大商圈店面待租超過一年比例普遍在10～20％之間，然而目前除了西門町、天母仍在二成以下之外，其餘五個商圈都超過二成，其中東區達40％外，民生商圈也達36％，不乏高掛二、三年的店面沒有租掉，房東心態、租金居高不下，加上零售業對街邊店需求與付租能力並未同步跟上，整體待租期拉長不少。                      

有頂好名店城的樓店開價僅不到每坪1,700元，租了二年還租不掉，顯示東區商圈沒落現象仍在加劇中。屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，網路購物、外送訂餐服務的興起，消費模式改變衝擊街邊店，東區商圈逛街人潮明顯銳減，加上鄰近的信義計畫區百貨陸續開張，商圈移轉吸走了大量人潮，零售業在東區設點面臨營收減、高租金的雙重困境，陸續轉移陣地。   

同樣的情形也發生在民生、師大、士林、中山晶華等商圈，近年來待租店面數量每年以約15％的速度增加，且待租期普遍拉長許多。同時擁有穩定國際客與年輕族群等多元族群支撐的西門町商圈，則是台北市各商圈中唯一例外，不僅空置率低，近年待租超過一年的店面比例也僅一成左右。陳傑鳴表示，未來陸客來台人數將持續減少，各商圈空置率與待租量仍有持續升高的可能，商圈與店家的升級轉型、建立新特色、維持競爭力，才能持續吸引遊客消費。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，實價文林路最貴店面一坪322萬元，位置比較靠近捷運士林站，並非士林夜市商圈，排名第二的靠近劍潭站，一坪299.8萬，約33坪，總價逼近億元。

最新揭露排名第三的店面，靠近大南路，位於正士林夜市商圈，約37坪，以1.01億元交易，每坪約270.4萬元。

郎美囡表示，近年陸客量大減，士林夜市首當其衝，一度爆發空租潮，區內空置店面多達一兩百間，近一年隨民眾逛街增多，加上自由行港澳日韓旅客除了到西門町，也多會到土林夜市走走，人潮逐漸回復，店面空置情況也減緩。

郎美囡表示，受電商衝擊、陸客減少影響，士林夜市租金行情下滑不少，但在低利環境下，熱門商圈收租穩定，若有黃金店面釋出，仍然吸引投資人目光，積極搶進。

以文林路來說，店面交易單價的前五名都在近四年發生，也就是不動產市場開始盤整後，文林路上的店面交易價格反而持高不墜，顯示熱門地段的店面依然是搶手投資標的。

士林夜市有三大熱鬧路段，大東路店面行情最高，先前交易一坪動輒四、五百萬，最高到547萬元，其次為文林路及基河路，越靠近捷運劍潭站人氣越旺、單價越高。

實價揭露士林夜市文林路一間店面交易，總價約1億元，每坪約270萬元，為實價登錄文林路店面交易單價第三名。房仲業分析，受陸客減少影響，士林夜市人潮不若以往，但是低利時代，一線店面仍受投資人青睞。

台北東區店面近年頻爆「關店出走潮」，繼Miss Sofi、DHC、亨得利三寶名錶等接連撤出後，韓國快時尚平價品牌SPAO和MIXXO日前也宣布6月底撤點，外界推測與店租高居不下有關，以該地段租金計算，兩間店面每月租金破千萬元，十分驚人

好房網》報導，韓國第一大服裝集團衣戀E-LAND旗下主力品牌SPAO、MIXXO位在微風忠孝的大型旗艦店，總占地超過千坪，以東區商圈單坪租金範圍落在1.3萬~2萬計算，每月店租至少破千萬元，租金成本是相當沉重的負擔。

報導分析，快時尚品牌市場競爭激烈，韓系品牌不像歐美品牌ZARA、Forever 21等知名度高，加上SPAO、MIXXO東區旗艦店坪數大租金成本高，也難怪營運才3年就決定撤點。

另根據戴德梁行今年第一季市場報告，北市商圈空置率排名，第一名是中山南京商圈(4.8%)、東區商圈次之(3.3%)、第三是站前商圈(3.1%)，東區店面空置率，和其他商圈相比仍高，多間店面高掛出租帆布，過往榮景已不復見。

台北市西區商圈回昔日光景，出現百萬元租金店面！根據最新實價登錄，西門町商圈的徒步區漢中街，出現月租破百萬的金店面，創下近5年新高！該店面為6層樓建築，靠近人潮眾多的西門站6號出口，1樓加地下室共51.85坪，月租105萬元，單坪租金達2萬元。 記者實際勘查，發現該區段6層樓的店面，並沒有正在重新裝潢的店面，房仲則根據獲利推測，可能是手機業者續租的店面。
 
西門町人潮不減，近年除了運動用品店砸大錢進駐，現在又出現一筆破百萬元的店面租金，甚至比西寧南路上整棟200多坪的日系藥妝店、月租金70萬元更高，顯示當地商圈並未退燒。值得關切的是，西門町商圈從去年起，也隨著其他商圈一同吹起夾娃娃機店的風潮。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，即使國內旅客人數停滯成長，但強勢商圈還是能有足夠的消費力道與人口，西門町商圈除了運動品牌業者持續搶進三角窗等店面外，也出現一些新的業種，發展出足以支撐高租金的經營模式，例如近年火熱的夾娃娃風潮，西門町的高店租店面也吸引「場主」搶進。

以西門町徒步區內的店面為例，有間前身為藥妝店的店面退租後，吸引「場主」以高價搶租，「場主」將店面內擺設超過60台的夾娃娃機台出租。據了解，一個機台的月租金達3萬元，而且還不是西門町內最貴的機台，房仲業者推估，場主的月收租金近180萬元，該店面的租金應該也達百萬元的水準。
 
曾敬德表示，夾娃娃風潮盛行，場主透過類似分割小單位出租的方式，可以大幅拉高經營坪效，加上相關的管銷與人事成本相對較低，機台又可創造高且穩定的租金收益，短時間內反而成為可以承受高租金的新業種。
 
不過夾娃娃風潮究竟能夠熱多久？曾敬德指出，市場是否會出現供過於求的問題，都有待時間考驗，而西門町內熱門商圈的店面，目前仍是屬於強者恆強的熱租狀況，有些店租約還沒到期就要先排隊，但面對高租金壓力，的確汰換狀況也一直再發生。（黃阡阡／台北報導）

「豪辦」市場敲進大單！上市建商「營收王」興富發（2542）位於北市大直的企業總部－「台北CBD時代廣場」5戶店面，被百達國際資產管理公司以7.12億元買下，創下今年以來大直最大手筆商用不動產交易紀錄；法人估計，興富發因此筆現金落袋，可望貢獻EPS達0.33元。

興富發的創業代表作「台北CBD時代廣場」總銷達240億元，2015年底完工落成，包括興富發、潤隆、甲山林集團、澳盛銀行、寬宏藝術、創惟科技、台灣卡樂比、哈佛企管等多家知名企業等都進駐成為企業總部。

根據內政部實價登錄資訊顯示，「台北CBD時代廣場」辦公室成交價格，每坪自97萬～128萬元不等，幾乎要追上北市信義計畫區和東區的行情，被市場封為「豪辦」。

興富發昨日公告，該辦公大樓一樓5戶店面，和地下20個停車位，以總價7.1278億元，易手給百達國際資產管理公司，建物總交易面積約415.37坪。

興富發一旦與百達國際正式簽約，獲得處分利益將有3.9億元；法人估計，對於興富發EPS貢獻度約達0.33元，預計Q2可望交易完成並入帳。

興富發表示，全案截至上周止已售58％，為大直最新總部辦公空間首選，且已全面進化到下一代的旗艦A辦大樓，公設為「五星級飯店化」。

除了「台北CBD時代廣場」這筆7.12億元的大單，可望貢獻Q2單季營收和獲利之外，興富發還有多筆新案正準備密集交屋認列，市場預期可望衝高Q2業績表現。

興富發第1季已有南港「雙美館」、淡水「海洋都心」、台中「文華匯」等新案交屋貢獻下，單季營收106億元，年增達1.7倍；展望第2季，「雙湖匯」、「海洋都心」、「雙美館」、「文華匯」和即將銷售的「森學苑」等，可望陸續完工並加入交屋入帳行列，其中「雙湖匯」總銷169億元、銷售率45％，4月有機會開始交屋入帳並持續到第3季。

法人估算，興富發今年有13筆、總銷達476億元的新案將完工，其中，已銷售金額達249億元，再加計近100億元餘屋銷售、轉投資潤隆（持股約12％）獲利貢獻，2018年合併營收及獲利有機會挑戰歷史新高。

釋出僅1個月即賣出 業者：買方逆向操作
進場卡位
【鄭婷方╱台北報導】距離新政府上任只剩2個月，房市前景尚未明朗，店面交易卻逐漸升溫，近5個月台北及高雄市成交不少億元店面，日前北市西門町商圈透天店面以3億元出售。業者分析，買方是逆向操作，想進場卡位。

北市萬華區漢中街的透天店面，日前以3億元賣出。黃競鋒攝 

台北市萬華區漢中街2樓透天店面，釋出僅1個月就以總價3億元成交，售出該屋的台灣房屋敦北民生特許加盟店店東李源豪表示，該透店土地坪數11.5坪，位西門町徒步區，目前為日式餐廳承租，月租金約50萬元，報酬率達2%，具收租效益。 

開價3億不給砍

據了解，賣方是全銓租賃股份有限公司（8913），該案開價3億元，銷售期間有2組買方議價，曾出過2.5億元的價格，但賣方對價格相當堅持，最後以開價3億元成交，獲利了結。
永慶房屋中華店襄理張育賢表示，該案是特例，現在西門町商圈店面釋出不多，近期成交案例也少，若是以過去的行情出售，買方都能接受也願意出價，但目前屋主大多惜售，除非以天價成交，屋主才會想賣。
「現在會買的買方，都是危機入市、逆向操作，買方也會考慮到，目前市況，競爭者較少，價格可能會好談一些。」住商不動產台北遠企加盟店店長吳國源則說，市場上仍不乏好物件，但價格沒便宜到讓買方認為物超所值，最近出現部分把定存或股票的資金，轉到買店面的買方，都是打算長期持有至少5~10年的，短期收租，未來有自用打算。
除了收租效益，大馬路旁的店面因有開發價值，不論在台北或高雄市，經常都是2、3億元起跳，近期成交的北市南京東路一段店面，沿路兩旁透店大多由開發商取得，去年12月成交的高市成功一路店面，同樣具備改建條件。 

具改建條件加分

高雄市不動產開發商業同業公會理事長張永義表示，一直以來都會去找這種具土地開發附加價值的物件，尤其是希望能靠大馬路，價錢能增加不少，公會一直都有在推動這種商用不動產，希望公會600多家的會員有機會可以整合開發成大型的商用不動產空間，「高雄熱鬧一點的地段，店面土地只要有100~200坪的大小，價格很容易破億元，總價比較高。」
永慶不動產中華藝校加盟店店長郭銘揮指出，總價超過1億元的超高總價店面，多半是有自用需求的特殊買方，若總價5000萬元以下，屋主又持有較多物件，有意獲利了結及重新資產配置，今年以來讓價空間比以往多8~10%，目前屋主對利潤已不抱太大期待。 

透天地王 每坪1344萬

全台最貴 西門町觀光燙金
【潘姿羽╱台北報導】台北市西門町屋齡逾40年2樓透天厝總價超過2億元，土地單價全台最貴！實價登錄網顯示，西門町峨眉街透天厝雖房屋老舊，但因有店面效益，不扣除建物價值、土地身價高達每坪1344.2萬元，印證觀光人潮帶來的「錢景」。

西門町峨眉街透天厝屋齡老舊，但地段燙金，今年7月以總價2.48億元成交。黃競鋒攝 

西門町原以去年9月成交的昆明街透天店面為最高價，土地面積49.91坪，建物面積149.97坪，總價2.38億元。今年7月峨眉街透天以總價2.48億元成交，建物面積50.09坪，土地面積僅18.45坪，刷新萬華區透天總價新高，土地單價1344.2萬元，為全台最貴透天土地，顯示其燙金地段價值。 

全台透天厝交易土地單價前5名店面租金效益極高

西門町今年6月也成交1筆總價2.2億元，建物面積140.87坪、土地面積32.67坪的透天店面，則是西門町商圈透天厝成交總價第3高。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄解釋，峨眉街這間店面位捷運西門站6號出口進徒步區的第1個圓環，有4條主要道路交會，人潮眾多；1樓除經營「好口杯」茶飲店，另分割出2間小店面作為飾品店，2樓還租給髮廊，租金效益極高。 

建物屋齡超過40年

該店面從謄本資訊查無屋齡，劉志雄解釋，查無建築年月的建物通常屋齡超過40年，雖然建物老舊、價值不高，但因地段燙金，西門町又備受旅台觀光客喜愛，短期有租金效益、長期可以等都更，才能再次衝高商圈的店面成交總價，也刷新北市透天店面的土地單價。
「徒步區20多坪的店面，每月可能有30~50萬元的租金能收。」永慶房屋大同區高資產服務中心業務主任張育賢透露，徒步區內1樓店面單坪月租金至少2~3萬元，2樓約3000~5000元，近年觀光人潮增長，只要地點好的店面，3、4樓仍有人承租，店面價值相當高。 

排名第3熱門景點

根據台北市觀傳局統計，去年旅客最喜歡的熱門景點，西門町排名第3名，僅次於故宮及北投，劉志雄表示，10個觀光客有3個走訪西門町，推升該區店面行情。
張育賢說，現在中國、香港的遊客愈來愈多，店面效益水漲船高，雖房屋普遍老舊，但主要幹道的店面屋主每月收租可高達40~50萬元，比起都市更新，屋主更重視租金報酬率。 

 

觀光錢潮饒 河夜市每坪439萬

全台店面第5貴 鄰近松山車站
【陳千聿╱台北報導】觀光客帶動錢潮，夜市店面夯。最新實價登錄揭露饒河夜市店面，單價高達439.8萬元，是全台店面第五貴，亦為饒河夜市店面的新高。專家表示，店面創高價多因觀光與交通題材而具發展潛力。

饒河夜市（大圖，資料照片）店面每坪成交價439.8萬元（小圖）。范厚民攝投資報酬率逾2％

據最新實價揭露，松山區饒河街今年6月成交1間10.91坪店面，每坪439.8萬元、總價4800萬元。台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，全台前5貴店面皆為知名夜市與商圈，饒河街夜市有穩定觀光客帶動人潮錢潮，且鄰近松山車站及預定年底通車的捷運松山站，極具發展潛力。 
「貴」為冠亞軍的開封街一段店面屬於台北車站商圈，身價每坪613.9萬元；3、4名則是士林夜市商圈的大東路店面，每坪單價447~450萬元。 
永慶房屋店面發言人鄭朝鶴說，店面能創高價多半受觀光和交通影響，開封街的店面能喊高，和地處「雙子星案」、未來的「國門」附近脫不了關係。 
中信房屋南京三民加盟店羅安弘主任說，饒河夜市附近店面租金行情每坪約3000元，雖較東區店面低，但因人潮、錢潮毫不遜色，店家收入高，整體投資報酬率逾2％，故少有店面釋出。 
相較之下，豪宅今年以來買氣不振、交易量低迷，受到6月央行調整豪宅認定標準，及7月政府釋出房地合一的利空訊息，更衝擊豪宅市況。 

北市豪宅交易量低

實價登錄資料顯示，全台房市指標的北市豪宅市場，今年總價7000萬元的住宅交易揭露件數至今僅8件。永慶房產研究發展中心經理黃舒衛說，受到近期政府釋出房地合一、實價課稅等打房政策影響，指標雙北市區域高總價交易低迷，缺乏明顯亮點個案。 

一品大廈店面 85折成交
2014年05月15日 04:10工商時報 記者方明／台北報導

一品大廈是北市早期知名豪宅，入住者非富即貴。圖／本報資料照片

 

北市最新實價揭露，知名老牌豪宅「一品大廈」1間30.62坪店面，以總價7,800萬成交，換算每坪成交單價僅254.7萬元，此價格約是市場行情打八五折，而此交易買方為鈺創科技董娘廖敏娟。

房仲業者表示，該店面人流量並不高，並不具指標意義，但因「一品大廈」有名人光環加持，對買方而言仍是一筆划算的投資。

台北市昨日實價登錄更新，今年2月「一品大廈」1間店面以總價7,800萬成交，面積30.62坪、換算每坪單價254.7萬元，仲介業者推估，當地店面單價應有300萬元以上行情來看，此交易價格約市場行情打八五折，該店目前為服飾業者VANITAS所承租。

台灣房屋忠孝SOGO特許加盟店總經理施光明表示，該筆交易建物移轉面積為30.62坪（含地下室5.69坪），若地下室以三分之一計算，換算每坪成交價應為290.7萬元，以大安區及周邊店面價格來看，此交易仍算市場行情，但以目前實價登錄揭露價格來看，此筆交易單價在大安區店面排名在30名之外。

此外，根據最新的謄本資料顯示，此次買方登記所有權人為沅遠有限公司，但從公司登記來看，該公司代表人即為鈺創科技董事長夫人廖敏娟。

「一品大廈」興建於民國67年，算是北市早期知名豪宅，入住者非富即貴，根據最新謄本顯示，國民黨榮譽主席連戰夫婦、新光金控董座吳東進、湯臣集團徐楓、中航集團彭蔭剛家族、知名藝人庾澄慶，以及寒舍集團蔡辰洋的寒樁投資（代表人賴英里）皆為「一品大廈」所有權人。

房仲業者表示，「一品大廈」店面因人潮較少，不具店面效益，因此較難有好的價格，但因有名人效應加持，也具都更題材，以當地每月每坪店租4,000～5,000元推算，投報率可達2％，遠高於其他東區店面投報，對買方而言仍是一筆划算的投資。

國際品牌搶租 東區香港化

【劉曉霞╱台北報導】台北東區店面「香港化」，業者指，東區商圈變成香港灣仔縮影，國際品牌紛紛卡位忠孝東路，國內品牌只能轉往巷弄內，日本知名拉麵店「一蘭」、日系中高價位服飾、配件、香港鐘錶和珠寶商也想搶進忠孝東路店面。

北市東區店面香港化，國際品牌搶進忠孝東路。林琨凱攝 

反服貿學運擔心台灣香港化，但東區店面早已香港化，看好服貿協議生效後帶來商機，不少國際品牌業者陸續卡位東區店面，日前韓系化妝品innisfree才以單月租金260萬元卡位東區。 

每坪朝千萬開價

台灣房屋忠孝SOGO特許加盟店總經理施光明指，東區現在變成香港灣仔縮影，全國「千萬店面俱樂部」只在忠孝SOGO商圈，屋主賣價朝千萬元看齊，店面月租金單坪2萬元起跳；國內品牌因無力負擔租金，陸續轉進巷弄內，國際品牌來台多找200坪左右的店面，但多卡在面積不夠和面寬過窄問題。
除港、韓商搶在東區卡位，日本知名拉麵店「一蘭」也在忠孝東路商圈尋找店面，據悉「一蘭」指定要忠孝東路正店面。知名投資客劉媽媽也看好東區漲價空間，她在頂好商圈的出租店面，從每月收租2萬元調高到3.5萬元，但承租方預算多在2.6~2.7萬元間。 

北市主要商圈店面 近3年行情南西商圈漲7成

看好服貿後續效應，忠孝東路四段120號「愛群大廈」1、2樓開價9.8億元求售，市場傳出買方出價8~8.3億元。目前「愛群大廈」1、2樓分別由美體小舖、海壽司承租，1樓店面含騎樓權狀為70.44坪、2樓以及2樓之1共計約61坪，總計約為131坪，所有權人則高達17位。
第一太平戴維斯研究部資深經理丁玟甄分析，台北東區仍是國際品牌旗艦店首選，東區近3年成交價漲4~6成。
西門町商圈受惠港澳觀光客來台人數增加，又是營業時間最長的商圈，近3年也漲4~5成，南西商圈漲幅最高，達6~7成，受到中山商圈藝文產業聚集，日本大倉酒店開幕等因素帶動人潮。 

北市店面實價揭露 租金排名民生東路最熱賣

永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴指，今年最熱賣店面是民生東路、中山北路商圈，光是第1季就成交7~8間，成交總價落在2000~6000萬元，投資報酬率約2~2.5％，由於此區總價低、坪效高，甚至2~3天內就能成交。 

天價 SOGO金店面 1坪1360萬

【劉曉霞╱台北報導】久未有店面交易的SOGO商圈，睽違2年終於有新交易！知名運動用品通路代理商萬岳在本月初砸下近6億元，買下忠孝SOGO旁的金店面，單坪成交價格超過千萬元，遠遠超出行情。

地籍謄本顯示，忠孝東路四段55號的1、2樓店面本月4日出售給勝岳國際企業與奕勝國際企業，也就是運動用品商萬岳，業者以抵押貸款金額推估成交總價約6億元，平均成交單價約1360萬元，若扣掉騎樓面積價值8000萬元，平均每坪成交價達1303.2萬元。

知名運動品牌代理商萬岳3月初花6億元，買下東區金店面。彭仁義攝推算報酬率近2％

高力國際零售服務部經理黃齡慧指出，該筆交易遠超出市場行情，目前東區店面行情成交價小坪數店面約每坪700∼800萬元，一般店面約300∼400萬元間，目前租金行情約每月80∼90萬元，回推租金報酬率近2％，買方應是看好後續增值潛力才下手。對此，勝岳國際企業沒有回應。 
第一太平戴維斯研究部資深經理丁玟甄指出，靠近SOGO附近的東區商圈至少有2年沒交易，去年2月頂好名店城有店面以2.61億元、單坪1145萬元成交，原是東區最貴，萬岳這筆交易將刷新紀錄。不過頂好名店城店面實價並未揭露。 
台灣房屋SOGO特許加盟店總經理施光明表示，該筆交易可望帶動東區店面行情，由於東區是黃金商圈，再加上燙金門牌效應，是吸引買主進場置產主要原因。 

平均租金東區最貴

而去年實價揭露最貴店面租金，信義房屋指出，為位在站前商圈的館前路三角窗店面，每坪月租金高達2.75萬元，由韓劇「來自星星的你」中千頌伊愛用的彩妝業者innisfree承租，同時去年租金前10貴的店面中有6成都集中在東區。 

北市店租 去年衝1247萬 內湖佔27%最夯 仁愛路1坪萬元最貴

大安區仁愛路四段，去年揭露1筆月租金單價超過萬元的店面。范厚民攝

【潘姿羽╱台北報導】去年全台店面總銷突破千億元，其中台北市就佔23.2%，指標商圈店面成兵家必爭之地，總計實價登錄的店面租金行情也發現，北市去年店面租金總共達1247萬元。店租最火熱地點在就業人潮眾多的內湖區，總出租金額佔北市27.9%，單坪最貴店租則落在大安區仁愛路四段，每坪月租金要1萬元。

據實價登錄統計，內湖去年店面出租總額達347萬元，是北市租金總額最高的地區，其次為大安、信義，總出租金額約為363萬元與105萬元，分別佔北市22.1%及13.5%。 

擁內科固定客群

永慶房屋高資產管理中心店長陳賜鴻說，內湖10年來人口數都是正成長，又有內湖科技園區上班族帶動商圈發展，房價每年穩健成長10%，店租金則約2年調漲5%，尤其內湖路一段、瑞光路的店面每坪月租金2500~5000元，總價則約4000~6000萬元，對房東或店家來說，有穩定的內科客群，門檻又遠低於一線商圈。
排名第2的大安區，有敦南、微風SOGO和福華飯店等商圈加持，店面租金還依業種區分等級。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，東區、微風SOGO商圈的逛街族群多、消費力強，經營服裝、小吃、特色餐廳的店家較多，租金每坪每月1~1.5萬元都有；仁愛路四段151巷地段精華有許多名人居住，店面多經營歐美名品，每坪月租金9000至1.2萬元不等；福華飯店周邊則屬一般住商混合商圈，每坪月租金7000至1萬元。
依實價網顯示，去年北市10大單坪最貴店面租金落在仁愛路四段151巷，8.13坪店面每月租金就要8.5萬元，換算每坪約1萬456元。

2013年台北市行政區 店面租賃比東區餐飲鑽巷弄

陳賜鴻透露，東區近年租金漲幅十分兇猛，租金調漲50%、100%時有所聞，部分店家無法承受過高租金只得黯然退場，除精品、高單價業種會進駐1樓店面外，餐飲或平價業種只能垂直化往2樓、地下室或巷弄發展。
不只北市商圈店面交易熱，新北市也有建商看好未來商業效益，建案店面惜售。 

2013年台北市 店面租賃單價前5名建商板橋開餐廳

富也泰建設於板橋區的成屋案「府中參御苑」去年完銷，1樓原先作為店面出售，現卻由建商自己開起餐廳；該案專案經理商巧霖說，看好府中站周邊商業效益，決定將店面留下，也把餐廳增加為公司事業體之一。 

Miss Sofi女鞋品牌再造 暫告別

Miss Sofi碩豐國際

 

全球女鞋代工大廠恆豐集團千金王曉萍自創女鞋品牌Miss Sofi昨（17）日傳出收攤，但根據王曉萍指出，係基於品牌策略改變，除了忠孝旗艦店結束營業，並自20日起於全台四大店進行為期一個月的「當季商品」告別特賣，但全台百貨店在品牌再造後繼續營運。

此外，Miss Sofi所屬碩豐國際旗下的網購品牌Sonia與芭蕾舞鞋品牌Ophelie、Princess等亦將繼續營運，不受影響。

據稱，王曉萍是在年後突然對內宣佈舉辦Miss Sofi告別特賣會，全台包括台北忠孝旗艦店等4大店進行告別特賣，計10萬雙鞋出清最低下殺三雙1,500元。王曉萍昨日解釋，所謂「告別特賣」，是對舊Miss Sofi做告別，沒有結束舊的就沒有新的，其中包括忠孝旗艦店因合約到期，3月底前結束營業，至於其他百貨店在新形象確定後會繼續營運，並非外傳收攤。

碩豐國際旗下擁有5支女鞋與童鞋品牌，其中Miss Sofi不僅是王曉萍在12年前自創，且是帶領母集團恆豐集團從製造代工跨入品牌與零售的開始；Miss Sofi兩岸計有40家店，含其他鞋牌年營業額達5～6億元。

全球最大女鞋代工的恆豐集團，代工鞋款包括ZARA等大型通路女鞋等，每年營業額高達3億美元、約近百億元新台幣，2001年成立碩豐國際跨足自有品牌Miss Sofi，經營長達12年，已累積銷售出數百萬雙鞋，且因台北旗艦店坐落東區敦南與忠東路口精華地段而打響知名度，十餘年來銷售量曾坐擁本土女鞋品牌第一大。

北市Q3 店面總銷 年增95％ 信義區豪宅店面 3.7億創新高

因捷運信義線將通車，北市永康商圈店面詢問度大增。林琨凱攝

【張菱育╱台北報導】第3季台北市整體店面總銷金額季跌31%，但較去年同期大增95%，且信義區出現多筆超過3億元店面交易，最高價為松德路豪宅「國家藝術館」的1樓店面，總價3億7620萬元，創下信義區店面總價最高紀錄。

根據實價登錄資料統計，今年第3季台北市店面總銷46.6億元，較第2季67.5億元，衰退31%，但較去年同期23.8億元大幅成長95%。

 中山區17.6億居冠

以區域來看，今年第3季中山區總銷17.6億元居冠，信義區12.5億元第2名，大幅領先第3名的大安區4.9億元，顯示第3季北市店面交易主力區為中山及信義區，總銷佔全市的64.5%。 
永慶房產集團店面事業部經理鄭朝鶴表示，今年第3季店面市場受到傳統民俗月、預期QE（Quantitative Easing，量化寬鬆)退場、奢侈稅修法政策影響，市場表現沒有第2季好，但相較去年同期大幅成長；且市場交易主力都集中在捷運信義線及松山線經過的地區，其中永康、通化、南京東路、五分埔商圈等，店面詢問度皆大增。

世貿站租金漲2成

以行政區來看，今年第3季中山區及信義區店面總銷金額，分別是17.6億元、12.5億元。住商不動產敦南加盟店店長吳國源表示，信義區與大安區現在都有不少想投資店面的買方，尤其1樓大樓店面與帶銀行租約的商辦大樓最受歡迎，今年初店面屋主可能開價6000~7000萬元，但最近開價都破億元，主要因台北市房價漲、捷運信義線本周將通車，屋主對未來行情有期待，特別是捷運101╱世貿站、象山站，價格與租金行情漲幅約1~2成。
據實價揭露顯示，信義區有2筆店面皆在今年8月成交，其中「國家藝術館」1樓店面，總價3億7620萬元，創信義區店面總價最高紀錄，目前由永豐銀行承租，另筆位於基隆路一段店面，總價3.2億元。此外，今年7月還有位於莊敬路325巷的店面交成，總價達3.4億元。  

北市禾揚大廈 店面3.66億成交

2013年09月12日

昨台北市揭露「禾揚大廈」一樓店面，以總價3.66億元成交。張菱育攝

35年公寓 登北市前10單價宅 2013-08-23 01:38 

圖為敦化商圈巷弄內的公寓。圖／本報資料照片

北市各行政區公寓價格漲幅排行

　北市老舊公寓身價驚人！東區知名「橋頭麻辣鍋店」所在公寓3樓，今年6月以總價4,950萬元售出，換算每坪單價高達168.2萬元，榮登目前北市最貴公寓寶座，成交單價媲美豪宅價格，此間公寓身價擠進北市前10大最高單價住宅之列。

　根據實價登錄最新資訊，北市東區敦化南路一段159號3樓公寓，今年6月以總價4,950萬元售出，該間公寓總坪數為29.43坪，換算每坪成交單價高達168.2萬元，為北市目前已知成交最貴的公寓。

　該棟為4層樓老舊公寓，屋齡超過35年，目前2樓及4樓為知名「橋頭麻辣鍋店」所租用，此次出售的3樓，根據謄本資料顯示，賣方為劉長桂，買方則是常憶科技董事長韓長蛟，同時也是美商矽成積體電路公司的法人代表。而北市最貴的3樓公寓，目前是知名的台北室內合唱團當辦公室使用。

　以該間公寓成交單價168.2億元來看，單價還高於信義計畫區內豪宅案「冠德領袖」及「寶徠花園廣場」的167萬元，身價硬是擠入北市前十大最高單價住宅之列，位居第9名。

　台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，該間公寓位於捷運忠孝敦化站附近，鄰近東區商圈。此外，敦化南路一段該排老舊公寓，樓上可做商業用途使用，加上未來也具都更題材的機會，因此公寓成交價格才出現豪宅的行情。

　另外，台灣房屋智庫根據實價登錄網統計北市公寓今年上半年的成交件數及價格，發現北市公寓第2季比第1季整體交易萎縮12.4％，12個行政區僅有北投與南港正成長，其餘皆呈現下滑。至於價格則以大安區及士林區增幅最大，分別有9.8％及7％，而中正區公寓不論交易量及價格表現都敬陪末座。

　劉志雄分析，奢侈稅後自住族群成為購屋主流，該族群相對理性，會衡量房價自己是否負擔的起，使得近年來房市走「總價時代」，單價貴一點也無妨，這也是公寓或套房單價會節節升高的原因，尤其隨著實價登錄揭露筆數越來越多，對於價格更有撐盤的作用。

【時報-台北電】台北市信義計畫區燙金地段的中國信託總部大樓，市場喊到全棟身價上看250億元。據悉，興富發 (2542) 建設董事長鄭欽天、中悅機構總裁李兩平，有意攜手合資買下中信總部大樓，惟還要等新舞台的去留問題定案，才能繼續評估；另外，也有陸資開出300億元有意收購。

近年來口袋麥克麥克、獲利飽滿的興富發建設，以及桃園超級大地主中悅機構，傳出有意評估中信銀信義計畫區總部大樓全棟收購案，由於興富發董事長鄭欽天和中悅機構總裁李兩平，兩人都是交情甚篤的「麻吉」，而且經常打球、聚會，對於「插旗」信義計畫區黃金地段的中信銀總部大樓，興致勃勃。

對此，興富發副總經理廖昭雄予以證實，興富發和中悅正評估合資買下中信銀總部大樓；不過現在卡在新舞台表演場地的去留，還沒有個譜，相信很多有興趣的潛在買家都在觀望。

至於中悅機構，為建築業界知名的超級大地主，李兩平也被視為沈潛低調的神秘「地產大亨」，資金雄厚，惟在台北市鮮少有大面積土地，直到2009年才以29億3,888萬8,889元，以些微之差，驚險標下華南銀行的南港4,566坪工業區土地，首度「插旗」台北市；對於中悅機構有意買下中信銀總部大樓，建築同業也不意外。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠

億元店面 大安區13筆最多

高雄店面售10億 全台最貴

台北市最高價店面位於大安路一段，總價5.4億元。范厚民攝

【張菱育╱綜合報導】實價登錄後屢屢出現億元店面，目前全台已有47筆店面交易案，並發現不少高價交易案貴的不是建築物本身，而是底下的「土地價值」，如全台最貴的10億元店面在高雄，但已拆除地上物等蓋新大樓；而北市高價店面買家，涵蓋了霖園、南紡集團大股東。

---

據《蘋果》統計內政部不動產交易實價登查詢網發現，台北市破億元店面數量最多共31筆，大安區就佔了13筆，至於新北市有3筆、桃園縣1筆、台中高雄各6筆，高雄左營區博愛二路店面創全台最高價，高達10.44億元。

---

全台最高價店面位於高雄市左營區（紅框處），高達10.44億元，現已拆除將重建。唐郡威攝

只算土地價格偏高

但這間10.44億店面在交易卻「加註」地上建物不計價，也就是說此筆交易僅為土地價格，換算每坪約216萬元。太平洋房屋左營博愛店店長杜宇寰透露，左營區土地均價每坪約180萬元，因此價格偏高，且該店面採「邊租邊賣」方式賣了2~3年，直到最近才賣出，7月初剷除建築物，猜測未來可蓋至少20層大樓，地段鄰近捷運巨蛋站，到漢神巨蛋僅5分鐘路程。

---

---

全台億元店面交易件數

整合投資效益很大

而台北市最高價店面位於大安路一段，1棟7層樓店面，總價5.4億元，總面積518.72坪，於去年12月交易。根據謄本顯示，此樓由國泰金大股東蔡政達名下的萬達投資公司買下，目前由歐柯曼威士忌與葡萄酒專賣店承租。
台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，該店面位於兩面臨路的「三角窗」位置，萬達投資買下此棟屋齡達29年的7層大樓，主要是看上土地價值，加上周邊屬低樓層的房屋，整合並合建的投資效益很大，「若改建推出住宅產品，每坪上看200萬元。」只是所有權人眾多，整合困難度非常高。
此外，北市羅斯福路四段有3筆透天厝交易，買家為久福投資公司，九福為南紡集團相關企業，董事之一是上市的太子建設董事長鄭高輝，房地產業者研判是看中未來的都更效益。另，九昱建設以1.3億元買下中山北路一段3層樓透天厝，未來將進行都更。

---

台中最高價3.4億

至於台中創高價成交的3.4億元店面，是知名連鎖餐廳「輕井澤」旗艦店，負責人為輕井澤餐飲集團楊岱燕。
21世紀不動產台中大墩加盟店協理邱識宇說，此店不僅可以重蓋或買下旁邊土地合建，還可以出租給醫美診所，每坪114.3萬元成交，還算合理。