陸資來台買房 首季飆4.2億

2014年05月07日

單季新高 逾去年總額一半
【潘姿羽、劉曉霞、王筱君╱綜合報導】陸資搶攻台灣房地產，2014年第1季來台投資不動產的金額就達4.2億元，創下單季交易額新高！雖然政府設下「543條款」、「總量管制」，不過陸資投入台房地產的總額持續成長，學者指出，檯面下交易遠超過這數字，政府應防範地下經濟炒作，但業者則樂見適度開放，有助活絡房市。

今年第1季陸資來台購買不動產總金額達4.2億元，創下歷年單季新高。范厚民攝

台灣開放陸資來台10餘年，截至今年第1季核准件數僅143件，但今年第1季陸資來台買不動產金額創下單季新高，比對去年全年交易金額7億5442萬3385元來看，今年單季交易額就已經超越去年一半。 

經由港資繞道購買

內政部解釋，第1季不動產購買金額創新高，是因為有法人購買2件不動產而拉高金額。不過淡江大學產經系副教授莊孟翰指出，陸資透過境外公司、人頭來台投資，已經是公開的秘密，實際購買金額遠不只政府公布的數字。
萬通國際開發總經理周東權以目前已售9成的「萬通台北2011」為例，表示約5成購屋客是陸資。第一太平戴維斯研究部資深經理丁玟甄則表示，因政府對港資管控相對寬鬆，陸資會先透過港資繞道購買，去年11月敦化南路商辦大樓「葉財記」12層、184坪的辦公室實價資訊，買方便是有陸資背景的中檢實業。另外不少豪宅包括「文華苑」、「帝寶」等，也不乏用境外公司為名義購買。
內政部地政司副司長王靚琇說，要成立公司須經由經濟部審核成立目的、營業項目，若確認是陸資公司，再由內政部審核購買需求是否合理，「經過雙重管制，應該沒有問題。」
政府對陸資買房限制包括貸款上限5成、在台停留時間最多4個月、3年內不得轉售的「543條款」，另外更管制每年大陸自然人取得的不動產不得超過土地13公頃、建物400戶。 

陸資來台投資不動產 件數與金額

專家：可活絡市況

鄉林建設表示，北部建案的確有陸資來看，但因「543條款」門檻，最後都決定縮手。曾接觸陸資的桃大建設董事長劉沁垣則說：「來了若滿意，就會立即下定，且１次就買多戶。」因大陸房地產多為租用權，他們十分羨慕台灣有所有權。
雖然不少聲浪認為應嚴加管控陸資炒作，丁玟甄認為，台灣商辦的租賃市場不振已久，適度開放陸資有助於活絡市況。不動產代銷公會全聯會理事長黃炯輝也說，陸資來台購屋比例不到1%，根本不用擔心，正常交流還可促進經濟，「我很樂見。」 

陸客來台健檢醫美 倍增

近兩年陸客來台人數

 

內政部最新統計通報指出，102年大陸人民入境來台達284萬8千多人、年增率12.3％，按來台事由分，以來台觀光人數占八成最多。其中自由行人數、來台健檢醫美人數皆較前一年成長一倍以上。

內政部指出，去年來台觀光的陸客有226萬3千多人，占來台陸客總人數79.5％，社會交流包括探親、陸配團聚、健檢醫美等17萬人，占6.0％次之，專業交流15萬人占5.3％居第三。透過小三通往返金門、馬祖、澎湖等離島之大陸地區人民6萬1千人占總入境來台數2.2％，絕大多數是觀光旅遊。

陸客來台人數成長率如何？內政部表示，102年大陸人民來台總人數較前一年增加31萬1千人數，年增率為12.3％，其中僅專業交流及跨國企業調動來台服務人數呈現減少，其餘均呈增加，其中又以來台觀光人數成長26萬多人為最多，年增率13.1％。

值得注意的是，來台觀光陸客雖呈成長，但個人旅遊（自由行）與第一類觀光（團體）卻呈現消長態勢，自由行較前一年增加33萬1千人次，增1.7倍，而團體旅遊反而減少8萬4千多人，減4.7％。

另外，去年來台健檢醫美的陸客人數也增至9萬5千多人，較前一年增加4萬8千多人次，亦即較前一年成長1倍。

內政部同時指出，去年大陸地區人民來台入境人數達284萬8千多人，其中女性166萬多人，占58.34％，高於男性。