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高雄地標華王大飯店易主。

興富發集團看好南台灣房市，大手筆出手「獵樓」，29日傳出興富發集團大股東砸下15.1億元，買下高雄地標「華王飯店」。興富發集團總裁鄭欽天、華王飯店29日都證實此一消息，鄭欽天表示，看好高雄房市，計畫未來改建為景觀住宅。鄭欽天指出，他和興富發集團多年來一直很看好高雄房市需求，旗下各公司多年來也陸續在高雄購地、卡位。他昨日表示，這項交易案是以他個人資金15.1億買下，並不是興富發建設，也不是關係企業潤隆建設；至於購買標的物是「華王飯店」股權，未來計畫拆除改建為景觀住宅大樓，並非繼續經營飯店。

成立於1968年、屬於高雄大統集團的華王大飯店，受陸客不來、整體大環境景氣不佳、新飯店加入競爭及租金過高等因素衝擊，8月下旬突然宣布自11月1日起停止營業。但停業後不到一個月，隨即傳出即將轉手的訊息，震撼高飯店與地產

鄭欽天指出，他和興富發集團多年來一直很看好高雄房市需求，旗下各公司多年來也陸續在高雄購地、卡位。他昨日表示，這項交易案是以他個人資金15.1億買下，並不是興富發建設，也不是關係企業潤隆建設；至於購買標的物是「華王飯店」股權，未來計畫拆除改建為景觀住宅大樓，並非繼續經營飯店
成立於1968年、屬於高雄大統集團的華王大飯店，受陸客不來、整體大環境景氣不佳、新飯店加入競爭及租金過高等因素衝擊，8月下旬突然宣布自11月1日起停止營業。但停業後不到一個月，隨即傳出即將轉手的訊息，震撼高飯店與地產界。不過鄭欽天表示，他還需要進一步瞭解公司的淨值和細節。興富發集團人士則透露，收購華王飯店股權一案，目前是先簽意向書，不算是正式完成交易。由此也可推論，這項交易案還是進行式，預計明年1月可望明朗，但也顯示興富發集團持續加碼卡位高雄。

興富發副總廖昭雄表示，興富發集團積極押寶高雄，預計2020年推案量更有七成新案會聚焦高雄。廖昭雄表示，興富發集團近幾年陸續在高雄至少購地2、300億元，還在今年中開出集團第一座購物商場「悅誠廣場」，並動工興建Hyatt Regency飯店，今年也在高雄推出逾160億新案，包括「CBD經貿中心」、「博愛京棧」、「美樹大悅」、「愛情河左岸」等四案。

 

廖昭雄表示，興富發建設預計2020年在高雄再推出「中都一」、「中都三」、「福山段」、「博孝億記」和「華人桂冠」五筆新案，總銷金額近380億元，南台灣會是集團明年最重要的戰區。

 

 

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帥！385億買文華東方 買主是「瘋狂亞洲富豪」真人版

 
帥！385億買文華東方 買主是「瘋狂亞洲富豪」真人版

這位「瘋狂亞洲富豪」盧啟賢（Calvin Lo）今年大約41歲，他是人壽保險公司R.E Lee International的執行長，主要替亞洲高資產客戶和企業提供全方位的資產規劃，據2018年富比世（Forbes）調查，他名下的淨資產高達17億美元（約新台幣527億元）根據英國媒體形容，盧啟賢是「前所未聞的巨富」。

 

前身為中泰賓館的文華東方酒店，總佔地逾4200坪，斥資將近250億元，在2014年5月盛大開幕，吸引了許多政商名流齊聚一堂，還邀請了著名女星林青霞出席剪綵。

 

▼文華東方酒店是台北著名的頂級飯店之一（圖／維基百科）

 

文華東方的團隊會根據不同的客人客製化服務餐點及擺設，讓眾多知名國內外影星到台灣也紛紛選住此處，包含金鋼狼休傑克曼、好萊塢明星湯姆克魯斯、美國著名歌手瑪丹娜、韓國知名藝人宋仲基以及台灣的彭于晏、林志玲、舒淇等都在文華東方住過。

 

不過令人震驚的是，眾多明星加持過的文華東方酒店在營運第一年開始就頻頻傳出要出售的消息。

 

台北文華東方酒店傳賣多時，最新傳出買家終於敲定，文華東方業主開泰豐董事長林命群，與買方「加拿大籍香港商人盧啟賢（Calvin Lo）」簽署投資協議，敲定385億元轉手。文華東方過去曾喊價500億元要賣，但市場毫無回音，今傳以385億元轉手似乎讓利不少。外傳文華東方雖貴為台北一級高貴酒店，但其住房率不理想，開幕1年多就傳賣訊，5年後才找到買主。

 

文華東方酒店總共有303間房間，於中泰賓館原址重建為地上14層、地下五層，宏偉壯麗的歐式外觀建築，儼然成為台北著名地標之一，當年開幕時，被視為台灣觀光業的一大盛事。不過業界也說，以文華東方酒店當初的投資金額估算，303個房間、平均房價約萬元，即使每天滿房，一年營收約11億元，要現金流兩平至少要22年，若加計品牌授權費用、人事支出，保守估計也要30年才能賺錢。

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原台北戀館（現更名為和璞飯店）外觀。 （取自官方網站）

 

最新實價登錄顯示，台北市大直「台北戀館」（現名為和璞飯店）以55.8億元成交，並售後回租，買方為英屬維京群島商史賓特公司。由於該飯店以60多億元求售已久，此次完成交易，顯示出買賣雙方價格認知差距收斂，有助商用市場交易熱度回溫。

近一年多來受到國內觀光熱潮退燒影響，不少飯店求售，其中求售潮指標案、位處飯店及汽車旅館一級戰區大直的「台北戀館」在仲介圈求售傳聞不斷，開價60多億元尋求買方。

「台北戀館」是屬於飯店與汽車旅館複合式經營模式，2014年因為知名廚師阿基師（鄭衍基）婚外情聲名大噪。該飯店基地面積約1,618坪、建物面積7,316坪，土地原為祭祀公業所有，由欣翰建設向地主承租土地，並興建旅館租給和成第二代邱俊傑經營「台北戀館」。後來欣翰建設接手經營權，欣翰董事長邱麟投入約25億元陸續整合土地產權，由旗下和禧建設持有不動產。

和禧建設今年7月以總價55.8億元將整棟飯店的不動產出售給外資公司史賓特，欣翰指出，台北戀館不動產出售後，將會先回租五年。

根據公司登記資料顯示，英屬維京群島商史賓特公司登記代表人為陳麗琴，境內營運資金約7.1億元。

近年不少飯店因營運不佳拋售傳聞不斷，雖然期望逢低進場入手旅館者不少，但因買賣雙方價格認知差距大，今年成交案件並不多。

商仲業者指出，該筆土地為供商業使用的商業區，以其交易價格來看，目前房數約107房，每房單價逾5,000萬元，其實並不便宜，其扣除車位的建物，單價約每坪84萬元，為鄰近新辦公室「台北時代廣場」的七七折左右。

商仲業者表示，此交易賣方獲利了結，而該旅館建物屋齡僅12年，買家應著眼於長期大直金泰段的完整街廓土地價值，短期則先有「台北戀館」售後回租的穩定租金收益，換算其土地成單價每坪345萬元，未來可以透過開放空間獎勵或容移來增加總樓地板面積。

 

 
 

 

 

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建商瘋蓋飯店 砸9億轉投資

2014年04月17日

 

 

【王筱君╱台北報導】看好觀光市場，國內建商瘋轉投資飯店，國泰建設子公司國泰商旅成立第3家飯店「台北慕軒」，今正式開幕；力麒建設旗下力麗酒店「宜蘭員山公園溫泉會館」BOT案昨天動工，力麒斥資9.5億元打造5星級溫泉會館。兩者都走高價路線，房價從萬元起跳。
宜蘭員山公園溫泉會館基地面積6000坪，早年是蘭陽十八勝之一的「員山溫泉」，日治時期曾被當作神風特攻隊招待所，具歷史底蘊。力麒建設董事長郭淑珍表示，將以宜蘭在地日式老建築群落意象，興建11棟地上3層、地下1層，共計96間東方禪風客房。

國泰商旅成立第3家飯店「台北慕軒」，1月起搶先試營運，住房率達5成。資料照片「與祖先和平共處」

力麗酒店總管理處董事長郭濟綱表示，酒店走精緻化路線，除一般標準房、套房外，另有villa房型，收費1~2萬元，預計2016年底完工。《蘋果》昨勘查現場，發現基地後方有大片墓仔埔，蒞臨動土典禮的宜蘭縣長林聰賢強調：「相信酒店與祖先一定能和平共處，保佑一切工程順利。」郭淑珍稱未來將借助園藝工程巧手改造，利用大面積植栽、花圃彌補先天條件限制。 

每晚住房費逾萬元

位於北市敦化南路一段的台北慕軒，1月已搶先試營運，6款房型每晚收費1萬2800∼8萬8000元，國泰商旅營業策略長王民縈表示，試營運期間住房率就達5成，消費群以歐美商務人士為主。
看好台中觀光人潮，早年成功在逢甲商圈推包租預售建案「麗冠住園」的麗冠實業，也斥資9億元興建3星級「浮雲客棧」，規劃174間房，2016年完工。麗冠住園董事長特助幸世平說，麗冠已累績20年物業管理經驗，現有房務、工務、財務、管理團隊多達50餘人，都是經營飯店的前置人力。 

近期建商跨足經營飯店業

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5年開8店 國泰商旅全台展店

國泰建設100％擁有的國泰商旅首間品牌飯店─HOTEL COZZI和逸。圖／本報資料照片
國泰建設100％擁有的國泰商旅首間品牌飯店─HOTEL COZZI和逸。圖／本報資料照片
國建2014年本業、轉投資布局
國建2014年本業、轉投資布局

重量級建商國泰建設，今年本業與100％持股轉投資事業國泰商旅，可望雙雙爆發；國泰商旅在這5年至少全台開出8家，成下一隻小金雞。

國建協理陳仁澤表示，國泰建設今年9月即將創辦屆滿50年，為邁向下一個50年，近幾年國建除積極購地；並布署開展新事業，如國泰健康管理公司、國泰商旅等，以開拓多角經營業務；此外，亦將觸角延伸到大陸上海，並已設立項目公司。

本業方面，光是2014年計畫推出新案就達200億元；至於可完工入帳案源，今年也可望再衝高、上看100億元，包括台南總銷約18億元的「上品硯」，約7成多第1季入帳，新北市總銷30億元、已售8成的「新莊園」年中入帳，另總銷70多億元、全數完銷的「國泰天母」，也有機會落在2014年底認列約5成。

相較於國建2013年營收達81.41億元來觀察，2014年加計漸入佳境的轉投資事業，法人預期今年有機會超越2013年的業績表現。

以國泰商旅來說，陳仁澤表示，繼自創第一個飯店自有品牌「和逸酒店」HOTEL COZZI，陸續開幕營運民生館、忠孝館後，第二個飯店自有品牌「台北慕軒」MADISON TAIPEI，預計明（17）日宣布開幕，為國泰建設轉投資國泰商旅的第三個飯店據點。

其中，和逸民生館2013年7月開幕以來已獲利，忠孝館則已損益兩平；接下來，今年年下半年台南和逸飯店開幕，為國泰商旅第四個據點，明年高雄還有兩個和逸飯店據點；此外，2017年將開出高鐵桃園站據點─洲際飯店集團合作的品牌「皇家假日酒店」、2018年開出民生東路建國北路口據點─萬豪酒店品牌「萬怡酒店」。

總計最近5年，國泰商旅將會在全台開出8家飯店，在台北、台南、高雄、桃園等都會「遍地開花」；據悉，新北市板橋、台中市等，都有國泰人壽資產正評估成為國泰商旅未來的連鎖據點中。

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可開平價飯店 士林新樓喊10億

2014年04月09日
 
 

【張菱育、劉曉霞╱台北報導】近年觀光旅遊潮旺盛，熱門店面或整棟飯店交易熱絡，網路出現建商將全新大樓出售，要尋找飯店業者經營。據《蘋果》統計，網路刊登整棟大樓交易物件，包括透天別墅、商辦大樓、店面等，台北市共約20件。
「樂屋網」待售物件即有全新大樓整棟開價10億元出售，土地面積約138.2坪，共規劃13樓、51間房，位於台北市士林區延平北路五段。

北市士林區出現全新大樓整棟出售案，開價10億元。 
彭仁義攝 也能當住宅和商辦

委託銷售的住商不動產天母忠誠加盟店李國興表示，此物件為建商規劃要賣給飯店業者的大樓，土地使用分區為商1，主要因現在兩岸旅遊旺盛，該案可做平價飯店，適合不想在市中心經營飯店的業者購買。全球資產管理公司專案經理王維宏指出，該案因路寬有12米以上，符合旅館經營資格，也可做一般住宅、零售業及辦公室使用。 
萬華區武昌街二段則出現開價23億元的整棟大樓物件，土地總面積約313.7坪。網路說明指出，此為完整的大樓釋出，使用分區為商4，可規劃商場、店面、飯店等使用。 
永慶資產管理協理黃增福說，現在商業大樓改建為商旅成風潮，如林森北路的錢櫃KTV改建為桔子商旅、南京東路二段的黑橋牌大樓改建為舞衣新宿、南京東路三段的錢櫃KTV則改建為闊飯店。 

改建注意空間問題

王維宏提醒，若要做旅館使用，須注意房間的採光、衛浴隔間、消防及水管設置，若大樓屋齡較老且是辦公大樓改建，會有天花板降低、地板加高等的空間縮小問題，且整棟大樓管線也要重新拉設。 

台北市整棟大樓待售案

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雙北旅館搶手 成交價衝140億

2014年04月07日
 
 

【劉曉霞╱台北報導】看好台灣觀光市場成長效應，近3年雙北旅館交易高達140億元，近期北市有市價達百億元旅館出售中。目前有意來台收購的買家除歐美飯店業者外，也有日本和泰國連鎖商旅業者，日本排名前三的大和不動產，也正評估收購台灣飯店。
戴德梁行統計，過去3年中，雙北光是旅館交易量就有9筆、1020個房間買賣，成交金額高達140億元。世邦魏理仕預估2017年全台會新增30棟飯店，其中6~7棟在台北市，6棟在台中市，11棟在東部。

貝殼窩青年旅舍第一季以2億元賣出。林琨凱攝 星港買家頻出手

業者透露，不少本土旅館業者看好現在房價在高點，都有意出售後再回租，包括薇閣、熱海、怡亨、馥敦等飯店都待價而沽，已有新加坡、香港買家接觸，估計這批出售的飯店市值超過百億元。 
世邦魏理仕台灣分公司零售部副董事盧曉虹透露，今年日本、泰國和美國連鎖商旅都有意來台投資，日本和東南亞業者除看好陸客商機，近年日本和東南亞觀光客來台人數成長，「日本2~3間連鎖旅館都想進來，主要是想服務日本客人。」 
全球人壽去年以總價13億元、每坪單價約55.7萬元，標下台電宜蘭礁溪2300坪地上權案，據悉，全球人壽已和國外飯店業者接觸，打算興建五星級、平價飯店各1間。 

北市旅館待售案 平價旅館佔4成

戴德梁行指，今年第1季貝殼窩青年旅社以2.09億元成交，平價旅館因投資金額不大，加上觀光市場持續成長，反變成小而美的投資標的，過去3年低於100間房的平價旅館成交量達61.22億元，佔近3年旅館交易量的4成3，預估目前市場上待售的平價旅館高達58.75億元。 

近3年雙北旅館交易案
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日本 待售 交易 140 成交 看好 出售 商旅 有意 青年

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台中逢甲商圈 飯店業投資熱點

 
工商時報 記者曾麗芳／台中報導 2014年02月24日 04:10
星享道酒店董座劉敏瑛表示，看好逢甲觀光人潮帶來龐大住房商機。圖／曾麗芳「道」系列連鎖飯店經營現況
星享道酒店董座劉敏瑛表示，看好逢甲觀光人潮帶來龐大住房商機。圖／曾麗芳「道」系列連鎖飯店經營現況

繼「文華道」會館、「旗津道」沙灘酒店之後，玖芳資產管理公司砸下8億元重金、以BOT投資案模式，在逢甲商圈打造「星享道酒店」開始試賣，目前也是逢甲商圈最大連鎖品牌飯店。

事實上，看好台中逢甲商圈帶來的觀光旅遊商機，不僅吸引星享道酒店進駐，包括台中商旅旗下的「台中之星」精品旅館已加入營運；「昭盛52」行館旗下的「7-Hotel」預計搶在暑假前開幕。此外，「拓程商旅」二館籌建中、某知名休閒連鎖事業外傳將於逢甲商圈籌備新旅店；也有建商推出飯店投資回租案，例如黎客旅店、默砌旅店都是成功案例。

逢甲飯店業者表示，新飯店或新旅店的客房數皆在100間以內，預估逢甲未來幾年內，申請中或籌備中的新飯店、新旅館逾20家，逢甲商圈已成了飯店業的超級戰場。

隨著逢甲商圈不斷向外擴大，逢甲夜市每逢週末假日，預估單日可吸客逾10萬人潮，衍生的餐飲與住宿商機相當龐大。但週邊飯店、旅館的總客房數卻明顯不足，有飯店業者私下推估，逢甲商圈週邊的日租型套房，預估高達1,000間以上，與旅店業者爭利。

台中逢甲商圈觀光熱潮帶來的住房商機龐大，身兼文華道、星享道、旗津道三家「道」系列連鎖飯店董事長的劉敏瑛表示，以8年前開幕的「文華道會館」為例，總客房數為196間、目前平均的住房率超過8成。

因此，當台中市政府在12期重劃區正對面、距「文華道會館」不遠的福星路上，釋出汽車停車場BOT投資案時，玖芳資產管理公司順利爭取到興建文華道二館--「星享道酒店」的機會。

由於「文華道會館」以25歲以上、預算較不足的年輕族群、散客為主力，平均住房價格在2,500至2,800元之間；至於砸下重金打造的星享道酒店，不僅平均住房價最高、也是唯一附設婚宴會館的飯店，可舉辦中式或西式婚禮，客房平均面積在8至12坪，主攻商務客與預算較高的觀光客，目標客群的年齡層約在35至50歲之間，對於平均住房價3,388元至8,800元的接受度較高。

星享道酒店搶在農曆春節前試賣，結果，86間客房全部被預訂一空，顯示逢甲商圈飯店市場的發展潛力。

星享道酒店畢竟是汽車停車場BOT投資案，由於逢甲夜市全台知名，就連陸客、香港、澳門等國外旅客，也紛紛指定要到逢甲夜市逛街、品嚐小吃，造成逢甲週邊停車位總是一位難求，因此，星享道酒店附設400個平面停車位，成了該酒店的競爭優勢之一。

同樣看好逢甲商圈住房商機的「昭盛52」行館，砸下1.5億元資金、同樣在福星路上打造「7-Hotel」旅店，總客房數60間，將趕在今年暑假前夕開幕，平均住房價格從2,600元起。

昭盛52行館總經理賴永豐表示，「7-Hotel」走的是時尚、喜歡追求變化的「潮」旅店，目標客層年齡約在25至45歲之間，雖然逢甲旅店競爭激烈，但「7-Hotel」不同於其他旅店的全新風格，可望吸引時下年輕族群的青睞。

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海灣展企圖 取得 中科大 飯店股權
台中報導 2014年01月13日 04:10

海灣（3252）國際開發集團積極布局觀光產業，繼陸續購入深坑假日酒店、台中東山樂園之後，今年一開春再度取得台中市中科大飯店股權，並間接持有后豐商務會館及新幹線花園酒店股權，且台中梧棲區新商務飯店也將於今年動工，充分展現進軍觀光產業的強烈企圖心。

法人表示，海灣位於台中10期重劃區的「八大景」及「景泰然」兩個豪墅案，總銷金額約6億元，預計今年下半年入帳，加上4家飯店的投資效益，今年營收目標達8億元，EPS有機會上看2元。

海灣2012年砸下18.8億元重金、買下擁有252間房間的深坑假日飯店，每年可望為海灣貢獻逾7,000萬元租金收益，海灣也正式進軍觀光休閒業。

海灣日前公布，再斥資約5,000萬元，取得台中市中科大飯店32.5％股權及新中科事業32.5％股權，並間接持有后豐商務會館約28％股權、新幹線花園酒店約11.6％股權。上述飯店以日本商務客、長期住房客為主力，平均住房率約7至8成。

海灣表示，上述4家飯店合計擁有667間客房，而海灣手握1萬餘坪土地，分別位於台中梧棲、沙鹿及花蓮等地；其中，台中梧棲區台灣大道、文化路口約2,000坪土地，預計砸下10多億元、打造擁有250間客房的商務飯店，3年內可望擁有1,000間客房，2016年將申請改掛觀光類股。

不僅如此，海灣去年底以2.8億元標下台中東山樂園，預計斥資逾10億元打造包括溫泉會館、養生與親子會館、布袋戲偶博物館等設施；其中，第1期養生與親子會館預計今年開幕，而擁有300間客房的溫泉會館，則預計2016年完工營運。

海灣國際去年營收為3.15億元，年增22.24％，去年前3季稅後EPS 0.29元，法人表示，預估去年EPS約0.5元。海灣上週五（10日）收盤價54元。
海灣國際開發日前宣布，取得台中市中科大飯店32.5％股權。　圖／曾麗芳

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台中 客房 eps 000 今年 砸下 取得 深坑 科大 住房

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陸客瘋台灣帶旺中型飯店 三個月成交2棟 鉅亨網記者周康玉 台北2013/12/30 星期一 14:46

大陸來台自由行今年9月首破單月5萬人次，統計1月至10月更比起去年同期更是成長190%。台北市中型飯店交易從中受惠，民權東路六段的「駿宇飯店」在今年6月以12億成交、建國北路一段的「洛碁大飯店」則在9月以18.5億成交，短短三個月中就有兩筆整棟飯店交易。

此外，統計松山機場兩岸航線旅客人數，今年1月至10月也有4.9%的亮麗表現。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，儘管大陸「旅遊法」10月1日實施後，使得來台觀光的大陸團客呈現負成長，但自由行陸客入境人數仍連續2個月都超過單月5萬人次，自由行人氣絲毫不受影響；加上12月1日起陸客來台自由行每日配額上限放寬至3000人後，也為台北市的飯店經營者打入一劑強心針，根據觀光旅館公會統計，每個月約可再增加近2萬名房客。

劉志雄表示，「洛碁大飯店」位於建國北路一段，總面積共有1701.34坪，總房間68間，周邊有四平商圈、南京松江金融商圈及鄰近捷運松江南京站，無論是商務、交通或生活機能都相當便利，成交價格來到18.5億相當合理。

「駿宇飯店」位於民權東路六段123巷34弄1-50號，鄰近內科及松山機場，屋齡僅有2年多，總面積共有2672.99坪，總房間88間，劉志雄分析，松山機場已經是首都國門，許多來台找尋商機的陸商，都會由此管道入境，加上內科今年來公司登記成長3.88%，所進駐的產業，無論是媒體業或科技業都具有舉足輕重的地位，因此也讓內湖地區的飯店需求日益增加。

劉志雄指出，隨著明年開放陸客自由行的城市增加或每日配額上限放寬，龐大的觀光商機，加上兩岸服貿協議如果能有順利進展，勢必帶動投資人布局飯店旅館的意願，整棟飯店的交易熱度可望持續增溫，不再冷颼颼。

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成交 自由 松山 六段 松江 今年 交易 中型 入境 上限

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一坪1,147萬 北市地王換人




  • 2013-08-28 01:21









英屬維京群島商欣富亞洲公司台灣分公司小檔案

英屬維京群島商欣富亞洲公司台灣分公司小檔案



全台地王TOP 3


中華路土地邁進千萬俱樂部　↑台北市中華路一段一巷土地原為夆典建案所在地，如今卻賣給外商。圖／洪錫龍

中華路土地邁進千萬俱樂部　↑台北市中華路一段一巷土地原為夆典建案所在地，如今卻賣給外商。圖／洪錫龍



　台北市土地行情再創新天價！位於中華路、忠孝西路口的215.68坪土地，昨（27）日以24.75億元轉手新加坡商AIP，換算每坪成交價格高達1,147.5萬元，刷新全台最貴「地王」紀錄。


　新加坡不動產基金首峰資金管理公司Alpha Investment Partners Limited（簡稱AIP），昨日以旗下在台灣的「英屬維京群島商欣富亞洲公司台灣分公司」名義，砸24.75億元，買下營建上市公司夆典在台北市中華路、忠孝西路口的215.68坪土地，每坪成交價格高達1,147.5萬元，據悉AIP計劃在該地興建觀光旅館。


　新加坡AIP的欣富亞洲公司此次收購價格，也一舉超越中國信託人壽保險公司在2012年11月向皇家季節酒店、以每坪1,068萬元買下的中華路、寶慶路口土地。


　根據經濟部資料，這家財神爺買家「欣富亞洲公司台灣分公司」，是2013年8月2日才剛獲准登記；不過，其背景卻大有來頭，是新加坡商AIP旗下的台灣分公司。AIP是由擁有豐富信託經驗的專家所管理的不動產投資資金管理公司，至2011年12月底總計管理6個基金，資產總額約73億美元，目前在台北、上海、東京、首爾等城市設立分公司。


　值得一提的是，AIP和台灣頗有淵源，旗下不動產基金之一的Alpha Core Real Estate Fund，持有人為新加坡證交所上市地產商吉寶置業集團Keppel Land和AIP，2012年初才把新加坡的Robinson Centre（羅賓森中心）大樓，以新加坡幣3億元（約新台幣70幾億元），賣給蔡鎮宇的寶豐隆開發公司海外子公司Homax Equity Limited。


　當時新加坡地產界盛傳，Alpha和蔡鎮宇有一個默契，雙方都布局到對方城市購置不動產。如今，新加坡Alpha終於以欣富亞洲台灣分公司名義，大手筆天價「插旗」西門町購地，一出手即一鳴驚人。


　夆典表示，這塊地就在雙子星大樓斜對面，為容積800％的商業區土地，原本已委託代銷公司規劃推出總銷30億元的住宅「首都門」；但這位潛在買家出現，且出價不錯，因此夆典決定獲利了結，預估處分利益達9.5億元。


　法人估計，依實施庫藏股後股本18億多元換算，此一售地收益可望貢獻夆典EPS高達5元以上，預估第4季可望入帳，可望帶動今年業績暴衝，全年EPS上看7元的新高。





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大陸央企 首度登台買樓


  • 2013-07-04 01:07




陸央企、具陸資背景的外資買台不動產案例　大陸央企中檢實業買下北市敦南二段葉財記世貿大樓1戶辦公室，創下央企在台北市精華地段買樓第一例。圖／本報資料照片

陸央企、具陸資背景的外資買台不動產案例　大陸央企中檢實業買下北市敦南二段葉財記世貿大樓1戶辦公室，創下央企在台北市精華地段買樓第一例。圖／本報資料照片




　隨著兩岸簽署服務貿易協議，大舉開放68項大陸服務業來台，外商不動產顧問仲量聯行昨（3）日透露，最近某大陸金融機構正與台灣金融機構，攜手合作物色台北企業總部，需求2千坪以上，希望打造一整棟辦公總部大樓。


　預期台北商辦市場服貿「錠」一服，市場將更健康有活力！未來辦公市場也面臨大洗牌。


　仲量聯行董事總經理趙正義昨天表示，大陸央企-中國質量監督檢驗檢疫總部駐香港的香港商中檢實業，首度登台買樓，買下北市敦南二段葉財記世貿大樓1戶辦公室，創下央企在台北市精華地段買樓第一例。隨著兩岸簽署服貿協議，一「錠」吃下，預期陸企來台設立據點將產生對辦公室、店面的潛在需求，台北商辦市場可望更健康。


　趙正義指出，在金管會嚴格管制保險業置產不動產已整整3個季度之際，保險業高價買樓的大手筆已不復見，2013年上半年以來台灣商用不動產市場是健康、穩健格局，累計成交大型商用不動產410億元。預期開放兩岸服貿業之後，將吸引開放名單之列的68項服務業來台，也將帶動新一波的陸資需求熱潮。


　趙正義指出，中檢實業以總價約4億元，買下葉財記世貿大樓12層樓辦公室和停車位，是陸企來台的最大買樓手筆。


　2011年底中國大陸中鋼集團旗下香港金貿集團，才以大約3,000萬元的價格，買下高雄市高美館商圈「市政總裁」大樓的160坪辦公室。不過，再對照香港商亨得利、香港商吉富中華，分別在台北市忠孝東路四段的店面和辦公室收購手筆，此次央企「插旗」葉財記購置辦公室，意義不凡。


　趙正義指出，台灣商用不動產投資市場持續受外資重視，連陸企也將前仆後繼而來，尤其兩岸簽署服貿協議後。事實上，已有大陸某金融機構和洽談合作中的台灣某金融機構，雙方正鎖定台北市為目標，物色一整棟台灣企業總部大樓。


　仲量聯行協理林大喬表示，目前大陸企業對於台北的商辦需求，從開放ECFA第一年就已顯現，總計1年需求台北市3,000坪的辦公室面積，目前光是大陸銀行就有中國銀行、交通銀行、建設銀行3家，獲准在台設立分行；招商銀行也已設立台灣辦事處。相信服貿業開放後1到2年，大陸服務業在台灣設置辦公室的需求量，可望追上、或超越ECFA生效後第一年的陸企辦公室需求量3,000坪。


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馬總統：都更 列優先工作

2013/06/26 星期三 07:47 [引用]





關於房市健全化，馬總統表示，先前實施不動產實價登錄制度，是要讓房地產交易更透明，但他任內還不考慮實施不動產實價課稅，要等資料更完備、時機成熟才會推動。


馬總統昨天接受本報專訪，暢談兩岸服務貿易協議、證所稅、奢侈稅、都市更新、公共建設等諸多熱門財經議題，也指出未來施政重心，以下是他接受本報專訪的紀要：


問：都更案因文林苑事件幾乎停止，政府是否要繼續推動？


答：都市更新是「愛台12建設」中非常重要的項目，除了住宅區的都更，我們還做工業區的都更，已經花了120億元，把台灣的工業區都更做完。


我在台北市長任內八年做很多住宅都更，不但親自督導，並和地方民眾溝通。我曾提出「翻轉軸線、重振西區」的口號，因為台北市的發展不斷轉向東區，現在東、西區都繁榮了，像西門町現在有58家旅館，很多背包客在住，而中華路的拓寬，就可以看出來都更效果有多大，可見如果做的好，對經濟幫助非常大。


現在都更卡住很可惜，這對經濟發展非常重要，必須克服瓶頸，重新上路，不然到時候沒人贏。


像是大陸、香港，都更速度都比我們快很多。先前我們開會檢討公共工程如何加速，這是法律的問題，現在法律已比以前好很多，在實際執行時，會遇到申請程序繁瑣、要蓋的印章很多之類的問題，我會親自盯這件事情。


都更主要的責任在內政部，未來會請行政院加把勁，希望儘快有成果。


問：外界擔心政府推不動產實價登錄後，下一步要不動產實價課稅，有這樣的規劃嗎？


答：政府要遏止炒作歪風，推出一些健全房地產方案，若要推動實價課稅，要累積一定的資料，且不可以害到自住的民眾，所以要等時機成熟再來考慮。


問：在金融改革部分，因為二次金改有弊端，政府對金融整併似乎投鼠忌器？


答：金融開放我聽過很多意見，是要進一步鬆綁，不過，比起其他行業，金融業要更穩健一些。 兩岸經濟協議簽署後，台灣的銀行可以到大陸，台灣銀行家數很多，利潤也少，開放到大陸去，增加銀行的機會是好的。我會請行政院進一步研究金融開放，希望在謹慎監理當中，看是否還能找出空間。


奢侈稅 有效抑止炒房


問：奢侈稅是否檢討？


答：奢侈稅推出的時候，不是為了財政目標，而是社會目標，要抑制房地產炒作，原本預估一年可以收100億元的稅，兩年多實際上只收了80幾億元。


政府希望不要讓一般人買不起房子，推出好幾種措施，除了奢侈稅，還有不動產實價登錄制度，現在已累積了20幾萬筆，讓房地產交易透明度大幅增加。


上周末我到宜蘭烏石港，當地過去1坪二、三萬元，現在漲到20萬元，顯示經濟情況不是那麼不堪，先前有些地區房地產價格偏低，現在慢慢恢復正常，這


證明奢侈稅並沒有影響房市，有抑制炒房地產作用。


【記者楊文琪、蘇秀慧、林安妮／台北報導】


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皇鼎賣內湖富信 貢獻EPS0.4元


  • 2013-06-07 01:34
  • 工商時報
  • 記者蔡惠芳／台北報導




　向來操作靈活的上市營建股皇鼎（5533），在下周即將正式開幕旗下富信大飯店第3座連鎖據點－新北市汐止富信大飯店旗艦館之際，昨（6）日以迅雷不及掩耳的速度，把富信大飯店第1座連鎖據點－內湖石潭段的富信大飯店，以12億元、相當於每坪土地近450萬元的高價，易主給福紘公司；法人估計，可望貢獻EPS約0.3至0.4元。


　皇鼎是營建業上市公司跨足連鎖飯店最積極的一家公司，手中土地已計畫自2012年起，以平均1年1家的速度，在全台6遍地開花，總計開出6家富信大飯店；就在下周計畫宣布正式開幕第3家汐止旗艦館之際，皇鼎董事長劉信雄就找到新買主-福紘公司，以12億元的高價，漂亮出場，獲利了結。


　皇鼎建設副總經理鄭紀辰表示，內湖富信大飯店占地266.8坪、總建坪2,672.9坪，為容積500％的商三土地，當初買進時每坪才100萬出頭。


　由於內湖土地價格已經漲翻了，商業區每坪至少3、400萬元，在內湖富信大飯店短期內還在虧損、尚未回收之際順利處分掉，對於皇鼎來說也可以讓資金先回收、伺機再買進其他土地。






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