美商中原聯行 執行董事 嚴崇仁 的部落格

 近年交易稀有的大直水岸首排三大豪宅「輕井澤」、「帝景水花園」和「代官山」，近期來陸續傳出成交，其中，二年多未有交易的「代官山」12樓戶今年1月以總價1.47億、每坪182萬元成交，是今年首件揭露的豪宅交易；而過去都曾是200萬俱樂部成員的大直水岸三豪宅在房價下修後，如今都守穩每坪180萬關卡。

大直水岸第一排三大豪宅近二年多交易幾乎陷入停滯，不過去年底陸續傳出成交，「輕井澤」3樓戶去年9月以總價2.35億、每坪183萬交易，「帝景水花園3期」12樓戶去年12月以總價2億、每坪179萬交易；「代官山」12樓戶今年也以總價1.47億、每坪182萬成交，謄本資訊顯示賣方為持有十餘年的沛林投資，為四維航運藍家的投資公司，買方陳姓自然人則未貸款買下。

總戶數25戶的「代官山」在實價登錄約八年來也四筆交易，最單高價是2014年名主持人鄭弘儀所購入9樓戶的每坪233萬元，2017年間則有二件交易，單價分別為每坪210、172萬元。包括代官山屋齡13年、輕井澤屋齡16年、帝景水花園各期屋齡17～19年，但在市場中都屬高指名度的豪宅，地段加上供給稀有性支撐了價格

大直三大水岸豪宅過去都曾是200萬俱樂部成員，輕井澤在2015年時曾創每坪209萬社區最高單價，帝景水花園2014年也曾有每坪214萬元高價；近半年交易單價則守在每坪180萬左右，近年不乏中古豪宅屋主加碼買進同社區，為家人作置產規劃

低調大戶出手，信義區賣7年豪宅一次出清。根據最新實價揭露，位於忠孝東路六段236巷內的7樓華廈案「U House」，規劃為3戶樓中樓產品，其中位於2~3、6~7樓的戶別，各以總價2億餘元、4.6億餘元出售。對照地籍謄本，4~5樓也已售出，但未實價揭露，由謄本登記來看，推估買主為同一家族，房仲推敲，全案應斥資逾9億元入手。較2012年傳出開價整棟16億元，約砍7億元。

根據最新實價揭露，忠孝東路六段236巷內7樓華廈案中的2~3樓、6~7樓，在去年12月時，分別以總價2億65萬元、4億6365萬元成交，據查，該案案名為「U House」，由宏霖建設投資興建，基地面積僅約107坪，規劃為3戶樓中樓產品，全案於2013年完工，曾交付3家代銷分戶銷售，總銷金額合計16億元，但銷售成績並不理想，直至2014~2015年時，刊登於《591房屋交易網》，3戶合售11.5億元。

對照地籍謄本，全案3戶皆在今年2月正式過戶，2~3樓由匯茂投資買下，4~7樓2戶買家則皆為陳姓自然人，據查即為匯茂投資公司代表人家族，而陳姓家族均為第一手買家，也就是說，「U House」一賣7年，終於在去年底去化。雖然4~5樓並未實價揭露，但從已公告的其他樓層來看，2~3樓成交單價是152.4萬元、6~7樓單價則是160萬元，以平均成交價約156萬元估算，整棟樓取得價應逾9億元，等同是較初期的16億元、大打56折拿下。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，此處雖貴為信義計畫區黃金地段，但相較外圍，區域豪宅近年交易像是「國家藝術館」、「國美信義花園」、「信義公爵館」等，仍站穩百萬元，惟像是「信義富邦世紀館」，就比另一國際館單價少一半，而「皇翔御琚」睽違2年半，在去年始見交易，也打了85折。足見「U House」揭露的價格，屬當地合理價位，且完工7年始見買家出手，推測建商也見房市短期，難見高潮，以區域行情脫手，換現為上。

2019年9月最新台北10大豪宅排行榜出爐了，藝人周杰倫、台積電創辦人張忠謀住家都入榜，分別為元利信義聯勤、松濤苑、琢白、西華富邦、皇翔御琚、文心信義、文華苑、和平大苑、聯合大哲與勤美璞真，入榜的建案成交總金額從3億到9億不等，其中大安區與信義區的豪宅占了7成喔。資料為彙整內政部實價登錄(統計期間為2018年01月至2019年08月)，採用統計期間單價最高價作為排序。 尚未交易的新建案(像是知名的陶朱穩園)或者流動性低統計期間尚未有交易之建案(宏盛帝寶)，則沒有再本文統計範圍內，如果以宏盛帝寶時價登錄網站上最近一次交易為2017年5月，成交總金額約7億8千萬，單價為每坪245.2萬，相當於這兩年內房市交易的Top 3的位置了

台北十大豪宅列表

* 以上列表由Top10團隊彙整內政部實價登錄資訊，統計期間為2018年01月至2019年08月，採用統計期間單價最高價作為排序(非成交總價/無拆算車位)。 尚未交易的新建案或者流動性低統計期間尚未有交易之建案，非在本文統計範圍內。

Top 1. 元利信義聯勤(大安區)

元利信義聯勤(One Park Taipei)正對大安森林公園第1排的，擁有絕無僅有的優越景觀。是由元利建設總裁也是全聯董事長林敏雄耗費10年打造的超級豪宅，建築由英國普立茲克建築獎大師Richard Rogers爵士設計，Richard Rogers也是英國倫敦知名豪宅”海德公園一號(One Hyde Park)”的建築師，海德公園曾創下世界最貴的豪宅紀錄(每坪約新台幣$1077萬元)。公區的室內設計則有英國皇室御用設計師Kelly Hoppen爵士負責打造，台灣建築師團隊為陳傳宗建築師事務所。

Top 2. 松濤苑(中正區)

松濤苑在2014年就被全球知名的豪宅業者蘇富比國際物業(Sotheby’s International Realty)票選為全球5大夢幻住宅之一，更是亞洲唯一上榜的豪宅。松濤苑是潤泰集團尹衍樑打造的超級豪宅，緊鄰台北植物園又在博愛特區，安全安靜。潤泰集團本身就是建築營建業的世界級領頭羊，松濤苑是由潤泰聯合建築事務所的李安憲建築師所規劃設計，營造公司為潤弘精密工程，2019年6月剛開幕的台灣最貴最頂級的飯店”星野虹夕諾雅谷關”也是潤弘精密負責承包營造。松濤苑在建築過程中也繼承了潤泰集團所有優勢，除建築採用先進的隔震系統外，也領先現在許多豪宅在許多年就率先採用了Taylor Devices航太制震(減震)系統，現在很多建案都宣傳採用了Taylor Devices系統，松濤苑算是豪宅先驅。

Taylor Devices

Taylor從一開始就應用於航太軍事等高端設備中，直到今日Taylor Devices仍是多家軍事、航太廠商的主要制振設備供應 (比如：洛克希德馬汀、波音航空公司、美國太空總署等)。美國Taylor Devices公司在軍事、航太、機械及建築橋樑領域均有相當知名度，Taylor Devices產品為100%美國製，自2007年以來，Taylor Devices幾囊擴美國本土建築橋樑領域之制震及抗風案例，為美國第一制振系統供應商。在台灣，國家地震中心、故宮博物院、高鐵、台積電大樓等都有使用Taylor Devices

 

Top 3. 琢白(信義區)

信義區知名豪宅”55 Timeless琢白”位於象山捷運站1號出口，出站是樓高31樓的白色建築，算是信義區最高的住宅大樓，由大陸建設、厚生建設、桓邦建設、桓鉅建設耗費7年整合規劃投資興建。總戶數為43戶，1樓規劃為零售業店面，2樓為2戶一般零售業，3到14樓的低樓層為雙拼格局，每戶140坪，分別面向台北101或是象山，15至30樓則為1層1戶，每戶為258坪。31樓和頂樓規劃為公區，包括有宴會廳、健身房，頂樓更有溫水泳池、星光SPA水療池、景觀平台等，並配備專屬的管家和私廚。琢白也是信義區唯一設計頂樓泳池兼可欣賞101的豪宅。

55 Timeless琢白的建築與室內設計都由紐約白派建築大師理查麥爾(Richard Meier)操刀設計，台灣建築師團隊為陳傳宗建築師事務所。55 Timeless琢白建築外觀以White白色、Transparency透明為主，許多建材如石材、玻璃都特別從國外訂製來台，以純白、俐落、簡潔的外觀在豪宅與高級商辦林立的信義區獨樹一格。大陸建設董事長張良吉表示”當初也考慮過台北的天候，一度對純白的外觀有所保留，但建築師保證不會有任何問題，只要外牆材料及工法符合他的要求。這是timeless的建築，要求的coating褪色率是在20年不能超過3%，就是20年後和現在沒差多少。” Richard Meier要求鋁板使用汽車的鋼琴烤漆水準，加之每一塊鋁板四周的特殊導水系統，減少灰塵與雨水在表面的停留、降低污染可能。

西華富邦案是富邦建設推行的高層住宅建案類型，建築師由澳洲DBI建築師事務所設計，台灣建築師團隊為三門聯合建築師事務所。全區分4大棟，A棟跟B棟為地上42樓建築，C棟為地上19樓，D棟為地上7樓，其中C棟就是國際五星級酒店台北萬豪酒店(Taipei Marriott Hotel)進駐，D棟則做為國際會議中心。因為鄰近萬豪酒店，所以西華富邦的物業管理服務直接整合周邊優勢，與萬豪飯店直營進駐提供西華富邦，包辦社區軟硬體管理，提供住戶所有飯店內的服務選項，甚至假日提供免費萬豪飯店早餐進駐社區給住戶享用，更推出專屬社區的課程活動，擄獲頂級客戶的心，包括半導體教父台積電創辦人張忠謀、富邦集團蔡家等都是住戶之一。

酒店式管理豪宅

豪宅推案吹起星級飯店服務進駐風，包括”文華苑”、”西華富邦”、”琢豐”、”遠雄The One”等豪宅，都導入飯店專屬的物業管理服務，也提供豪宅住戶使用飯店設施使用及飯店餐飲服務等特色，在豪宅獨特性大增下，獲得高端客戶青睞，也相對的讓房價保值或者比周邊的房價高1-2成

Top 5. 皇翔御琚(信義區)

“皇翔御琚”又稱為”皇翔F4″，是由三大聯合建築師事務所與姚仁祿建築師所規劃設計，台北超級豪宅仁愛路上的”宏盛帝寶”也是出於三大聯合建築師事務所之手。在2011年1月興建完成，共有48戶，是信義計劃區最受矚目的豪宅開發案之一，2012年亞洲十大超級豪宅排行榜在香港揭曉，皇翔御琚榮獲第6名。鄰近捷運永春站以及市府站，直接享受信義區的購物與交通便利。在空間規劃上每戶皆為3面採光，地段緊鄰博愛國小興雅國中，鬧中取靜，藍天綠景常相左右，在商業氣息濃厚的信義計劃區內，獨擁一絲悠然。全棟巴西皇家金麻花崗岩石打造的外觀，並在石材建築體之內都投入更高標準的耐震設計，貫徹著低調奢華的設計理念。

Top 6. 文心信義(信義區)

文心信義是文心建設在信義區推行的憶級豪宅建案，建築師由”全球最具影響力百大建築師”的紐約建築大師Robert A.M. Stern Architects(RAMSA)設計，希望媲美紐約中央公園第一排景觀豪宅15 Central Park West(中央公園西路15號公寓)。文心信義於2015年完工，座向為坐北朝南，樓層規劃為地上22層，總戶數35戶。

Top 7. 文華苑(松山區)

文華苑是達欣開發與忠泰賓館投資合建，由外觀由HLA設計團隊操刀，採新古典風格，台灣建築師團隊為李祖原建築師事務所設計，李祖原建築師事務所也是設計台北101的建築師事務所。文華苑於2012年完工，樓層規劃為地上14層、地下4層，總戶數26戶，前後兩戶分別可眺望敦化北路綠蔭及綠地公園。2008年達欣開發與中泰賓館合作，在台引進國際五星級文華東方酒店Mandarin Oriental打造全亞洲最奢華的精品酒店，並於後方慶城街開發複合頂級豪宅”文華苑”。文華苑標榜由Mandarin Oriental提供頂級生活品質的居家服務及社區安全維護，物業皆以五星級酒店標準管理。文華東方酒店集團近年積極發展文華酒店管理式住宅，目前僅有紐約與波士頓的文華東方酒店管理式住宅已經落成啟用。而文華苑是全亞洲第一棟，也是目前亞洲唯一的文華東方酒店管理式住宅 (參考資料：台灣蘇富比地產)。

HLA

新加坡設計公司Hospitality & Leisure Asia(簡稱HLA)是負責台北東方文華酒店(Mandarin Oriental Taipei)的建築與室內設計公司，也負責文華院外觀設計。國際上許多知名酒店設計也是出於HLA設計團隊之手

Top 8. 和平大苑(大安區)

Top 9. 聯合大哲(信義區)

相較於其他藝人婚後頻頻放閃，甚至夫妻同心撈金，仔仔周渝民和喻虹淵結婚將近5年，一直對於私人生活相當低調，但默默賺、默默寵，近來又被發現，豪砸 1.9億，買下大安區知名豪宅「敦南寓邸」寵妻，名字還登記在老婆名下。

據實價登錄揭露，周渝民疑似在今年7月，以1.9億元買下「敦南寓邸」16樓，總面積就有169.07坪，拆算車位後每坪單價135萬元，而買方就是「喻姓自然人」，經推測及當地房仲透露，應該就是周渝民以老婆喻虹淵的名義買下。據悉這棟豪宅，除了富商、郭台銘都曾投資外，張震也是住戶之一，而對於房地產相當有興趣的蔡依林，也曾被本刊揭露，陪著好友來此看房。

相較於頗多藝人喜愛投資豪宅，周渝民買房的經歷就單純許多，婚前他曾住在八德路三段的「阿曼GALLERY」，當時買下房價不過幾千萬，後來和喻虹淵同居時，又買下位於健康路的破億豪宅「國美新美館」，坪數約在65坪與80坪，林心如和王心凌都是鄰居。如今再砸將近兩億，買下百坪豪宅，房子越換越大，也可見周渝民低調賺了滿口袋。

周渝民和喻虹淵結婚五年，生有一女，但是他對於私生活非常低調，很少在鏡頭前多聊，還透露，希望自己女兒一輩子都不要曝光，喻虹淵也為他退出演藝圈，在家當家庭主婦，曾一度患了憂鬱症的他，自從結婚後，曾透露過得非常幸福，看來的確是愛情帶來的改變。鏡周刊一月時曾經直擊周渝民一家三口逛木柵動物園，生活過得相當愜意，如今又以老婆名義買下豪宅，也是大手筆的寵妻。

內政部的實價登錄揭露，內湖豪宅「長虹天璽」25樓，總價2.03億元，總坪數207.09坪，拆算車位，單坪117.5萬元，這是今年第四筆內湖百萬豪宅交易，而買家是林俊傑以「就是俊傑音樂」名義購買，讓長虹天璽繼林瑞陽、張庭夫婦之後，再添星光。長虹天璽近內湖市區，鄰麗山國小，生活機能成熟，過去最高單價為28樓頂樓戶於2012年的交易127.8萬，和25樓新交易價僅因樓層差異有8％價差，主要受惠於電塔拆遷，因此在這幾年的房價修正潮，身價反而止跌，已站穩回溫。

多件豪宅成屋再傳成交，根據最新的實價揭露顯示，僑外資鳴灣公司以總價約6.33億掃進二戶「和平大苑」31樓，每坪約194.3萬元，此外信義計畫區豪宅「冠德信義」高樓層出現每坪216.7萬元高價記錄，正式躋身200萬俱樂部。今年以來，「和平大苑」已有六筆實價揭露，僅次於「西華富邦」的七筆，堪稱銷售最熱絡的台北豪宅，今年35樓戶別成交價達每坪204萬元，顯示高樓層的身價突破200萬關卡，近期鳴灣以3.15億、3.17億購入「和平大苑」31樓二戶，仍有每坪近200萬元成交水準。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，包括「和平大苑」36樓戶別、「文華苑」和「信義富邦」等豪宅，近期都有僑外資購屋的身影，僑外資多半為台商，受到中美貿易戰和國際肥咖條款等國際因素影響，將資金匯回布局資產配置。

此外，「冠德信義」也累積三筆實價紀錄，低樓層3、4樓的成交價皆為每坪190.6萬元，成交總價3.35億元，高樓層12樓則成交3.79億元，成交單價為每坪216.7萬元，是目前該社區揭露的最高價。

信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，豪宅客從2018年逐漸回籠，包括自用型買方如換屋、替下一代購置房產等買盤，加上全球大查稅資金回流、台商企業回流與政策不再強力調控房市等大環境下，也帶動豪宅買氣回溫。

全球首座「旋轉豪宅」-台北市信義計畫區新地標「陶朱隱園」，在完工取得使用執照一年多之後，第一戶買賣移轉登記終於開胡了！威京集團關係企業承耀公司買下7樓一戶，推估交易總價大約在18.3億～22億元之間，每坪成交價格至少站上610萬元大關，刷新台灣史上豪宅的新天價紀錄
據建物謄本資料顯示，7樓這戶由承耀公司買下的戶別，正式交易日期為7月3日，產權移轉登記日期為7月18日，銀行擔保設定的債權總額為13.2億元，房貸承辦銀行為安泰銀行，房貸年限設定30年。若依銀行貸款成數五～六成反推，這戶總價約18.3億～22億元，每坪單價至少610萬元，甚至有機會上看750萬元。

至於承耀公司，主要業務為財務管理之諮詢、診斷、分析顧問等，公司地址登記在東興路12號的威京總部集團大樓5樓，董事長為楊靜娟，承耀法人代表蓁輝公司監察人為吳訂，是威京集團主席「小沈」家族成員，也是集團的高層

早在今年4月以來，威京集團負責與亞太工商聯合建開發的中華工程，就率先以承攬工程公司身份，公告以總價42.78億元，取得「陶朱隱園」4戶豪宅及30個停車位，共1,197.68坪，以作為工程代墊款抵償；換算每坪成交價格，高達357.19萬元，每1戶總價高達10.69億元，也雙雙刷新台灣史上最貴總價、最貴單價紀錄。

此外，中工也是「陶朱隱園」的合建方，可依合建比率分回8戶，因此，中工總計可分回12戶。中工表示，目前這12戶「陶朱隱園」，產權都已陸續移轉過戶中工名下。

「陶朱隱園」占地面積約2,468坪，興建地上21層樓、地下4層的旋轉豪宅，每戶達300坪，為全球少見的垂直「吸碳」建築；每層樓旋轉4.5度，為全世界第一座旋轉建築。

台北市內湖區豪宅價格支撐無力，又出現打折價。據實價揭露，內湖豪宅「雙湖匯」6月最新成交的22樓戶，以總價6308萬元成交，總坪數80.91坪、拆算單價每坪91.75萬元，對比同樓層2013∼2014年均價108萬元，整整打了約84折，再對比鄰近豪宅近日成交價格，也不如過往，顯見內湖豪宅已難回過去巔峰。雙湖匯」樓高29樓，位於台北市成功路四段，屋齡1年、基地面積1252坪，規劃63、75、115坪3種坪數，共205戶；緊鄰捷運內湖站1號出口，學區有碧湖國小、內湖國中，屬於標準的黃金區段。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴分析，當年「雙湖匯」開價每坪約120萬元，從實價揭露資訊也可發現，推出預售的2013∼2014年間共有35筆成交紀錄單價破百萬，但2014年就是豪宅稅、房地合一等稅制推出的時機，當年房市反轉急下，因而讓整體豪宅市場蕭條至今。
「雙湖匯」最新的22戶拆算每坪單價91.75萬元，對照同樓層歷史交易紀錄相當打了84折左右，其成交單價單價分別為107.07萬元、110.71萬元、114萬元，交易時間就在2013∼2014年間，顯見受房市反轉影響極大。
盤整衝擊指標豪宅
內湖3大指標豪宅「碧湖畔」、「文心AIT」、「樸真水寓」皆有受到日前房市盤整衝擊，成交單價相較2013年、2014年房市顛峰打了8∼9折不等，所以「雙湖匯」價格下修也不令人意外。
不過，徐佳馨也表示，「有錢人跟我們想的不一樣，有時候富豪買屋不見得只看價格，有時感覺、需求到了，仍有可能大氣出手」，觀察目前「雙湖匯」成交單價下修85∼9折左右，搭配近1∼2年的自住、置產需求，或許也會出現不錯的買氣。

實價揭露，北市信義計畫區指標豪宅「琢白」1、2樓同時售出，資料顯示，由安珀生技以總價合計約4.5億元買下，安珀生技法人董事長則是本名陳佳縈、最近剛生下女兒的知名演員陳怡蓉。

根據實價資料，目前仍銷售中的琢白，1、2樓是在今年5月同時售出，含車位總面積約260坪，金額約4.5億，每坪200萬元。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，琢白預售時原本打算賣到一坪250萬，但碰到房市低潮，實際成交價多在200~225萬之間，最新揭露，1、2樓最樓層住家也能賣到200萬，顯示個案站穩200俱樂部。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，近期包括大直、天母，大安森林公園、信義計畫區、仁愛路等豪宅聚落都有豪宅成交，雖稱不上百花齊放，但呈點發狀況，豪宅市場買氣回流相當明顯。

琢白位於信義路五段、松勇路口，基地面積約1058坪，為地上31層、地下4層純白豪宅，個案由大陸建設委請美國白派大師理查．麥爾量身打造，建商表示，該豪宅深受富三代青睞，目前累積已有14筆實價交易資料，買方包括新光金吳家第三代。

又見建商董座自掏腰包購買自家豪宅頂樓案例，華固建設位於敦化商圈的「華固名鑄」豪宅最近完工交屋，董座鍾榮昌、董娘李桃珍伉儷聯手以5.87億元，包下頂樓23樓「唯二」兩戶，換算每坪為223萬、225萬元，由於是三年前預售階段買進，入手價相對便宜。

「華固名鑄」在2016～2017年預售階段，一度傳出台塑王家有意拿下五戶，另歌手蔡依林也買了一戶，還有很多企業主趁當時房市低點陸續簽約。而隨著大樓交屋，住戶名單陸續曝光，其中，頂樓兩戶被鍾榮昌夫妻聯手包下，其中鍾榮昌用鍾山投資名義，以2.9158億買下一戶，李桃珍則以2.9549億買下另一戶，華固建設證實，確實是董事長的個人購屋需求。
「華固名鑄」位於敦化北路8號，近南京東路口，座落在小巨蛋對面，原本是福樂奶品所在地，後來以都更合建方式整棟改建，變身為樓高23樓、地下五層的豪宅，每坪開價220～260萬，總銷達80億元，迄今已100％銷售。

另根據建物謄本顯示，22樓兩戶分別登記在力晶創辦人黃崇仁的瑞勝、智豐科技名下，據悉每坪成交價格也在220萬以上。 根據調查，許多建商大老闆偏好入住自家豪宅代表作，尤其是頂樓，一方面是為自家產品掛保證，另一方面，在價格上也可發揮「定錨作用」，包括原中泰賓館董事長林命群入主「文華苑」、潤泰創新國際入主「潤泰敦仁」和「松濤苑」、元利建設集團總裁林敏雄買下「One Park Taipei元利信義聯勤」，以及鍾榮昌買下「華固名鑄」頂樓等。

內政部公佈實價交易資訊，位於大直樂群二路上豪宅「良茂京都」揭露9樓戶，其於今年4月交易，賠售金額高達1,589萬元，為社區首次出現的賠售戶，賠售金額甚至可以買新北市2戶套房！專家指出，慘賠主因除了個人資金因素，當初也買在最高點，此外，「西華富邦」也揭露2戶，12樓戶賠近300萬元，另1戶則買在高樓層最低價。

根據實價揭露，「良茂京都」繼去年11月後，今年4月再現交易，交易戶別為9樓戶，總面積含3個車位為177.3坪、總金額達1.83億元，拆算車位後，每坪為121.9萬元，而值得一提的是，賣方在2013年5月以總價1.9889億元買入，無論單總價皆為社區最高，事隔6年竟賠售1,589萬元，相較於同棟鄰居轉手皆可獲利2992~3950萬元，該戶為全棟首賠戶，據悉該賣方亦擁其他豪宅，為國內知名鐘錶店企業主。

「良茂京都」位於大直一級豪宅蛋黃區，樓高14層、屋齡6年，所在的樂群二路豪宅群聚，包括「帝景水花園」、「國美大真」，以及「首泰三悉」等，區域行情均破單價百萬元，該社區目前平均單價則為125萬元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰說明，主因在於賣方買入單價高達133.03萬元，總價為1.9889億，雖說看好後勢不言可喻，但如今信義計畫區、大安森林公園超豪宅興起，大直水岸豪宅話題相較為弱，包括輕井澤、代官山、帝景水花園等系列交易都不熱烈，雖摻雜惜售因素，但也顯見買方不願高價購入、有行無市狀態。

大直豪宅「西華富邦」交易兩樣情，30樓景觀戶買到高樓層最便宜

此外，距離「良茂京都」不到1公里的新豪宅「西華富邦」交易兩樣情，3、4月分別有2戶揭露，為30樓戶、12樓戶，其中30樓景觀戶，買方則以3.1505億元買下，換算單價每坪210萬元，為全棟高樓層景觀戶最便宜，至於12樓戶別在今年4月交易，交易總價為1.7億元，拆算車位後每坪為151.4萬元，但賣方持有僅3.5年，賠售298萬元出場。

藝人林依晨購入寶舖建設豪宅「青田青」價格揭曉，據最新實價登錄顯示，今年4月時，她所購入包含一個平面車位、一個機械車位的 低樓層戶別，總價1.41億元、單價123.6萬元，為「青田青」首件實價揭露案件。

「青田青」是青田街近年極少數的新推建案，2010年時寶舖建設以每坪372萬元向台銀標下這筆178坪土地，創下當時容積單價最高的住宅區土地記錄，經過長達四年的規劃，規劃總戶數12戶、單層單戶、每戶約108坪的住宅，完工迄今約二年，據悉接近完銷，謄本資訊顯示，12戶中迄今約八戶已完成過戶。

青田街近年新建案供給量極少，受不少低調高資產族群青睞，平均房價多在每坪90萬元以上。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，青田街近永康商圈，生活機能佳，具文青氣息，且又是金華國小、新生國小和金華國中學區，因此被視為優質物宅區段。

近年來台北市豪宅市場，有解凍回溫的跡象，以總價逾1億元、單價逾百萬元的交易量來觀察，在2013年至2015年間，每年約有逾200件的交易量，不過在2016～2018年間，每年則減少至約130～150件，雖然投資買盤出走、價格修正，交易量仍屬低檔，仍有不少高資產族群的自住需求在資產配置考量下購置豪宅。

原由幸福人壽前董事長鄧文聰父子所持有的豪宅「潤泰敦仁」12樓戶別，台北地院21日以底價2.8億元執行二拍，由於二拍底價單價低於每坪200萬元，吸引三組人馬搶標，據了解，由超跑界陳姓聞人以約3.22億元、每坪約221萬元標下，溢價約15%，這個得標單價也創下了豪宅法拍史上的次高價。

「潤泰敦仁」為仁愛圓環知名豪宅，過去即以交易稀有聞名，而鄧文聰父子所持有的12樓戶別，則是該社區完工11年來首件法拍的個案，該戶在2015年遭法院查封後，今年5月以底價3.5億元、約每坪241萬元一拍，流標收場，這次以底價2.8億元，單價跌破每坪200萬元，結果吸引三組人馬搶標。

法拍業者指出， 此次在得標人評估已久，加上多組搶標下，不僅守穩200萬大關，更有近15%的溢價幅度，將得標價格推升至每坪221萬元，顯見地段絕佳、釋出稀有的豪宅，仍極受高資產族群的青睞。

這個單價在豪宅法拍史上，也僅次於宏泰小王小林鴻森的凱悅建設在去年底時以每坪250萬元（不含露台單價）所標下的自家豪宅「帝寶」A棟2樓。

房地產業者指出，有別於近年不少台北豪宅受景氣影響，價格多有程度不一的折價，而「潤泰敦仁」由於擁仁愛圓環的絕佳地段與潤泰品牌，交易極為稀有，支撐其行情不墜。

自實價登錄上路以上也僅有二件交易，分別在2014年時9樓戶的每坪205萬元，以及2015年由潤泰集團總裁尹衍樑兒子尹崇堯購入的4樓戶別，每坪約219萬元，是台北豪宅經歷景氣變遷下，極少數能守穩200萬大關的豪宅個案。

曾受前央行總裁彭淮南高度關注的頂級豪宅「勤美璞真」28、29樓的頂樓戶終於成交了；據謄本資料顯示，該戶在上周二（20日）過戶完成，買方為英屬維京群島易盛國際，且該戶全數以現金買下，無貸款紀錄；據悉，全案成交總價近10億元，奪下全台頂級豪宅總價之冠。

該案買方為勤美集團董事長何明憲友人，過程全由何明憲接洽，相關交易內容、金額保密到家；據悉，該案10月簽約，本（11）月就全數以現金支付完畢，並完成過戶，總交易金額近10億元，光是總交易金額就稱霸全台頂級豪宅。 曾受前央行總裁彭淮南高度關注的頂級豪宅「勤美璞真」28、29樓的頂樓戶，上周二（20日）以總價近10億元過戶完成，買方為英屬維京群島易盛國際，且該戶全數以現金買下，奪下全台頂級豪宅總價之冠。聯合報系資料照

據地籍謄本資料顯示，該28、29樓中樓頂樓戶室內面積約236.14坪，公設約104.9坪，外加七個車位、約97.95坪，總面積達438.99坪；大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示，若以車為每個400萬元估算，拆算車位後，該案每坪成交價可能落在285萬元上下。

住商不動產企研室經理徐佳馨指出，豪宅大戶持續回流，為A級豪宅市場買氣注入強心針，其中頂端豪宅「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」持續出現交易，不僅增強高端客戶購買頂級豪宅的信心，更帶動屋齡近10年的「勤美璞真」頂樓戶成交了。

「勤美璞真」2013年外傳以每坪304萬元、總價10億元成交，引起時任央行總裁彭淮南高度關注，後來發現全案子虛烏有，為有心人士亂放消息炒房，讓總裁震怒，之後出現一連串包括豪宅限貸令的打房政策，此後每坪300萬元成為總裁防線。

去年該案在房仲網上刊登銷售，每坪開價近330萬元、總價12億元，若後續實價揭露確實以總價近10億元成交，相當於打八折；「勤美璞真」目前實價登錄揭露僅有三筆，分別位於四、六、九樓，其中今年1月交易的9樓戶，拆算車位後，每坪成交價約185萬元，低於2015年11月六樓的每坪202萬元，但高於2013年3月四樓每坪180萬元。

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大戶買方回籠，豪宅市場復甦。據悉，包括「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」、「和平大苑」、「長虹帝璽」、「西華富邦」等新案，近期均出現大戶一口氣砸約5億至8.5億元、買進二至八戶不等戶數，其中「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」近期更出現高樓層每坪站上295萬元以上價格，顯示A級豪宅市場買氣持續回溫。

值得注意的是，「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」超過30樓的高樓層以每坪超過295萬元價格售出，每坪成交單價直

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逼央行前總裁彭淮南300萬元防線，且一次出手就購入二戶，總價超過8億元。

若後續此交易實價登錄資訊揭露，今年指標豪宅總交易金額將突破50億元，為A級豪宅市場買氣注入強心針。

先前內政部實價登錄網揭露，「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」28樓、24樓，有重量級買方一口氣各買下二戶，總價在8.5億元上下，其中28樓每坪成交價達283.4萬元，24樓每坪成交均價也在274萬元左右，顯示大咖客戶在房市信心回籠下，針對A級地段、具特色豪宅物件相繼出手情況。

除了「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」以外，「和平大苑」在9月底也出現有地緣關係的大咖買方出手，一次就砸下約4.7億元，買下18樓的二戶自住。

豪宅大戶持續回流，總計今年以來，至少有五大指標豪宅出現大咖買方出手，其中「西華富邦」在4月成交四戶中，26樓的三戶背後買方為全球最大金屬水龍頭供應商路達集團董事長吳材攀，以永懋投資公司名義購買，一共砸下約8.4億元；吳材攀在4月還斥資7.1億元，買下大直豪辦「台北時代廣場CBD」一樓五戶店面及20個車位。

創意家行銷副總柯仲武表示，目前出手的大戶買方分為二種，一種是有換屋和兩代同堂居住需求的高資產客戶，坪數要求會比較大，像是八、九十坪，甚至是100坪以上產品，像是「僑聯大千」有出現一口氣購入六戶、砸近7.1億元現金直接購買的大戶買方。

另一種是為下一代置產的客戶，坪數需求落在五、六十坪左右，如一次砸逾6億元購入「長虹帝璽」八戶的客戶。

志玲姐姐賣房，新買家大砍價入手。根據地籍謄本，由名模林志玲持有的「力麒麒御」16樓物件，確定於今年6月底售出，該戶並已於8月底過戶完成，新買方為金翡國際，從事珠寶業，另從金翡國際的貸款金額推算，購屋總價約1.3億元，而林志玲在2016年5月、以總價1.57億元購入該戶，等同持有2年，賠售約2700萬元。
 
林志玲EQ高，賣房EQ也很高，她在2016年5月，以總價1.57億元購入台北市中正區牯嶺街上的「力麒麒御」16樓戶，距離她原本居住的「百達富麗」步行不到3分鐘，但上半年傳出林志玲委託房仲出售新房，根據《蘋果》記者查證，該戶一度掛在《591房屋交易網》上求售，總坪數164.45坪、開價1.88億元，後隨即在7月初傳出已出售。

據悉她2016年透過友人牽線，以總價1.57億元的友情價購入「力麒麒御」16樓豪宅，該戶配4車位，若以每個車位300萬元計算，志玲姊姊的入手價約為每坪88.18萬元。而「力麒麒御」高樓層歷史成交行情最高達每坪116萬元，志玲姊姊購入的價格大約是76折，但也有一說指她當時是以更便宜的「破盤價」──5折入手。
 
而在更新的地籍謄本資料中，可見前屋主林志玲所持有的戶別，已在8月底完成過戶，新買方金翡國際，據查專營珠寶事業，與林志玲長期所處的時尚產業，有點關聯性。
 
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，依據新買方的貸款數字，推算林志玲約以總價1.3億元出售，等同持有2年，賠售約2700萬元，因為沒賺錢、所以不用負擔交易稅金，「因為全戶是毛胚狀態，買方照開價打7折出價成交，算是買得划算。」

林志玲低調透過執行經紀人表示。「不願多做回應。

台北市信義計畫區指標豪宅「皇翔御琚」傳出最新成交資訊，拆算每坪單價超過二六○萬元，趨近目前實價揭露最低紀錄，比最高單價逾二九○萬元，約下跌一成。（資料照）

〔記者徐義平／台北報導〕相隔近三年，台北市信義計畫區指標豪宅「皇翔御琚」傳出最新成交資訊，震旦行砸超過七億元買進十五樓，拆算每坪單價超過二六○萬元，單價趨近目前實價揭露最低紀錄，較高檔時單價逾二九○萬元、約下跌一成。

其實，震旦行早在二○一一年該案預售時就買進一戶，相隔七年又加碼買進十五樓戶別，坪數約三○九．八六坪（包括兩車位、約二十八．八三坪），以一個車位價格八百萬元推估，拆算每坪單價超過二六○萬元。這個成交價對照二○一四年五月房市高檔時，該豪宅十五樓其中一戶的實價總價五．八四億餘元，每坪單價達二九○萬元，約有一成跌價。

根據實價網揭露，皇翔御琚上一筆成交資訊是在二○一五年十一月，當時是由皇翔董娘廖林淑花名下的富祐資產管理以五．一七億元買進一樓，拆算每坪單價約二八○萬元；直到今年六月底才又有最新交易資訊，打破兩年半來「零交易」景況。，皇翔御琚曾是北市豪宅單價、總價的雙料冠軍，算是指標豪宅之一，時隔近三年又見成交、買家又是老住戶，凸顯能買得起總價數億元豪宅的潛在買主口袋大多很深，保值目的大過投資；以今年單筆總價超過三億元的豪宅，如「松濤苑」、「西華富邦」、「文華苑」、「和平大苑」等成交頻傳，雖單價、總價未再創高，也顯示頂級豪宅買氣較不受房市景氣波動影響。

最新實價揭露豪宅「台北信義」5月有筆租賃紀錄，租金高達32萬元。進一步統計資料發現，台北市百坪以上租賃市場，「台北信義」以12筆紀錄居冠，而僅7筆租賃紀錄、排名第五的「文華苑」，單月租金則達52萬元最高。房仲業者坦言，豪宅租金高昂，但報酬率不到2%，並不符合投資效益。

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統計實價登錄資料顯示，扣除高級商務住宅，豪宅「台北信義」以12筆出租紀錄奪冠，租金在22至45萬間，「帝寶」與「寶徠花園廣場」皆以11筆居次，租金分別在24至33萬、17至22.6萬元間，至於以7筆擠進第五名的「文華苑」，單月租金卻高達52萬元，寫下最貴的豪宅租金。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，承租豪宅的房客，除了屋主相識的親友，其餘多半是外商來台的高階主管，或外交領事人員，而因企業主因禮聘人才高規格款待，讓坐落於信義區的「台北信義」，在豪宅租賃市場中表現不俗。

不過高資產族購置豪宅，並非以收租為主要目的。張旭嵐分析，購置豪宅無非是高資產族，除自用需求外，近年有不少中小企業主以法人名義購置，為台版肥咖條款上路前，找到資金低調的去處；且租金報酬率多半在1.5至1.8%間，其實並不符合投資效益，因此出租多半是尋找具潛力買家，靜待適合出售的時機。